저환수원리를 제대로 이해하게 해준 강의였습니다.

잃지 않는 투자의 원칙인 저환수원리의 의미를 제대로 이해 할 수 있도록 해준 강의였습니다.

1. 저평가: 무조건 싼 걸 사는 게 아니라 ‘가치가 있는 것’을 가치보다 싸게 산다  

   저평가된 물건을 찾는법은 가치가 있는 것 중에서 같은 가격인데 더 좋은게 있는지, 비슷하게 좋은 데 더 싼 게 있는지 비교평가해서 결정한다. 비교평가는 비교대상이 많을수록 유리하다.

   게리롱님이 알려주신 입지와 가치표를 참고하여 물건의 저평가여부를 확인토록 하겠습니다.  

2. 환금성: 단순하게 저층이나 탑층은 제외, 300세대 미만은 안되는 걸로 알고 있었는데 그게 아니라 매도 시점에도 사람들이 좋아할 만한 것이어야 한다는 것, 입지와 연식에 따른 선호도 및 투자 범위와 매도 계획까지 설정하고 투자한다는 게 환금성의 진짜 의미라는 것도 알았습니다.                                                                                                   여기에도 게리롱님이 알려주신 입지와 가치표를 참고하여 선호도, 투자 범위와 매도 계획까지 참고하도록 하겠습니다.  
3. 수익성: 투자금을 최소화해서 수익(수익률)을 높이는 것보다 적절한 투자금으로 더 가치있는 물건을 싼 구간에 투자하여 충분한 수익을 내는 것이고, 이건 얼마나 아는 지역과 아는 단지가 있느냐에 따라 달라질 수 있다.
4. 원금보존: 진짜 중요한데, 전세가율이 높은 단지에 투자하면서 원금을 ‘절대’ 지킨다는 것으로 투자 전에 지금 전세가율이 적절한 수준이지, 수요가 많고 가치가 있는 물건인지, 단기 입주물량이 적절한지를 파악하고 투자를 해야 한다.

5. 리스크: 정말 중요!! 리스크를 피해서 투자하는게 아니라 감당가능한 리스크에 투자하고, 대응하는 것이다.                

    

   투자의 원칙을 적용해 투자 물건을 선별하는 방법을 예시를 통해 자세히 알려주셔서 너무 고마웠습니다.

   그리고 복기라는 말을 듣기는 했지만 도대체 복기가 뭔지 어떻게 하는건지 몰랐는데 이번 게리롱님의 강의를 통해 보기가 어떤건지 그리고 어떻게 해야하는건지도 알게 되었고, 이 복기를 통해 진정한 투자자로 나아갈 수 있음을 배운 시간이었습니다.

   분위기 임장만 해보고 아직 단지 임장, 매물 임장, 임장보고서도 작성해보지 않았지만 이 강의를 통해 임장과 임장보고서가 얼마나 중요한지를 알게되어 앞으로 열심히 임장을 다니고 임장보고서를 간단하게나마 작성해서 저환수원리에 맞는지 비교평가 해 보도록 하겠습니다.

   본인의 첫 실전기를 예로 들어 하나하나 저환수원리에 맞추어 설명해 주시고, 조금 이해하기 어려웠던 부분을 쉽게쉽게 설명해 주신 게리롱님에게 감사의 인사를 드립니다. 

   정말 감사합니다.♥