5강후기

예민한 시장에서는 가격의 변동이 크기 떄문에
날카롭게 지켜보아야 한다

투자범위
- 빨리 털고 나올 수 있는가?
매매 전세 거래량 체크 하기 
비슷한 흐름이지만 거래량 부분에서 차이가 난다?
실거래가 후순위가 된다는 것 선호도가 밀리는 부분있따
메인 급지 않에서도 투자가 가능하다
연식이 좋은단지 - 연식이 좋은 단지!

지금은 예전의 고점으로 오를 수 있을까를 보기 보다는\
선택지가 많은 시장이기 떄문에 좋은입지, 단지부터 
동일 투자금으로 한다면
-> 하급지에서 더 벌수 있어도 a 급지로 가는게 필요하다

지방 매도
<수익이 난 경우>
-> 매도해서 더 저평가 된 물건으로 갈아타기
-> 더 비싸게 팔면 좋으나 어느정도 수익에 만족
-> 욕심부리다가 매도타이밍 놓칠 수 있음
<수익이 나지 않은 경우>
보유하면서 가치를 찾을떄 까지 기다려야 한다
(4~5년 중장기 보면서 진입해야 한다)
-물건 가치에 비해 너무 많이 묶인 경우에 매도
-지방->수도권으로 갈아타는걸 동시진행은 어렵다.
- 미리 매수할 수 있는 조건으로 만들기
- 투자자들이 오면 매도하기 보다 전세금 올려서 호수
- 갈아탈 물건이 학정되녀 매도가격 조종새
-  세입자 설득해서 기간맞추고 입주가능 물건으로 매도 해도 된다 (내게 유리한 조건으로 셋팅하기)

임장지역에서 뽑을 것

-수익이 많이 난곳을 어디인지 파악하기

-다음에 투자기회가 온다면 어떤 생활권,단지순으로 투자할지

-왜 사람들이 여기를 여기를 좋아 하는지 알아야 저평가 되잇는 지역에 들어 갈수 있다.

*올라온 지역은 정답지가 있는 지역!

수도권이 인구규모가 크다고 해서 먼저 오를 것이다 라고 하는 것은 착각이다

-뭐가 먼저 오를지는 모른다

-투자금대비 더 선호도가 높고 좋은 단지를 고를 수 있는지로 접근해야 한다

-가치가 많은 단지는 괜찮지