지금 신청 가능한 독서모임
26년 4월 돈버는 독서모임 <돈의 가격>
독서멘토, 독서리더
STEP1. 책의 개요
▶책 제목 : 부동산트렌드 2025
▶저자 및 출판사 : 김경민 지음 / 와이즈맵
▶읽은날짜 : 25/02/05
▶한줄평 : 부동산은 예측이 아니라 대응의 영역! 그러나 정보를 많이 얻는 것은 중요하다.
▶총점 : 8점 / 10점
STEP 2. 책에서 본 것
#공급부족 #금리인하 #권역동조화 #신축의상승세 #거래량
-반면 한강 이북 지역은 주요 업무지구와의 거리가 상대적으로 멀고, 일자리 분포가 분산되어 있다. 노원구 권역은 업무지구 대신 자족적인 주거지를 형성하고 있어, 인접 지역으로의 가격 확산이 잘 나타나지 않는다. 이렇듯 한강 이북과 이남으로 나뉘는 두 지역의 패턴 차이는 수도권 부동산 시장의 양극화를 더욱 심화시키는 요인이 되고 있다.
💡옷's 생각 : 현재 부동산 시장의 가격 흐름은 어떠한가?
서울 내에서도 구별 거래량에 차이가 나고 있고, 가격의 양극화는 심화되고 있다.
좋은 물건을 가지는 게 목표가 아니라,
좋은 물건을 가치 대비 싸게 사는 게 목표인 만큼,
현재 아직 가격 흐름이 오지 않았거나 다시 주춤대는 물건부터 확인필요.
-첫째, 고가와 중저가 아파트 상승의 시차가 존재한다. / 그러나 과거 서울 부동산 시장을 오랜 기간에 걸쳐 바라보면, 강남과 강북의 누적 상승률은 거의 비슷하게 나타났다. 강남이 먼저, 또 빠르게 상승한 것은 사실이지만 시차를 두고 강북도 비슷한 수준으로 상승했다.
둘째, 고가 아파트 시장에서는 권역 동조화 현상이 나타나고 있다.
셋째, 중저가 아파트 시장에서는 비동조화 가능성이 나타나고 있다./ 중저가 아파트 지역에서는 일괄적인 시장 움직임보다는 개별 지역의 특성과 상황에 따라 다양한 가격 변동이 발생할 가능성이 커지고 있다.
💡옷's 생각 : 서울 부동산 시장을 기간 별 살펴보면, 결국 시간 차이가 있을 뿐
모든 단지가 제 가치를 찾아간다. 특히, 4/5급지 에서 가격이 뭉쳐져있는 단지가 많은데
투자 우선순위를 잘 발라내보면 좋겠다.
-변화는 언제나 누군가에게는 위기가 되고 또 다른 사람에게는 기회가 된다.
-전반적으로 강남구는 서울시 전역보다 조금 앞서 반등이 시작되고, 하락은 늦게 시작되는 경향이 있는 것으로 나타났다.
-첫째, 가격 상승기에는 강남구가 서울 전역에 비해 상승이 1~2개월가량 선행하는 데 반해, 노원구는 서울 전역이 상승장에 진입한 후 후행에 상승장에 들어간다.
둘째, 부동산 상승기와 하락기는 매우 장기간에 걸쳐 나타난다.
💡옷's 생각 : 부동산은 긴 사이클을 가지고 있다. 이러한 사이클을 잘 알고 이용하는 투자자와, 미시적인 것만 보고
투자를 진행하는 투자자는 결과에서 큰 차이가 있다다.
과거를 통해 현재에 대응하는 투자자가 되야 한다.
-대장단지 분석으로 보는 서울 부동산 6가지 인사이트
ㄴ대장 단지들이 전 고점을 돌파하여 상승 중이다
ㄴ금리 인하는 시간문제다
ㄴ 거래량과 매매가격이 같이 증가하고 있다.
ㄴ 강남3구의 상승세가 전이될 것이다.
ㄴ 신축 아파트의 상승세가 퍼져나간다.
ㄴ 역대 최악의 공급 부족이 예상된다.
-모든 지표가 ‘상승’을 가리킨다 지금까지의 상황을 정리하면 앞으로 단기간(5년 이내)에 일어날 수 있는 ‘정해진 미래’는 서울 아파트의 경우 ①역대급 공급 부족이 3~4년간 지속될 것이고, ②동기간 금리가 낮아진다는 것이다. 공급 부족은 누군가에게는 안 좋은 소식이 될 수 있으나 부동산 시장 가격에는 상승 방향으로 연결된다. 금리 인하 역시 부동산 수요를 자극하기에 더 많은 사람의 시장 참여를 부추길 것이다. 부동산 공간시장과 금융시장의 여러 현황(인플레이션으로 인한 시공비 급등, PF 정책 실패로 말미암은 토지 가격의 유지와 공급 부족, 전세가격 상승과 매매로의 전환, 예상되는 금리 인하와 부동산 수요 자극 등)이 합쳐지면서 모든 요소가 부동산 가격 상승을 가리킨다.
💡옷's 생각 : 이러한 책을 읽을 때 중요한 것은, 팩트 체크!
조급함을 가지게 하는 문장들에 흔들리는 게 아니라 진짜 사실이 무엇인지 팩트체크가 필요하다.
서울 시장의 특징은 무엇인가? 정책, 심리에 영향을 많이 받는다는 것!
어떤 정책이 나타날지, 사람들의 심리가 어떻게 흘러갈 지 알 수 없다.
부동산이 '상승'할지는 예측할 수 없으나, 상승장과 하락장 모두 대응 할 수 있도록 준비는 해놔야 한다.
투자는 예측이 아니라 대응의 영역이다.
본질에 집중하기!
-강남에서 강북 지역 아파트로 가격이 전파되는 것과 더불어 살펴볼 부분은 신축 아파트와 구축 아파트의 가격 차이다.
💡옷's 생각 : 투자금이 많지 않은 입장에서, 신축 아파트의 전세가 상승률은 매력적임. 투자 후, 점프업이 필요한 나에게는 기회가 있다면,신축 아파트 먼저 매수 후보로 보는 것이 나에게 맞다고 생각함.
-과거의 가격 데이터를 살펴보면 두 가지 중요한 트렌드가 있다. 첫째, 가격 상승은 대체로 강남에서 시작된다. / 둘째, 서울시 전체 아파트의 장기적인 누적 상승률을 보면 강남과 강북 간 차이가 크지 않다.
STEP 3 책에서 적용할 점
-현재 서울시장 가격 흐름 어떻게 되는지 팩트 파악
-서울 부동산 시장 과거 비슷한 시기 어떻게 흘러갔는지 복기 및 BM 포인트 체크 적용
