열반스쿨 중급반 독서후기_월급쟁이부자로은퇴하라 [파도타기8]

* 독서후기 제목은 닉네임과 책 제목을 포함하여, 자유롭게 작성해주세요! :) 

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이부자로은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위 / 알에이치코리아

3. 읽은 날짜: 2025.02.03

4. 총점 (10점 만점): / 10점

STEP2. 책에서 본 것

1장_왜 투자를 해야 하는가

#자본주의 #인플레이션 #월급 #노후 #자기점검

p49

당신이 지금 대한민국에서 살아가는 사람이라면, 노후는 스스로 준비해야 한다. 당신 외에 이를 고민하고 해결해줄 사람이 없다는 걸 인정하라. 마음이 불편하더라도 외면하지 말고 직시하길 바란다. 국가와 사회와 정치인들을 탓하는 동안, 준비할 수 있는 시간과 기회 역시 사라지고 있다.

본격 투자를 시작하면서 세운 1차 목표는, 부자가 되는 것이 아니었다. 나는 그저 나의 노후를 준비하기 위해 투자를 시작했다. 부자는 그다음에 따라온 결과였을 뿐이다.

요약: 자본주의 사회에서 인플레이션은 필연적이며, 월급은 잘 오르지 않는다. 자기점검을 통해 노후준비는 현실이며 스스로 준비해야 한다는 점을 알아야 한다.

2장_당신과 돈이 가야 할 방향

#투자전략 #생산자산 #부동산 

p77-78

결국 엉덩이가 무거워져버린 직장인으로서 미래를 바꾸려면, 어떻게 버느냐보다 어디에 쓰느냐에 집중해야 한다.

당신이 투자를 시작하기 전의 나처럼 노후에 대한 막연한 불안감과 부자에 대한 열망을 가지고 있는 평범한 직장인이라면, 당장 1번으로 옮겨갈 생각을 하기보다 우선 3번으로 이동해야겠다는 방향성을 가지기 바란다.

3번 포지션 안에서 차근차근 쌓아 올린 생산 자산들이 훗날 당신이 일하기 어려운 시기가 되었을 때 시간을 직접 투입해 일하지 않아도 될 만큼의 돈을 벌어다 줄 것이다. 이것이 내가 생각하는 직장인의 투자 전략이다. 당신이 투자를 통해 노후를 준비하고, 나아가 경제적 자유를 달성하는 데 도전하고자 한다면 이 방향성을 잊지 말아야 한다.



요약: 시간과 무관하게 돈을 버는 사람이 되어야 하며 이 포지션으로 이동하고 싶다면 돈을 쓰는 방식을 바꿔야 한다. 돈을 쓰는 방식은 생산자산을 사는 것이며, 그 중에 하나가 부동산이다.

3장_평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과

#입지 #저평가 #관계 #시기 #경험 #정책

p116

내가 E 아파트를 매입할 당시 이 지역은 전반적으로 저평가되어 있었다. 앞으로도 언급하겠지만, 내가 투자를 결정할 때 첫 번째 기준으로 삼는 것은 '해당 물건이 현재 저평가된 상태냐 아니냐'하는 것이다. 이것이 '잃지 않는 투자'의 선결 조건이다. 해당 부동산의 가치가 가격에 충분히 반영되지 않은 상황이라는 판단이서면, 그것만으로 투자 결정 신호등이 빨간색에서 주황색 그리고 녹색으로 바뀐다. 그렇다면 호재는? 나는 부동산 호재를 투자 결정의 조건이 아닌 보너스 개념으로 생각한다. 이미 가치 대비 저렴한 것을 샀다면 이후 발생하는 호재는 상승세를 더욱 강하게 만드는 역할을 하기 때문이다.



투자자는 투자 대상으로 고려하고 있는 부동산이 현재 저평가되어 있는지 아닌지를 가장 먼저 체크해야 한다.

요약: 전세투자란 전세금을 레버리지로 하여 무이자로 돈을 빌려 자산을 사는 방식의 투자이며 핵심은 저평가된 아파트를 찾는 것이다. 투자자는 부동산의 매매과정은 물론 임대하는 과정에도 신경 써야 한다. 경험이 곧 실력이다. 경험이 쌓일수록 점점 더 좋은 투자를 할 수 있다.

4장_성공 투자를 위한 필수 지식

#종잣돈 #전세투자 #잃지 않는 투자법 #인생을 바꾸는 투자 #시스템 투자 #리스크

p220

'조급함을 버리고 10년 이상을 봐라'.'

나는 위험하지 않으면서, 적은 돈으로 짧은 시간에 큰 수익을 낼 수 있는 투자법은 세상에 없다고 생각한다. 하지만 직접 해본 결과 수중에 가진 돈이 적더라도 시간을 투입하면 목표를 달성할 수 있다는 걸 알게 됐다. 단기간 성과를 내려 하지 말고, 뜸 들이듯 기다릴 수 있다면 가능하다. 그래서 나는 목표한 바를 이루는 데 필요한 기간을 ‘10년 이상’으로 설정했다. 세상에 거저 되는 것은 없다고 생각하니 10년도 그리 긴 시간처럼 느껴지지 않았다. 그런 생각으로 투자를 시작하고 잠시 눈을 감았다 뜨니 어느덧 4년에 가까운 시간이 흘렀다. 

요약: 투자에 필요한 종잣돈을 모아야 한다. 아파트 전세투자에서는 잃지 않는 투자가 중요하며 인생을 바꾸는 투자를 하기 위해서는 자산 시스템을 만들어야 한다. 중요한 것은 시간이 걸린다는 점이며 과정에서 리스크가 반드시 존재하기 때문에 현금 상황을 항상 체크하고 관심을 가져야 한다는 점이다.

5장_누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼

#투자기준 #지역선정 #지역조사 #현장조사 #실전투자법

p290

지역을 완전히 익힌다는 것은 앞서 말한 해당 부동산의 입지와 가격을 정확하게 파악한다는 의미다. 그래야만 투자처로 고려 중인 아파트가 입지 대비 가격이 싼 편인지, 즉 저평가되어 있는지 가려낼 수 있고 좋은 투자로 이어갈 수 있기 때문이다.

요약: 간결하고 확실한 투자 기준을 마련하라.(저평가,적은투자금,리스크 감당 가능 여부) 사전조사를 통해 관심 있는 지역의 인상을 파악하고 현장조사를 통해 가장 투자하기 좋은 물건부터 아닌 물건까지 물건의 우의를 가늠하라. 실전투자를 위해 수월한 임대 조건 네 가지(가격, 집 상태, 입주 가능 시기, 사람)를 기억하라.

6장_당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면

#인식의 전환 #조급함 #사람 #우선순위

p352

투자를 막 시작한 이들이나 운 좋게 첫 투자로 성공을 맛본 사람들에겐 공통점이 있다. 마치 당장이라도 부자가 될 것 같은 '들뜬 마음'과 욕심에서 비롯된 '열정'이 가득하다는 것이다. 열정은 분명 좋은 것이지만, 때론 그 열정이 나의 관심사, 즉 투자를 제외한 나머지 것들을 머릿속에서 지우게 만든다. 깊이 생각해보면, 결국 조급함이 원인이다. 만약 당신에게 그런 순간이 온다면 이를 기억하길 바란다. 어차피 투자는 평생 해나갈 일이다. 그리고 투자의 목적은 나와 가족이 돈 걱정에서 벗어나 경제적 자유를 누리기 위함이다. 그러니 투자에 성실하게 임하되, 하루 24시간 중에서 가족과 함께하는 시간을 완전히 지워버리지는 말자. 정 어렵다면 토요일까지는 투자 관련 일에 집중하고 일요일은 가족과 함께하는 식으로 계획을 짜보라. 

요약: 인식의 전환이 변화의 시작이자 끝이다. 조급함을 멀리하고 꾸준함을 가까이하며 먼저 주는 사람이 되어야 한다. 절대 가족을 잊어서는 안되며 모든 것을 원하는 대로 할 수도, 가질 수도 없기에 선택해서 집중해야 한다.

STEP3. 책에서 깨달은 것



투자자 파도타기에게 있어 나침반과도 같은 책

무인도에 가면 꼭 가져가고 싶은 책. 무인도에서 전세 레버리지 투자를 할 수 있나? 라고 할 수 있지만 이 책에는 단순히 활자가 담겨져 있는게 아니라고 생각한다. 그 간 투자 생활을 해오면서 경험했던 감정들과 시행착오들 지나고 보면 성장의 과정이었던 순간들이다. 아무도 없는 무인도에 혼자 남겨지더라도 좌절하고 외로워할게 아니라 다시 한 번 해보자라는 마음을 먹고 나의 태도, 인생을 대하는 자세를 다시 바로 잡을 수 있을 것 같다는 생각이 든다. 부동산 투자 매뉴얼임과 동시에 투자자로서 인생을 어떻게 살아가야 하는지 마음가짐이 담겨져 있는 책이다. 읽을 때마다 드는 생각이지만 책을 써주신 너나위님께 참 감사한 마음이 든다. 책을 다시 한 번 더 정성스럽게 읽어내려가면서 투자에 대한 생각과 태도를 점검할 수 있었다. 그 동안 나 스스로가 인지하지 못했던 자만함이나 오만함이 반드시 있었을 것 같다는 생각이 든다. 자만과 오만을 멀리하는 것을 넘어 뿌리채 뽑고 겸손함과 초심을 다시 다잡아가고 싶다.



STEP4. 책에서 적용할 점

1.셀프체크리스트 작성하기

2.투자 가능 물건 TOP3 뽑기

3.노트에 서울 시세 모니터링

4.대출 공부하기

5.만다라트 만들기

6.초심을 가지고 업무 내용 다시 돌아보기

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구



이제부터는 당신의 몫이다

p362

요즘 사람들은 마땅히 좋아하는 것이 없으며 그래서 열정을 쏟을 대상이 없다고 말한다. 분명한 건, 진짜 자신이 좋아하는 일이 무엇인지 찾아 호기롭게 시작할 수 있는 사람은 정말 소수에 불과하다는 사실이다. '난 좋아하는 게 없어'라고 말하는 이들은, 필요한 것을 잘하기 위해 열심히 노력하는 과정에서 자신도 모르게 그 것을 좋아하게 된 경험을 해보지 못했을 가능성이 크다. 나는 그래서 당신에게 말하고 싶다. 좋아하는 것을 찾기 이전에, 필요한 것을 좋아하는 일로 바꿀 수 있을 만큼 매진해보라고 말이다. 그것이 꼭 부동산 투자가 아니어도 된다. 사업이어도 좋고, 주식 투자여도 괜찮다.

이제 책을 읽은 당신에게 공이 넘어갔다. 앞에서 언급했듯 나는 당신이 '아는 것'에 그치지 말고 '행동하기'를 진심으로 바란다. 긴 호흡으로, 차근차근, 하나하나 시작하자.



#월급쟁이부자들 #월부 #열반스쿨중급반 #재테크책 #부동산책