[열중43기 매일 90분씩 책 읽어서 다독왕 되조 다카포] 1주차 독서 후기: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위 / RHK

3. 읽은 날짜: 2025. 2. 10.

4. 총점(10점 만점): 10점

STEP2. 책에서 본 것

1장 왜 투자를 해야 하는가 

p59 나와 내 가족의 미래를 지켜내기 위해서라도 투자는 반드시 해야만 해! >>> 지금도 동일하다. 투자를 시작하게 된 계기는 가족을 지키기 위해서 시작했다. 아마 우리 월부인 대다수가 그러한 이유로?! 모인 것이라고 생각한다. 인플레이션을 헷지 할 수 있는 것은 부동산이 최적이라 생각한다. 나머지 투자수단은 나에게는 너무나 먼?! 나라 이야기.

#가족#인플레이션

2장 당신과 돈이 가야 할 방향
p69 지금 당신이 ‘시간을 투입해서 돈을 버는 사람’에 해당한다면 ‘시간과 무관하게 돈을 버는 사람’으로 ‘이동’해야 한다. >>> 이동하자. 근로소득+자본소득으로 시간과 무관하게 돈을 버는 사람이 되자. 월급쟁이이기에 사업소득은 현실가능성이 없다. 할 생각도 없다. 레버리지에 최적화 되어있는 것이 우리나라 전세이다. 주식에서 주담대 받아서 투자?! 너무나 위험하다고 사람들이 말한다. 하지만, 똑같은 성격에 전세는 아무도 그렇게 생각하지 않는다. 답은 여기에 있다. 

#자본소득#레버리지

3장 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과

p112 투자 경험이 쌓이면서 크게 깨닫게 되는 것 중 하나는 중개인과의 관계가 투자 결과에 미치는 영향 또한 작지 않다는 것이다. 투자를 하면서 모든 일은 결국 사람끼리 한다는 것도 알게 되었다. 경험 부족으로 아마추어 같이 행동했지만, 중개소 소장님은 자신을 진심으로 대하고 신뢰해준 나를 좋게 봐주었다.~부동산 투자를 시작하면 필연적으로 많은 사람을 만나게 된다. 그 과정에서 당신이 상대에게 좋은 사람으로 기억된다면, 당신의 투자 성과도 더욱 빛나게 될 것이다. 이 사실을 잊지 않았으면 좋겠다. >>> 내가 제일 부족한 것. 사람과의 관계이다. 정말 어렵다… 하지만 부동산 투자를 선택한 이상 해야만 한다. 중개소 소장님들과 좋은 관계!! 노력하자. 자주 연락하고, 찾아뵙고, 커피한잔이라도 가져가보자. 나의 가족을 위험?!에서 구해줄 소중한 동료들이 아닌가. 먼저 선행으로 직장에서 먼저 시작해보자. 직장 동료들에게 좋은 사람으로 기억되게 노력하자. 그렇다면 가족, 직장, 건강, 투자 밸런스에 큰 도움이 될 것이다.
#중개인#좋은사람#투자밸런스

p119 투자를 해본 사람은 안다. 투자 대상으로 적합한 물건을 찾기에 수월한 시기가 있다는 걸. 장마철이 시작되는 6월 초부터 한여름 휴가철에 속하는 8월 중순까지의 여름 비수기, 대학 수능시험이 있는 11월 초부터 설 명절이 있는 1월 말까지의 겨울 비수기가 그 시기다. >>> 업무에 강도가 낮아질때와?! 비수기 시기가 겹친다. 다는 아니지만… 비수기때는 꼭 임장을 가서 매물을 뒤져보자. 임장을 제한적으로 갈 수 밖에 없는 나에게는 최적이다. 6,7,8,11,12,1월… 여름에 매입한 후 잔금은 가을로!! 가즈아!!

#비수기#여름/가을

p136 대출에 대한 막연한 두려움을 극복하고 익혀 이후 투자에 잘 활용할 수 있게 되었다는 점 또한 중요한 성과다. 임대 과정에서 벌어진 어려움 역시 좋은 경험으로 되살려 앞으로 수월하게 임대를 놓을 수 있는 비결도 터득할 수 있었다. >>> 대출에 장벽이 나에겐 굉장히 컸다. 하지만 이제는 도전해야할 때가 왔다. 우리 가계가 받을 수 있는 신용대출, 마이너스통장 모두 리스크 헷지로 알아보고, 인테리어를 위한 잔금대출… 보험사 대출도 함께 알아보자. 2월달 안에 셋팅끝!!
#신용대출#마이너스통장#리스크헷지
 

4장 성공 투자를 위한 필수 지식
p186 첫 투자에 나서기 전 경제 및 투자 관련 도서를 100권 이상 읽었고, 10여 개의 강의를 수강해 부동산 투자의 이론과 지식을 쌓아나갔다. 그 기간 50명 이상의 투자 동료들을 만났으며, 그들에게 신뢰감을 주고 앞으로의 투자 여정에 함께하고 싶은 동반자로 여겨질 수 있도록 최선을 다했다. 독서와 강의를 통한 이론적 무장은 물론이요 실질적인 도움을 주고받을 수 있는 동료들과의 관계까지 마련되자, 비로소 어떤 대상에 어떻게 투자하면 되는지 길이 보이기 시작했다. >>> 1호기 투자하기 전 아너스→월부동료→연독서50권 이것을 모두 도전해보자. 나에겐 월부동료가 더…어려워보이지만, 그럼에도 도전하자. 이전과 같이 사적으로 관계를 계속 이어나가는 것이 힘들 수 있다. 커뮤니티에서 한번 이것을 헷지해보고, 실질적인 연락을 대신하여 커뮤니티 글을 보고 해결해보자. 

#아너스#월부동료#커뮤니티

p209 나는 똑 떨어지는 차트나 현란한 엑셀, 복잡한 kb 시계열 등을 잘 활용하지 못한다. 그럼에도 불구하고, 지금까지 이야기한 간단한 기준을 토대로 직접 발로 뛰며 투자를 익혔다.~당신의 두 다리가 튼튼하고 굳은 의지와 열정만 있다면, 차트나 엑셀, 시계열, 통계 같은 것을 몰라도 큰 문제가 되지 않는다. 부동산 투자는 결국 발로 하는 것이니 말이다. >>> 나에게도 가장 큰 장벽이었다. 하지만 강의를 통해서 이것을 레버리지할 수 있다. 내가 템플릿을 만드는 것이 아닌, 강의자료를 활용해서 조금씩 발전시키는 것. 지금 내가 할 수 있는 최선이다. 그리고 결국 부동산은 임장. 지금 지방을 임장을 다니는 것은…투자 밸런스를 위해 잠시 지양해야한다. 지기,지투 수강할때를 제외하고는 현실적으로 힘들 것이다. 하지만 나머지 수도권 임장은 새벽에 시작하더라도 할 수 있다. 일단하자.
#템플릿#레버리지#임장

p219 아무리 레버리지를 활용한다고 하더라도, 단기간에 큰돈을 벌 것으로 기대해선 안 된다. 기본적으로 투자금 자체가 적다면 한 가지 사실을 인정해야 한다. 바로 시간이 필요하다는 것 말이다. >>> 투자금이 적다. 모을 수 있는 종잣돈에 ½ 만 부동산 투자를 할 수 있는 상황. 3년에 한번씩 투자할 수 있다. 그럼에도 낙담하지 말자. 밸런스가 중요하다. 10년이상…나는 2040년 아이들이 고등학교를 다 졸업하는 시기까지!! 일단 가보자. 약 15년이라는 시간이 있다. 할 수 있다. 해보자.
#밸런스#2040년

5장 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼
p286 실제로 임장하다 보면, 같은 구라고 해도 동별로 분위기가 사뭇 다른 곳이 있다. 경험해보니 이는 결국 인구의 연령별 비중과 관련 있었다. 이를 살펴보는 이유는 다음과 같다. 젊은 인구가 많으면 이에 맞춰 상권이 형성된다. 이는 토요일 오후의 분위기에 영향을 미친다. >>> 같은 구라도 생활권이 다르다. 직접 가서 분위기 임장을 하고, 단지 임장을 해야한다. 현실적으로 토요일 오후 얼마나 임장이 가능할지는 모르겠다. 그래도 점심즈음 까진 있으니… 평일도 한산하게 임장이 가능하니 이또한 장점이기도 하다. 내 형편에 맞게 임장하자. 그리고 부족한 것은 월부를 통해서 레버리지 하자.

#생활권#레버리지
 

p298 집에 도착해서는 거주자에게 공손하게 인사를 하고 집을 보여주셔서 감사다하고 표현하라. 집주인이 거주하고 있는 경우라면 집을 매도해야 하는 상황이라 친절한 경우가 많다. 그러나 거주자가 필요 이상으로 예민하게 굴거나 방문자를 불편하게 만드는 경우라면 주의해야 한다. 내가 매수한 이후 임대를 놓을 때 그 집을 보러 온 예비 임차인들에게도 그렇게 대할 수 있기 때문이다. >>> 매도자 또한 나와 동업자이다. 항상 감사한 마음으로 매물 임장을 하자. 또한 방문자를 불편하게 하는 임대인이라면, 이것 또한 리스크라 생각하고 대비하자. 처음은 모르겠지만, 올수리 진행하고 15년 이상 임대를 할 생각이니 이는 필수이다.

#매도자#동업자#감사

6장 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면
p333 나는 강의나 모임이라는 창구를 통해 실제 부동산 투자로 성과를 거둔 사람과 나와 비슷한 목표를 가진 사람들을 만나 많은 도움을 받았다. 어느 정도의 지식을 갖추었음에도, 실전투자는 여전히 어려운 사람에게는 이 방법이 가장 효과적일 수 있다. 강력한 동기부여를 받을 수 있다는 것도 빼놓을 수 없는 장점이다. 내가 현재 하고자 하는 것들을 미리 해보고 성과를 낸 사람의 투자 스토리와 경험에서 얻은 노하우는 당신에게 엄청난 에너지를 제공할 것이다. >>> 월부 강의르르 통해서 해결할 수 있다. 아너스가 되어서 일년에 7개 정규강의를 수강하고 조모임 참석 및 과제를 완료하자. 완벽함이 아닌 완료주의로 꾸준히 나아간다면, 15년 뒤에는 완벽주의가 될 수 있다. 씨앗을 심자. 나아가자.

#아너스#완료주의#씨앗을심자

p339 YG엔터테인먼트의 양현석 대표가 말했다. “왜 본인이 과거에는 성공하지 못했다고 생각하세요?" 지원자는 말이 없었다. 그러자 양 대표가 이어서 이야기했다. “그건 지원자의 곁에 최고가 없었기 때문입니다. 저는 항상 일을 할 때 최고와 함께하려고 합니다.” >>> 정말 맞는 말이다. 공부도, 직장도 항상 최고가 있는 곳으로 가야한다. 근묵자흑, 친구 따라 강남간다. 다 맞는 말이다. 내겐 월부가 있다. 그리고 우리 아이들에게 내가 할 수 있는 한 최고의 환경을 선물해 주고 싶다.

#근묵자흑#최고와함께

p348 나는 투자를 택했다. 그래서 회사에서의 욕심을 내려놓았다. 그게 나를 위한 것이라고 생각했다.~다만 평소 직장 동료와의 관계는 잘 다져둘 필요가 있다.~이때 평소 싹싹하고 예의 바른 태도를 보이며 상사와 동료, 후배들과 좋은 관계를 유지해왔다면, ‘회사 눈치’에서 훨씬 자유로울 수 있다.~당신을 이성과 논리로만 평가하지는 않을 것이라는 뜻이다.
p350 책임감 있는 태도로 신뢰를 주는 것, 그것이 가장 중요했다.~매사에 책임감 있는 모습을 보이는 것이 가족과의 관계를 잘 닦아가기 위한 첫 번째 단계라는 것을 잊지 말라. >>> 2024년 나에겐 너무 힘든 1년 이었다. 정말 계획한 3가지를 다 이루었다. 하지만 ‘책임은 있는데 권한이 없다.'라는 핑계로 정말 절망에 빠지며 겨우겨우 업무를 했다. 당연히 투자는 끝. 하지만 안된다. 정년까지 갈 수 밖에 없는 구조. 욕심을 내려놓자. 관리자 안되도 된다. 책임감 있는 태도로 신뢰를 주자. 가족, 회사, 건강, 투자 모두 해당되는 이야기다. 아내와 시간표?!를 공유하고, 자산에 대한 목표를 공유하고. 2월 한달 투자루틴을 완성해서 아내에게 브리핑하자. 감사합니다.

#직장동료#책임감있는태도#신뢰#아내#투자루틴
 

STEP3. 책에서 깨달은 것

우선순위 제일은 가족이다. 가족을 위해 목표를 달성하는 것이 첫 번째 목표이다. 가족의 동의를 얻고자 23년 이직, 24년 0호기 갈아타기를 했다. 후회하지 않는다. 이것이 최선이다. 이제부터 1호기를 위해 다시 달려가자. 최고의 동료가 있는 월부에서 꾸준히 공부하며 독강임투를 한다면 1호기는 어렵지 않을 것이다.

STEP4. 책에서 적용할 점

아내에게 시간표?!와 자산에 대한 목표를 공유하자. 이를 위해 투자루틴을 2월달에 만들어가야 하고, 남의 눈치를 보기보다는 나를 위해, 우리 가족을 위해 모든 것을 해나가야한다. 종잣돈을 모으기 위해 소비를 당분간 줄여야 하기에 남들과 어울리지 못하고, 나를 꾸미지 못하지만 오직 가족을 생각하며 이겨내자. 2025년 가족, 회사, 건강, 투자 밸런스를 찾자.

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

p348 나는 투자를 택했다. 그래서 회사에서의 욕심을 내려놓았다. 그게 나를 위한 것이라고 생각했다.~다만 평소 직장 동료와의 관계는 잘 다져둘 필요가 있다.~이때 평소 싹싹하고 예의 바른 태도를 보이며 상사와 동료, 후배들과 좋은 관계를 유지해왔다면, ‘회사 눈치’에서 훨씬 자유로울 수 있다.~당신을 이성과 논리로만 평가하지는 않을 것이라는 뜻이다.