네롤리 독서 후기 - 월급쟁이 부자로 은퇴하라

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라
2. 저자 및 출판사: 너나위, (주)알에이치코리아
3. 읽은 날짜: 2025.02.07
4. 총점 (10점 만점): 10점/ 10점
5. 위 점수를 준 이유: 모든 월부 강의에서 나온 본질이 녹아져 있는 책

STEP2. 책에서 본 것

1장 왜 투자를 해야하는가
#자본주의, #인플레이션 

* 자본주의는 은행의 대출로 통화량 증가가 기반이 됌. 시중 통화의 증가는 인플레이션을 발생시키고 이는 필연적으로 부동산 가격 우상향을 시킴
* 소득분배의 불평등으로 기업,정부가 개인보다 더 많은 몫을 가져감
* 늦은 결혼,출산,고령화로 더 오래 많은 돈을 벌어야함
* 투자의 1목표는 나와 내가족의 경제적 안정, 노후 준비를 위해 반드시 해야함 

2장 당신과 돈이 가야 할 방향
#생산 자산, #부동산 투자 

* 한국의 저금리 환경의 예금은 소비자산이다.
* 돈버는방식-시간 투입 여부
   돈쓰는방식-소비자산 / 생산자산
* 우리의 목표는 4->3->1의 목표
4. 재테크 무관심 (시간투입소득&소비자산 구입)
3. 직장인 투자자 (시간투입소득&생산자산 구입)
1. 자산가 (시간무관소득&생산자산 구입)

* 투자 시 수익이 반드시 인플레이션을 상쇄해야한다. 
- 예적금&보험 (저축성보험- 목돈을 만드는데 장기간의 현금 유출만큼 방해되는것도 없다)
- 펀드는 운용보수로 잃고 시작하는 투자
- 레버리지가 가능한 부동산 투자! 

3장 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과
#입지, #나는 무엇을 줄 수 있나, #옵션을 갖자 

* 매매 시 깎고 싶다면 애초에 가격조정을 마친 후 계약서를 쓰자, 매도자 면전에서 협상하는건 어렵고 계약이 깨질 확률도 높다.
나의 간절함을 모든 사람이 고려하진 않는다.
당장 눈앞의 이익<추후의 이익(주인 전세 시 매물안보여주는경우)
* 6월초-8월중순/ 11초-1월말-비수기에 물건찾기 좋다
여름 매입, 가을 잔금납부-비수기 투자 정석
* 시세모니터링=모의투자다
흐름과변화 그 원인을 공부하는 것, 투자안목 쌓기
* 입주물량 vs 입지
물량이 많고 장기간이면 저평가여도 제외
(이유: 투자금회수, 시세차익 실현 시간 오래걸림, 돈을 잃을 수 있다)
다만 확실히 저평가에 물량해소가 단기간에 된다면 2년뒤 역전세가 날것같아도 매입- 물량보단 저평가가 더 중요하기 때문
다만 같은 시기에 해당 지역에 여러채를 하지 않는다.
(3-4년 이상의 장기간, 해당 지역 인구의 1%이상의 규모로 공급이 있으면 하지말자) 
역전세 방어! (2-4년)
현시점 내 최대 대출가용액 계산, 최대 대출시 이자가 월급으로 가용가능한지 체크
최후의 방어선으로 매매시 순서 정해두기
* 갭메우기=키맞추기=순환매
* 잃지않는 투자
저평가안목/적은투자금으로 효율성 극대화-네고기술/역전세 방어 자금동원력

4장 성공 투자를 위한 필수 지식
#시스템 투자법, #리스크 관리 

* 채당 1억으로 목표수익 수립, 노후자금예산을 맞출때까지 몇 채를 사야하는지 계산
* 35세 시작 50세 은퇴시
시스템투자로 15년 40채 매매 후 은퇴 하여 월세전환 혹은 매매로 자금 마련
* 리스크 관리 
- 선호도, 공급량, 리스크 헷지 현금, 필요시 판매할 매물 지정 

5장 누구나 따라할 수 있는 투자 매뉴얼
#너나위 투자 엑기스

* 투자 기준
1.저평가인가?
2.투자금이 범위 안에 드는가?
3.저평가, 저투자금이어도 위험이 높은가?
* 임장지 결정 시
시구 단위 전세가율 높고 가격이 싼곳
전세가율 70%이상, 가격, 공급(지역인구수 0.5 %이상 3년이상 지속인지)
공급 체크시 수도권은 구단위 공급보단 시 전체의 공급으로 봐야한다
근접 지역도 입주물량체크 필수
미분양여부 참고- 미분양 수가 줄수록 공급부족이 보이는것 (아파트지인참고)

* 가격 조사
이때 갭이 적은 물건은 부사님과 통화해서 체크,
이 지역을 지인에게 추천받았다고 하며 손품내용 물어볼수도잇다
* 투자자로 전화를 하면 부사님이 전세가를 실제보다 높게 얘기할 수 있어 매수전엔 꼭 다른부동산에 전세입자로서 문의해서 더블체크해보자
* 매임
구조, 물건별 내부상태,매도상황 체크
똑같은 소액투자라면 그동네 최선호 물건부터 보자
부사님 시원시원하거나 친절 꼼꼼한 분 찾자
부동산마다 1시간반~2시간 간격 예약
초보자라면 3시간도 추천(1-2시간은 정리)
하루에 부동산 2-3개 10개미만 5-6개 물건 보자
반드시 그곳과 거래해야한다면 어려움도 넘어서야한다.
* 이동하면서 질문 할 것 
- 집주인? 월세 거주? 전세 거주? 
만기일시, 세안고 매매?
* 집 내부 볼 때
집 보는 순서에 따라 내부를보고 누수 결로는 부사님 통해 꼭 거주자와 확인하기
* 집 보고 나올 때
거주자에게 이사 일자 문의하기,직접 문의하면서 거주자의 성격도 파악가능
* 집 다보고 부동산 복귀 후 부사님과 정리
매물정보, 동/호수, 거주자 주인,임차인인지, 잔금지급일자, 수리상태, 매매가, 전세가 정리
그 후 집의 특징 메모지에 정리
그 중 1등을 뽑아 등기부등본 요청
* 집에 오는길- 부동산 별 1등 물건 비교
매번 매임할때마다 투자할순없지만 이렇게 훈련해야한다
* 장부물건 - 시세보다 싸기때문에 홍보없이 잘거래가 되는물건, 투자단지 근처 부동산 돌아다니자
* 수월한 임대조건 4가지
가격ㅡ내물건이 충분히 적정한 가격인지
상태ㅡ임대시엔 동,층,향보단 내부상태 우선
시기ㅡ잔금시점이 이사 비수기라면 임대차기간 조정을 해서 이사 성수기로 바꿔보자
(24개월->27개월로)
사람ㅡ매매시 주도적인 부사님인지,부사님만 믿고 있으면 안되고 안 나가면 타 부동산에도 요청하자 

6장 당신의 돈그릇을 늘리고 싶다면
#가족, #시간관리
* 내가 가진 재능과 경험을 나누어 좋은 영향을 미치면 그들이 나를 더 좋은 사람으로 만들어주고 내 주변의 최고의 사람만이 남는다.
1.가족,투자
2.회사
3.지인
* 1,2번중 하나를 가지면 하나를 잃을 수 밖에 없다, 그치만 직장인으로서의 소명은 다하라
감정에 문제->이성과 논리 작동
관계를 잘 다져두자
껄끄러운 사람과 잘지내기
(상황을 개선하기위해 내가 무엇을 할 수 있을까)
내가 혼자있을수있는 시간은 누군가의 희생이다.
* 시간표를 짜서 서로 합의하기
어차피 투자란 평생해야하는것ㅡ목표가 경제적 자유이니까

STEP3. 책에서 깨달은 것

책을 읽고 난 후 느낀 점 또는 깨닫게 된 점을 적어보세요

우리가 살고 있는 자본주의에서는 가만히 있으면 돈의 가치가 떨어져 투자는 필연적이다.
이런 환경에서 살아가기 위해서 우리가 나아가야할 지점은 더이상 시간과 소득을 맞바꾸지 않고 시간과 무관하게 자본이 소득을 가져오는 경지로 나아가야 한다.나의 노후 대비는 남은 생애 기간동안 필요한 금액을 계산하고 역으로 나에게 필요한 자산의 아파트의 채수를 계산하여 투자 목표를 잡아보자
투자 기준은 항상 저평가 / 적정 투자금 / 리스크
관리를 따져야 한다. 
투자는 평생하는 것이다. 가족, 투자, 직장 3가지 밸런스를 맞추기 위해 주변에 베풀어 좋은 지인과 함께하고 직장에서는 직장인으로서의 소명을 다하고 가족과는 할애할 수 있는 적정 시간을 합의하고 진행하자.

STEP4. 책에서 적용할 점

책 내용 중 내 삶에 적용하고 싶은 점을 작성해보세요. 적용할 점은 구체적일수록 좋아요!

1. 실준을 할 당시 매 주말 임장, 평일엔 강의 시청,임보를 작성하다보니 남편이 서운해 하기 시작했다. 이것이 가족이란 유리공이 깨지고 있는 건가.. 하는 생각이 들며 불안해지고 있었는데, 너나위님이 하셨듯이 먼저 남편이 서운하다고 하기 전 한달의 목표와 스케쥴을 작성하고 남편과 내가 둘 다 만족할 수 있는 한달에 대해서 같이 얘기해봐야겠다고 생각했다.
2. 5장에서 강의에 나왔던 많은 진리들이 책 속에 녹아 있는 것을 보며, 부사님과 매도자와의 거래 상황, 갈등 상황에 어떻게 대처하면 좋을 지 투자 시점이 오게되는 순간 책의 메모를 다시 봐야겠다.

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

책을 읽으며 기억하고 싶은 ‘책 속 문구’가 있다면 페이지수와 함께 적어보세요

* 돈을 쫓으면 돈이 도망가지만 오히려 투자를 잘하고 싶은 열망을 쫓으면 돈이 따라온다
* 내가 혼자 있을 수 있는 시간은 누군가의 희생이다.
#월급쟁이부자들 #월부 #열반스쿨중급반 #재테크책 #부동산책