청약 예비 번호 저층 뽑았을때도 진행해야할까요?

안녕하세요 nerolie님 우선 청약 예비번호로 당첨되셔서 축하드립니다^^ 질문 주신 것 내용으론 1. 당청됨 청약단지의 경우 말씀하신 것처럼 소형평의 저층이라고 했을 때 환금성이 떨어질수 있다라는 점 동감됩니다. 방2개 화장실1개의 구조의 경우에 신혼부부의 수요층이 주 타켓이 된다라는 점을 생각해보셔야 할것 같고, 매매가격대의 경쟁력에서 인접지역 및 주변 단지에서 같은 금액대에 방3개 화1개의 계단식까지 고려해볼수 있는 절대금액이라는 것을 생각해보았을 땐 아쉬움이 있습니다. 다만 그러한 단지들이 먼저 가격을 상승하여 격차를 벌리면서 상대적으로 싸게 된다라면 싼 가격에 의한 수요가 몰리수 있으나, 그만큼의 시기적인 늦음에 의한 환금성이 떨어진다라고 표현해볼수 있을 것 같습니다.. 청약된 소형평힁 신축(광명)과 기축단지 구축(동대문구)의 비교를 해보신다면, 당첨된 청약의 분양 예상 가격대가 8억대를 고려중이시고, 동대문구 역시도 8억대를 고민중이시라고 했을 때 청약단지 49타입과 동대문구 59타입간에 비교가 많을 것으로 예상됩니다. 그렇다면 먼저 두 지역의 입지적 요건을 먼저 고려해볼꺼 같은데요. 광명과 동대문구의 입지적 요소(직장,학군,교통,환경 등)을 따져보신 뒤 지역의 위상이 어디가 우위를 두고 있을 지를 생각해볼것 같고 청약된 단지가 광명시에서 가장 선호되는 생활권에 위치하는 초신축인지 동대문구에서 생각해 두시는 단지가 어느정도의 생활권에 선호되는 단지인지를 한번더 비교평가해 볼것 같습니다. 그러한 비교평가만으로도 고민은 해결 될수 있을 것이라 생각이 듭니다. 2. 내집마련 후 다음 투자에 대한 고민으로썬, 청약된 단지 또는 기축 단지 매수 후 실거주 모두 실거주 의무를 지니실텐데요 의무기간동안 자녀계획과 함께 저축력을 최대로 높여보면서 다음 스텝을 위한 응축력을 키울것 같습니다. 다만 아무것도 안하는 것이 아닌, 투자를 못하는 공백기간동안의 투자공부를 채워나가면서 아는 지역을 넓혀보면서 다음 투자후보단지를 나의 리스트에 계속적으로 담아 낼것 같아요. 투자를 못하는 기간이 어쩌면 지루하고 힘들수 있겠지만, 월부 환경안에서 동료들과 함께 나아가는 것이 큰 원동력이 되며 한단계 한단계 나아갈수 있다라고 생각듭니다^^ Nerolie님의 내집마련 응원드리겠습니다!!

안녕하세요,

철산역 자이 49에 예비 당첨될 가능성이 높으시군요~
내집마련 축하드립니다

해당 단지의 가치가 서울의 왠만한 곳보다 더 뛰어난 것은 맞아보입니다 다만, 위에 파이님 말씀처럼 49타입은 방2구조로 환금성에서 분명 한계가 있으며 저층이기에 더욱 좋지 않은 것은 사실입니다

다만, 현재 비교하고 있는 동대문 8억대와 서울 4급지로 범위를 넓혀서 내집마련 할 수 있는 범위를 검토하여 시간이 지났을때 땅의 가치가 더 클 수 있는 가치가 있는 곳이 어디일까 비교해보지면 답이 나오실 수 있을 것 같습니다

만약 어렵다면 내집마련 코칭도 있으니 도움 받아보시는 것도 좋을 것 같습니다!
https://weolbu.com/product/4752
행복한 내집마련 응원드립니다😊

안녕하세요, Nerolie님:) 우선 청약 당첨 되신 것 너무 축하드립니다 ㅎㅎ 보통 1층의 경우 보편적으로 환금성이 떨어져서 보수적으로 보는 편이고, 해당 시세가 주변의 시세랑 비교할 때 과도하게 비싸지 않은가를 기준으로 살펴보시면 좋은데요. 말씀 주신 철산역 자이는 광명 중에서도 사람들이 가장 좋아하는 생활권에 있는 곳이고 7호선과도 가까워서 선호도가 있는 곳입니다. 다만 작은 평수, 저층이라는 점에서 환금성 부분에서 걱정되는 것이 사실인 것 같습니다. 지역 내 사람들이 좋아하는 환금성 있는 8억대 단지를 더 찾아보는 방향도 생각해 보시면 좋을 것 같습니다. 해당 부분은 소득, 저축액 등 개인적인 상황까지 종합해서 판단하여야 하므로 말씀 드리기 조심스러운 부분이 있습니다. 윗 분들 말씀대로 투자코칭을 이용해 보시면 더욱 도움되는 답변을 얻을 수 있지 않을까 싶습니다. 잘 해결되셨으면 좋겠습니다. Nerolie님 빠이팅입니다!