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직장인이 10억 달성하는 법, 열반스쿨 중급반
월부멘토, 밥잘사주는부자마눌, 양파링, 잔쟈니, 주우이
1강에서 게리롱님을 만나서 반가웠고 좋은 강의 감사합니다.
1강에서 제일 강조되는 내용은
‘가치 있는 것을 저환수원리의 원칙에 입각해 싸게 사서 리스크에 대응하면서 수익이 날 때까지 기다린다.’ 로 요약할 수 있을 것 같다.
*** 가치가 있는 것 중에
- 같은 가격인데 더 좋은 것이 있는지, 비슷한데 더 싼게 있는지, 많은 단지와 지역을 비교해서 저평가물건 찾는다.
- 서울과 수도권은 되도록 장기보유할 물건을 산다(그럼에도 매도할 것이 있음). 지방은 단기보유 목적으로 매도할 생각으로 산다(그럼에도 장기보휴 할 수 있는 것이 있음). 매도 시점에도 사람들이 좋아할 만 한 것이어야 환금성이 좋다.
- 투자금을 최소화해서 수익률을 높이는 것이 아니라 수요가 풍부하고 가치있는 물건을 적절한 투자금으로 싼 구간에 사서 충분한 수익을 낸다.
전세가가 떨어지면 매매가도 떨어진다.
적절한 전세가율인지, 수요가 많고 가치있는 물건인지, 단기 입주물량이 적절한지 확인하고,
싸게 샀다면 잘 지켜서 수익을 내고,
수익이 났을 때 팔아서 그 때 투자할 수 있는 더 가치 있는 물건에 투자하여 원금을 보존한다.
리스크 없이 투자할 수는 없다.
예상되는 리스크를 확인하고 그 리스크를 감수할 만큼 매력적인지 판단해서
감당 가능한 리스크이고 그보다 기대수익이 크다면 투자한다.
*** 투자하기
위의 저환수 원리를 적용해 사람들이 좋아할 만한 아파트가 어떤 것인지 후보 단지를 뽑아 장바구니에 넣고,
그 단지들의 가격을 계속 지켜보면서 내가 살 수 있는 가장 좋은 물건을 골라낸다.
- 할 수 있는 한 마지막까지 협상해서 좋은 가격과 좋은 조건으로 계약한다.
*** 복기하기
이전 투자과정의 크고 작은 실수를 꼼꼼히 체크하고 복기함으로써 다음 투자에서는 같은 실수를 하지 않고 더 좋은 투자와 성장을 이끌어낸다.
- 투자한 시점의 복기: 투자당시 상황과 투자를 결정한 이유를 상세하게 기록한다 → 투자 직후
- 숨겨져 있던 리스크와 기회 탐색: 내가 보지 못한 기회 또는 리스크가 있었는지 확인한다
→ 투자마치고 평온한 시점에
- 결과를 통한 복기: 내가 했던 결정과 투자의 결과를 확인한다 → 1년후, 2년후, 그 이상 계속
*** 나에게 적용할 점
25년도는 앞마당을 꾸준히 늘려나가자.
- 2월~4월 용인 수지구 임장 및 임보 작성
- 이후 임장장소는 추후 결정
- 잃지 않는 투자를 위해 저환수원리의 진짜 의미를 되새기자.
