[열중43기 돈그릇 키우는 독서왕 10억 거뜬하조 슬기로운 안다미로] 저환수원리로 잃지 않는 투자!

1강에서 게리롱님을 만나서 반가웠고 좋은 강의 감사합니다.

1강에서 제일 강조되는 내용은 

‘가치 있는 것을 저환수원리의 원칙에 입각해 싸게 사서 리스크에 대응하면서 수익이 날 때까지 기다린다.’ 로 요약할 수 있을 것 같다.

 *** 가치가 있는 것 중에

• 같은 가격인데 더 좋은 것이 있는지, 비슷한데 더 싼게 있는지, 많은 단지와 지역을 비교해서 저평가물건 찾는다.
• 서울과 수도권은 되도록 장기보유할 물건을 산다(그럼에도 매도할 것이 있음). 지방은 단기보유 목적으로 매도할 생각으로 산다(그럼에도 장기보휴 할 수 있는 것이 있음). 매도 시점에도 사람들이 좋아할 만 한 것이어야 환금성이 좋다.
• 투자금을 최소화해서 수익률을 높이는 것이 아니라 수요가 풍부하고 가치있는 물건을 적절한 투자금으로 싼 구간에 사서 충분한 수익을 낸다.

• 전세가가 떨어지면 매매가도 떨어진다. 

  적절한 전세가율인지, 수요가 많고 가치있는 물건인지, 단기 입주물량이 적절한지 확인하고,

  싸게 샀다면 잘 지켜서 수익을 내고,

  수익이 났을 때 팔아서 그 때 투자할 수 있는 더 가치 있는 물건에 투자하여 원금을 보존한다.

• 리스크 없이 투자할 수는 없다. 

  예상되는 리스크를 확인하고 그 리스크를 감수할 만큼 매력적인지 판단해서

  감당 가능한 리스크이고 그보다 기대수익이 크다면 투자한다.

*** 투자하기

•  위의 저환수 원리를 적용해 사람들이 좋아할 만한 아파트가 어떤 것인지 후보 단지를 뽑아 장바구니에 넣고, 

   그 단지들의 가격을 계속 지켜보면서 내가 살 수 있는 가장 좋은 물건을 골라낸다.

•  할 수 있는 한 마지막까지 협상해서 좋은 가격과 좋은 조건으로 계약한다.

*** 복기하기

• 이전 투자과정의 크고 작은 실수를 꼼꼼히 체크하고 복기함으로써 다음 투자에서는 같은 실수를 하지 않고 더 좋은  투자와 성장을 이끌어낸다.

  - 투자한 시점의 복기: 투자당시 상황과 투자를 결정한 이유를 상세하게 기록한다 → 투자 직후

  - 숨겨져 있던 리스크와 기회 탐색: 내가 보지 못한 기회 또는 리스크가 있었는지 확인한다

    → 투자마치고 평온한 시점에

  - 결과를 통한 복기: 내가 했던 결정과 투자의 결과를 확인한다 → 1년후, 2년후, 그 이상 계속

*** 나에게 적용할 점

• 25년도는 앞마당을 꾸준히 늘려나가자.

  - 2월~4월 용인 수지구 임장 및 임보 작성

  - 이후 임장장소는 추후 결정

• 잃지 않는 투자를 위해 저환수원리의 진짜 의미를 되새기자.