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26년 4월 돈버는 독서모임 <돈의 가격>
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* 독서후기 제목은 닉네임과 책 제목을 포함하여, 자유롭게 작성해주세요! :)
STEP1. 책의 개요
내가 읽은 책의 개요를 간단하게 작성해보세요
1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라
2. 저자 및 출판사: 너나위,RHK
3. 읽은 날짜: 2025.2.6~8
4. 총점 (10점 만점): 10점/ 10점
5. 위 점수를 준 이유 간략하게 : 월급쟁이 투자 초보가 자본주의에서 부동산에 투자해서 성공하기까지의 현실적인 과정과 조언들을 전부 담아낸 책이어서
STEP2. 책에서 본 것
몇 가지 핵심 키워드와 함께 내가 책 내용을 나만의 언어로 요약해보세요
[Chapter1. 왜 투자를 해야하는가?]
#자본주의 #인플레이션 #소득분배 불평등 #고령화와 노후파산
현행 자본주의에서 우리가 노동으로 얻는 월급은 인플레이션을 방어하지 못한다. 인플레이션이 발생해 내가 차곡차곡 저금해둔 통장 속 현금의 값어치가 떨어지고 집값이 치솟든 동안에 무엇을 했는가? 자본주의와 친해지지 않은 대가를 치러야한다. 노동가치는 점차 떨어지고 있고 가계, 기업, 정부라는 경제의 3주체가 나누어 가지는 부의 비율이 이전과 다르게 격차가 심해지고 양극화가 양상이 더 깊어지고 있다. 대한민국은 고령화가 심해지고 노후파산 비율이 늘어나고 있는데, 국가는 이를 대비해주지 못하고 노후대비는 셀프인 상황에서 투자를 해야할 수 밖에 없는 현실이다.
[Chapter2. 당신과 돈이 가야할 방향]
#시간과 무관하게 돈을 버는 #생산자산과 소비자산 #레버리지
돈을 버는 방식은 시간을 투입해서 버는 노동, 시간과 무관하게 돈을 버는 투자자가 있다. 우리는 시간을 투입해서 돈을 버는 방식에서 시간과 무관하게 돈을 버는 방식으로 변화해야한다. 시간에 무관하게 돈을 벌려면 시간이 흘러도 가격이나 가치가 더 오를 가능성이 있는 생산자산에 돈을 써야한다. 돈을 쓰는 두 가지 방식도 소멸하는 소비자산에 투자하는 것과, 시간이 지나 가격과 가치가 증가하는 생산자산에 돈을 쓰는 것이다. 직장에 다니면서 돈을 모으로 이를 다시 소비자산이 아닌 생산자산을 사는데 써야한다. 생산자산 중 부동산은 전세 레버리지를 무이자로 활용하여 잘 운용하면 자산의 크기를 키우는데 매우 유용한 자산이다.
[Chapter3. 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과]
#전세투자 #저평가 #입지와 위상 #비교평가
저자는 끊임없는 임장으로 알게된 지역을 늘리면서 분당, 수지, 의왕, 평촌에 투자를 하게 되는데 입지와 가치있는 아파트를 비교평가하여 저평가된 아파트를 매수하고, 계약과정에서 관계에 신경쓰면서 세입자를 들여 전세를 운영함으로써 투자결과를 얻게 된다. 중요한 것은 준비된 자에게 기회가 온다고 아는 지역을 늘리면서 노력하는 것이다. 저평가된 아파트를 적은 투자금으로 (전세레버리지를 활용하여) 투자하였고 이것이 투자의 기본이고 원칙이다. 무조건 좋은 지역에 투자하는 것이 아니라 먼저 자신의 투자 기준을 세우고, 이 기준을 충족하는지 살핀후 그 안에서 가장 좋은 지역에 투자하는 것이다.
[Chapter4. 성공투자를 위한 필수지식]
#지출줄이기 #자본재배치 #전세투자 #절대 잃지 않는 투자 #저평가 #인생을 바꾸는 투자 #리스크관리
종잣돈을 모으는 방법은 저축, 자본재배치가 있다. 지출을 파악하여 고정비와 변동비에서 줄일것을 체크하고 이를 생산자산에 소비하여 투자자로 성장한다. 실력이 늘었다면 깔고앉은 돈을 자본재배치를 통해 나의 돈이 나를 위해 일하도록 한다. 직장인에게 맞는 시세차익형 투자방식에는 월세투자와 전세투자가 있는데 기회비용 대비 수익차이를 잘 가늠해서 선택해야한다. 절대로 잃지 않는 투자에는 저평가(물건의 가치 대비 가격이 싼 상태)여부를 파악해야 하는데 이는 여러 지역을 늘리고 비교할수 있는 단지와 아파트를 늘려야한다. 용돈벌이 투자가 아닌 인생을 바꾸는 투자를 하고 싶다면 자산 시스템을 구축하고 장기보유 해야한다. 또한 리스크를 예측하고 관리하여서 현금 상황을 체크하면서 과욕을 삼가야한다.
[Chapter5. 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼]
#투자기준 #가격상승지역 선정 #임장 #현장조사 #실전투자
나만의 투자기준을 만들어보라. 저자의 투자기준은 저평가, 적은투자금,리스크 감당여부이다. 부동산시장의 흐름은 수요와 공급이 만들고, 시장에 참여하는 사람의 수는 대중들의 심리에 영향을 받는다. 임장전에는 그 지역에 대한 일자리, 교통, 환경, 학군, 지역의 분위기와 스토리를 조사한다. 그런 후에 현장조사를 가서 동네분위기와 단지별 특징을 익힌후 이를 머릿속에 그려낼수 있게 되면 중개소를 방문하여 선호도가 높은 물건부터 확인한다. 그런후에 수월한 임대조건인 가격, 집사태, 입주가능시기, 사람을 기억하여서 투자를 마무리한다.
[Chapter6. 당신의 돈그릇을 키우고 싶다면]
#인식과 태도의 변화 #꾸준함 #반복적으로 실행 #관계 #갈등관리
몇십년을 모아도 살수 없는 오른 집값에 대해 불평만 할 것이 아니라 불가능한 일에 에너지를 낭비하기 보다 현실에서 내가 할수 있는 것을 해야한다. 인식과 태도를 바꾸고 몰랐던 것을 알게 되었다면 아는 것에서 멈추지 말고 할일을 행해야한다. 투자를 시작했다면 조급함을 버리고 투자공부의 순서에 맞게 경제투자에 관한 책을 읽고, 투자관련 강의를 듣고 동료를 만든다음 실제로 투자를 실행하고 이 순서를 계속해서 반복한다. 멀리가기 위해서는 함께 해야하고 이러려면 설에게 도움이 되는 사람과 함께 해야한다. 관계에서는 먼저 주려는 마음이 중요하다. 투자에 집중하면 갈등상황에 놓이게 되는데 모든것을 원하는 대로 할수 없으니 우선순위를 정해서 선택과 집중을 한다. 꾸준한 투자는 갈등을 꼭 해결해야한다.
STEP3. 책에서 깨달은 것
책을 읽고 난 후 새롭게 깨닫게 된 점을 적어보세요
1. 지금 감당할 수 없는 집값에 대해 불평을 하고 있을 것이 아니라 내가 할 수 있는 일과 할 수 없는 일을 구분하여서 내가 할 수 있는 것에 집중해야겠다.
2. 나는 초보투자자 이므로 앞서 이 방법을 통해 성공한 사람들의 방법을 그대로 따라하되, 포기하지 말고 뚝심 있게 계속 해야겠다.
3. 그 과정에서 조급함, 불안함, 절대시간확보, 갈등상황 관리 등등 반갑지 않은 심리적인 장애물들을 만났을 때는 책과 일기 쓰기로 멘탈을 다잡고 해나가야겠다.
STEP4. 책에서 적용할 점
책 내용 중 내 삶에 적용하고 싶은 점을 작성해보세요. 적용할 점은 구체적일수록 좋아요!
1. 여러 책을 통해 자본주의의 근본에 대해 제대로 이해하기
2. 내가 왜 투자를 해야하는지 이유에 대해 생각해보고 글로 적어보기
3. 어떤 투자자산이 직장인인 나에게 적합한지 비교해보기
4. 소비자산에 많은 소비를 했던 것을 반성하고 투자자산에 돈을 쓰기
5. 월급을 절약하고 실력이 늘면 자본재배치를 통해 돈이 일하도록 만들기
6. 꾸준함으로 아는 지역을 늘려가면서 가치있는 저평가 아파트를 비교평가하면서 투자물건을 찾아내기
7. 리스크를 감당할수 있는지를 늘 예상해보기
8. 투자공부의 과정을 꾸준함으로 끊임없이 반복해본다.
STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구
책을 읽으며 기억하고 싶은 ‘책 속 문구’가 있다면 적어보세요
(P.55) 본격 투자를 시작하면서 세운 1차 목표는, 부자가 되는 것이 아니었다. 나는 그저 나의 노후를 준비하기 위해 투자를 시작했다. 부자는 그 다음에 따라온 결과였다.
(P.75) 지금 당신이 '시간을 투입해서 돈을 버는 사람' 에 해당한다면 '시간과 무관하게 돈을 버는 사람' 으로 이동해야한다.
(p.78) 현재 대한민국의 저금리 환경에서는 , 은행의 예금통장안에 잠든 돈 역시 '소비자산'이다.
(p.202)어느 시기에, 어떤 물건에, 어떤 전략을, 어떻게 활용할지는 시장과 자신의 상황을 잘 파악한 후 결정해야 한다.
#월급쟁이부자들 #월부 #열반스쿨중급반 #재테크책 #부동산책
