[열중43기 6쾌하게 투자 4(포)기 없이 렛츠고 눈빛꿈] 투자원칙의 진짜 의미(게리롱튜터님 1강후기)-튜터님양식 링크모음집

안녕하세요

인생을 바꾸는 투자자 눈빛꿈입니다.

1강에서는 투자의 원칙에 대해서

다시 배울 수 있는 시간이었습니다.

저 또한 열반스쿨기초반에서 처음 너바나님께

투자원칙에 대해 배워 투자기준을 맞춰 투자를 해나가고 있다고 생각했습니다.

하지만

튜터님 강의를 듣고 나니

와아아 맞아맞아.!!!

실전투자에서는 저것도 진짜 중요한데!!!

적용하지 못하고 있었구나 !! 라는걸 다시 깨우쳐 알게 됐습니다.

그래서 적용할 점 위주로 후기작성 해보려합니다.!

1.  저평가 일까? 저가치 일까? 

투자 원칙 중  

‘저환수원리’ 중 저평가에 대한 내용입니다.

일단 첫째로 중요한것이 이 저평가 부분이기 때문에

이 첫단계를 통과하지 못한 물건은 투자로 보기 어려운데요~

초보 투자자일 수록

이 물건이 싸고 내 투자금으로 할 수 있을것 같은데

이 단지가 저평가인지?

아니면 투자로 보기 어려운 저가치 인지?

판별하기 어려우셨을거라 생각됩니다.

튜터님께서는 저희의 페인포인트를 딱 집어주셔서

한장의 표로

서울&수도권&지방의 입지에 따른 선호도와 환금성을 연결하여

사려고 하는 단지의 가치를 정확히 파악하고

사는 시점부터 매도 시점까지 생각하는 방법을 정리해주셨는데요!

와아아 이것만 있다면 가치없는것을 살 확률은 거의 0에 가깝겠다 !! 라는 생각이 들었고

저도 이 표를 보면서 과거 투자했던 물건의 가치를 다시한번 점검해보고

수익을 내고 이후 매도와 

다음투자에 대한 생각을 해볼 수 있어서

너무 많은 도움이 됐던 시간이었습니다.!

우리 한 5천만원 벌려 여기온거 아니잖아요.

몇억, 몇십억 벌껀데 당연히 이렇게 할 수 있어야해요.

평생 강의 듣고 할 수는 없잖아요.

언젠가는 독립된 투자자로 살아야하기 때문이에요.

-게리롱 튜터님-

알게된것 : 투자원칙은 절대 변하지 않지만.

투자기준은 시장에 따라 변할 수 있다.

투자기준은 완전 단편적인 최소한의 기준이며 

결국 물건의 가치가 더 중요하다!

BM: 여전히 다음투자에 대한 생각이 부족한채로

사는것에 집중하는 투자를 하고 있는것 같다.

투자과정을 더 치열하게 할것.

깎고 깎고 더 깎는 노력을 끝까지 해볼것.

이 물건의 운영에 대한 부분

매도후 갈아타기에 관한 부분까지 생각하는 투자를 해나가고 싶다.

2. 망하지 않는 법

투자 원칙 중 ‘리스크’ 부분에서 운영에 대한 것까지 

배울 수 있는 부분이 인상깊었습니다.

저 또한 1호기에서 주변 공급이 예정돼 있는걸 알았고

매물 코칭 받을때에도 멘토님과 상의했던 부분인데요

지방 공급의 영향을 듣기만 했지…

그것이 이렇게 빨리(?) 저의 일로 다가올 줄은 몰랐습니다.

뭐 역전세 방어 하면 되는거고,

그 전에 수익이 날테니(?) 팔면 되지 ! 라는 생각이었습니다…

사면 오르겠지 라는 생각으로 매수했던 1호기는

2년이 가까이 제자리 걸음을 하는것을 보며…

“ 빨리 팔아치워버리고 더 좋은거 사고싶네..?! ”

" 왜 저런 못난걸 샀을까 진짜 으휴…!! "

“ 저렇게 징그럽게(?) 안오르는것 보니 수익을 낼 수나 있을까? ”

하는 생각들을 지울 수 없었습니다….

막판에 튜터님께서 해주신 말씀.

여러분이 산 물건에 대해서 애정이 있어야 돼요

왜 다들 반대로 하고 있어요?

살 때는 객관적으로 보면서 차갑게 사고

사고 나서는 내 물건에 대한 가치를 믿어주고 

애정을 가지고 지키는거에요.

-게리롱 튜터님-

크으…명언……..

정말정말 뼈를 맞았습니다……

이 모습이 딱 저의 모습이었기 때문입니다 ㅠㅠㅠ

(못난건 너가(?) 아니라 나구나…..ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅜㅜ)

이 또한 제가 1호기를 샀을때, 확신을 가지고 매수하지 못하였고,

아직 지방 앞마당이 부족한 상태라

진짜 싸게샀고, 분명히 수익을 가져다 줄꺼라는 믿음이 부족해서 나오는 생각인것 같습니다..

저는 가치있는 물건을 싸게 샀습니다.

이 물건을 지키고 수익을 내기 위해서는

앞으로 오는 공급장에서 후두렼ㅋㅋ ㅋㅋ 맞더라도

내 물건에 대한 가치를 믿어주며

상황에 맞게 잘 대응해 나가고 

또 반드시 수익을 내고 매도까지 이어지는 경험을 해나가겠습니다!!!

알게된것 : 리스크의 진짜 의미는 감당가능한 리스크에 투자하고 대응해 나가야한다.

감당가능한 리스크와 없는 리스크를 구분하여 투자해야한다.

상승장에서 무리하게 투자 하지 않아야한다.

BM: 계약 만기시 전세가 올리지 않으며 리스크줄인다.

다른 물건에서도 전세 상승분이 나오면 내 리스크에 맞게 현금확보하고 무리하게 재투자 하지 않는다.

1년에 1채도 많다!!! 욕심 부리지 않고 감당 가능한 규모로 운용한다.!!

3. 1채 투자하고 4채의 경험을 쌓는다.

(복기의 힘)

중요하고 또 중요한!! 

투자 복기 잘하는 대해서도 알려주셨는데요.

어제 저희조 오프라인 독서모임이 있었는데

적어도 저같은 실수는 하지 않으셨으면 하는 마음으로

투자하고 적어두었던 1호기 투자경험담을 전해드렸습니다.

강의를 들으니

투자 경과 시점에 따라 다시 복기하고

정리하고 시장이 주는 가르침에 대해서도

철저히 배움의 자세를 가져야겠다는 생각이 들었고

복기내용을 주기적으로 쌓아나가야 겠다고 다짐했습니다.

제 복기는 투자후 6개월에 멈춰있었습니다…

저는 좀 느리지만 그래도 이전 투자에서 복기를 해나가면서

조금이라도 더 나은투자를 해나가고 있는것 같은데요..

그래도 지금도 여전히 많이 부족하지만

복기를 하며 적어두고 다짐했던

이번엔 이런부분을 잘 못했구나. 다음번에는 후회없이 이렇게 해야지!!! 하며

복기의 힘이 이렇게 나올 수 있다는 경험을 하고 있습니다.

 복기 1단계는 전세까지 마친 직후에 바로

결정시점 내 시야를 남겨두고

2단계는 투자후 평온한 상태가 되었을때 ㅋㅋㅋ

내가 보지 못한 기회와 리스크 확인

3단계는 1년후 2년후 다른 선택지확인 및 투자기준을 다듬는 복기를 

지속적으로 해 나가야한다고 정리해주셨습니다.!

복기를 꼼꼼하게 하고

1채의 경험으로 4채를 투자한것과 같은 경험을

남겨가겠습니다!!!

투자를 많이 하지 못하는 사람일 수록

더 꼼꼼하게 복기 해야해요

한 채 투자로 더 많은것을 배워야하기 때문이에요.

-게리롱 튜터님-

알게된것 : 투자시점에 따라 계속된 복기를 해나가야한다.

복기를 하고 실력을 쌓다보면  운에 따라 수익이 나는게 아니라 뾰족한 실력으로 수익을 낸다.

BM: 최근투자 셀프복기 2월까지 정리하기→ 나눔글 1개 쓰기

1호기 리스크 과거시장 분석해보며 역전세 가늠해보기!

긴 시간 투자원칙에 대해 모든걸 알려주신 게리롱 튜터님 너무 수고많으셨고 감사합니다!

뼈에 새기고 (보여드릴 순 없지만 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ)

꼭 지켜서 수익까지 내고 투자 이어가겠습니다! 

[강의에서 나온 튜터님 나눔글 공유드립니다.]

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