서울 3군 신축아파트, 투자금 0원으로 수익률 무한대를 만든 3가지 방법(ft.내마중) [눈빛꿈]

안녕하세요 !

인생을 바꾸는 투자자 눈빛꿈입니다 :)

서울 상승장 전 마련한 실거주 1채가 있습니다,

지금은 운이 좋게도 

강의에서만 듣던

투자금이 한푼도 들어가지 않은

수익률 무한대 (전세가가 매매가를 넘어선) 물건이 되어주었고

결혼 당시 자산의 약 10배가 늘어났습니다.

지나고 보니 당시 나름 생각하고 세웠던 원칙과 행동들이

현재 듣고 있는 내집마련 중급반에서 배운것과 부분 일치하는 것을 보고

이 글을 정리하게 됐습니다.

서울의 내집마련은 그저 남의 일이라고만 생각했는데,

어떻게 저에게 이런일이 일어났는지 궁금하지 않으신가요?

제가 했던 3가지 방법 을 간략하게 말씀드리려고 합니다.

첫째, 현실을 불평만 하고 있지 않았다.

신혼 때 1억3천 보증금으로

언덕 위 빌라에서 전세로 시작했습니다.

둘이 살땐 낭만이 있다며 좋아했지만...

이후 아이가 태어나고는 삶의 질이 급격하게 저하되기 시작했습니다.

추운겨울 웃풍으로 벽에서 바람이 새어나오고 곰팡이가 피며

유모차를 밀고 아이와 산책나갈 곳조차 없었습니다...

이대로는 안되겠다 싶어...

부모님의 도움을 조금 받고

저희가 모은 종잣돈을 합쳐 아파트 전세로 오게 되었습니다.

남편은 외벌이였기에 네 가족이 생활을 하고 

아끼고 아껴서 한달에 200만원 정도 저축을 하며

작지만 꾸준히 종잣돈을 만들어 갔습니다,

그때 주변 지인들은 위례 청약을 하고,

용산에 실거주 매수를 하여 남들과 비교하며 괴로움이 들기도 하였지만,

언젠가 내 수준에 맞는 서울의 내집 하나는 반드시 가질수 있다고 생각하면서

우리가 가진 돈으로 할 수 있는 것을 찾기 시작했습니다.

1. 청약 (신혼특공 7년차 마지막 기회)

2. 매수 (일반 아파트거래)

으로 정리하고 범위를 좁혀갔습니다.

둘째, 감당 가능한 매매가를 설정하였다.

주택 매수를 한다고 해도 생활비와 약간의 저축액을 계산을 해보니

저희 생활수준에서는 약 2억원의 대출만 감당가능 하다고 생각되어

최대매수 한도를 4.2억으로 설정했습니다.

청약과 동시에

매수를 같이 알아보려고, 4억대의 아파트를 보러 다녔고,

5.4억이었던 당시 송파구 24평 아파트를 보고 욕심이 나서 사고 싶었지만

우리 형편엔 무리라고 생각하여 매수하지 않았습니다.

셋째, 할 수 있는 행동을 적극적으로 하였다.

SH. LH에서 청약 공고를 매일 확인 하였습니다.

매매가 필터링을 걸어 예산에 맞는 단지 몇개를 찾아보았습니다.

부동산 현장 방문을 통해 거래가능한 가격을 확인하였습니다.

수개월간의 반복된 행동끝에

결국 서울에 내집 마련을 할 수 있게 되었습니다.

종잣돈을 열심히 모으며 미리 계획한 예산안이 있었기에

감당 가능한 주담대를 받았고,

생활에 무리되지않는 원리금을 납부할수 있게 되었습니다.

5년이 지난 지금,

운이 좋게도

자산은 그 사이 상승장을 만났고

전세가는 매수했던 금액을 넘어섰습니다.

그 전까지는 단순한 운이었을지 모르겠지만,

이제는 월부에서 투자공부를 하며 그 운을 실력으로 바꿔나가고 있습니다.

처음의 시작은 집 한채가 꿈이었지만,

이제는 비전보드에 적힌 우리가족 노후은퇴자금 48억이 저의 목표가 되었습니다.

때마침 요즘은 또 하락장 3년차라고 합니다.

서울의 가치있는 물건이 많게는 20~30% 하락한 상태고

공급은 적어 전세가가 한달에 N천만원씩 오르고 있습니다.

앞으로 더 떨어질지 모른다고 하는데,

서울아파트 가지고 있는게 두렵지 않나요?

아니요.

당시 더 좋아보이고

오를 것 같은 아파트를 샀던게 아니라,

가치있는 아파트를 감당가능한 수준에서 싸게 샀기 때문에

하락장 할아버지가 와도

절대 잃지 않는 내집마련을 할 수 있었다고 생각합니다.

그리고...

저는 차차 서울 앞마당을 넓혀가며 실력을 쌓다가

시장이 주는 기회를 만났을 때

자산재배치를 통해 깔고앉은 돈을 빼어

돈이 일하게 하는 투자를 해 나갈 것입니다.

서울 3군 신축아파트,

투자금 0원에 수익률 무한대로 만든 3가지 방법

💡메타인지를 하고 즉시 행동

💡감당가능한 매매가 및 방향설정

💡배운대로 용기내서 '매수'한다

여러분이 있는 시장은

가치있는 물건을 싸게 살 수 있는 기회를 점점 열어주고 있습니다.

내집 마련

거주와 보유 분리

어떤 목표를 가지고 계셔도 좋습니다.

더 오를것 같은 것, 더 비싼 것, 더 좋은 것을 산다고

무조건 좋은 투자가 아니라는 것을 배우셨을 겁니다.

강의에서 배운 것들을 적용하여 내 상황에 맞게

"가치 있는 단지"를 "싸게" 샀을 때야 말로

진정한 좋은 투자이지 않을까 생각됩니다.

각자의 꿈을 위해 내집마련 중급반 마지막 여정을 달려가고 있는 수강생 여러분들과

서울 내집마련 및 투자를 꿈꾸는 월부의 모든 분들을

진심으로 응원드립니다.!!

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