STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위 // 알에이치코리아

3. 읽은 날짜: 2025.02.05~2025.02.10

4. 총점 (10점 만점):  10 / 10점

STEP2. 책에서 본 것

[1장. 왜 투자를 해야 하는가]

#인플레이션 #노후준비 #고령화

물가상승으로 알고 있는 인플레이션을 먼저 이해할 필요가 있음. 인플레이션은 우리 주머니 속에 들어 있는 돈의 값어치를 떨어뜨리는 주범임. 돈의 양이 계속 늘어나고, 같은 돈으로 할 수 있는 것들이 적어짐. 인간이 목숨을 유지하는 시간은 점점 길어진다. 통상적인 은퇴시기에 따른 노후자금은 나날이 증가하기 마련. 

[2장.  당신과 돈이 가야 할 방향]

#생산자산#소비자산#오토매틱#레버리지

내가 자는 동안에도 자산이 자동으로 증가될 수 있는 시스템. 인플레이션과 함께 생산자산과 소비자산을 잘 구분해야함

시간이 흘러도 가치와 가격이 증대될 가능성이 있는 생산 자산은 감각상각 외에는 기대할 것이 없는 소비 자산과 정확한 대척점에 있다. 직장인 투자자로 직장에서 열심히 일한 급여를 모아 자본으로 생산 자산을 산다. 위를 반복하여 시스템 구축해 일하지 않아도 소득을 얻는 것. 

[3장. 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과]

#입지#앞마당#저평가#공급 물량#인맥#준비된자 

투자를 고려할 땐 입지를 우선순위로 보고, 그 다음 신축인지 구축인지를 따져보는 것이 현명함.투자를 결정할 때 첫 번째 기준은 해당 물건이 현재 저평가된 상태냐 아니냐를 보는 것이다. 아는 지역이 많을수록 물건의 가치 판단은 정교해지고 더 좋은 조건의 물건을 구할 가능성이 높아진다. 이는 대안이 있는 사람은 급할 것이 없다. 잃지 않는 부동산 투자를 하고 싶다면 다음 세 가지를 갖춰야 한다. 첫째 부동산의 저평가 여부를 판단할 수 있는 안목. 둘째는 적은 투자금으로 투자의 효율성을 극대화하는 기술. 셋째는 역전세 등에 대비하여 내 자산을 방어할 수 있는 자금 원동력이다. 준비된 자에게 기회가 온다 라는 말은 부동산 투자에 있어서 ‘아는 지역이 많아야 투자 시점에 보다 빨리 자신 있게 실행할 수 있다’ 라는 의미이다. 

[4강. 돈이 없다는 당신을 위한 종잣돈 마련법]

#종잣돈#자본 재배치#월세vs전세#장기 보유#시간

모든 지출은 ‘고정비’ 와 ‘변동비’ 로 구분할 수 있다. 지출통제를 통해 자산을 정비하고 종잣돈을 셋팅의 시스템을 구축한다. 깔고 있는 돈을 최소화해 나의 돈이 나를 위해 일할 수 있도록 배치하는 방식을 ‘자본 재배치’ 라고 한다. 시간이 귀한 직장인 투자자에게는 시간대비 결과물이 상당히 중요함. 변치 않는 투자란 없다. 항상 어느 시기에, 어떤 물건에, 어떤 전략을 , 어떻게 활용할지는 시장과 자신의 상황을 잘 파악한 후 결정해야 한다. 절대로 돈을 잃지 않는 투자법. 첫째, 잃지 않는다. 둘째, 첫 번째 원칙을 지킨다. 당신의 두 다리가 튼튼하고 굳은 의지와 열정만 있다면, 차트나 엑셀, 시계열, 통계 같은 것을 몰라도 큰 문제가 되지 않는다. 부동산 투자는 결국 발로 하는 것이니 말이다. 부동산의 툭성상, 짧은 미래는 그릴 수 없어도 10년 이상의 기간이 흐른 뒤 시장이 어떻게 될지는 오히려 알기 쉽다. 물가가 오르듯 부동산의 가격도 오르기 때문이다. 그래서 부동산 투자는 결국 시간에 투자하는 것이다. 

[5강. 누구나 따라할 수 있는 투자 메뉴얼]

#기준#수요와 공급#심리#직장교통학군환경

당신이 가장 먼저 해야할 일은 투자 기준을 설정하는 것이다. 투자 기준에 맞지 않을 때는 투자하지 않는다. 반대로 투자기준에 맞다면 특별한 촉이 오지 않더라도 적극적으로 검토한다. 이것이 돈을 잃지 않는 투자의 비결이다. 부동산 시장의 움직임은 수요와 공급이 만듦. 시세 기울기의 변화는 부동산 투자자들의 수가 결정하고, 투자자의 수는 대중들의 심리에 영향을 받는다. 인내심을 가지고 아는 지역을 늘려갈수록 머릿속에 투자할 수 있는 후보지가 늘어남. 이것들은 머지않아 당신에게 소중한 자산이 될 것이다. 

[6강. 당신의 돈의 그릇을 키우고 싶다면]

#행동#조급함#꾸준함>실행>결심#혼자보다 함께#투자자의 우선순위

당신이 이 책을 읽으며 자본주의에 대해, 돈에 대해, 부동산 투자에 대해  몰랐던 것을 알게 되었다면 

그리고 지금 변화를 갈망하고 있다면, 아는 것에서 멈추지 말고 반드시 이를 실행에 옮겨라. 열정 충만상태라면 이것이 조급함으로 둔갑하는 순간을 경계하라. 장거리를 나는 철새는 혼자 나는 법이 없다. 빨리 가고싶은 바람이 아무리 충만해도 경험이 부족하면 빨리 갈 수 없다. 좋은 투자자가 되겠다는 목표를 달성하려면 반드시 투자에 필요한 절대 시간을 확보해야 한다. 무언가를 얻기 위해선 반드시 치러야 할 대가가 있다. 성공적으로 꾸준한 투자를 하려면 ,예상되는 갈등 상황을 반드시 해결해야 한다. 

STEP3. 책에서 깨달은 것

• 월부라는 환경에 들어오지 않았다면 노후준비는 생각도 못했겠다.
• 직장은 나를 책임지지 않는다. 나의 생산자산을 위한 비지니스 파트너이다.
• 준비된 자에게 기회가 온다. 저환수원리, 직장교통학군교통을 머릿속에 문신으로 새겨넣을 것.
• 세상에 공짜는 없다. 성공적인 투자자로서의 데뷔를 하려면 무서운 댓가들이 날 기다린다. 슬기롭게 해결할 것.
• 혼자가면 빨리는 가지만 멀리 가지 못한다. 함께 멀리가기 위해 동료들에게 좋은 영향을 주는 사람이 되어야한다.
• 책에서 깨달은 점은 아닌데, 생각보다 독서가 재밌어서 좀 신기하다. 욕심 없이 열중 완수!!

STEP4. 책에서 적용할 점

• 입문 3개월차 부린이로서 저환수원리의 진짜 의미를 머릿속에 박아 놓을 것.
• 인간답게 살 정도의 지출을 제외한 종잣돈의 축적을 위해 다방면으로 노력해야함.
• 언제 찾아올지 모를 기회를 잡을 수 있도록, 꾸준히 노력할 것.
• 가족에 대해 조금 소홀한 요즘인데, 마음이 지쳐 잘해드리지 못하는 부모님께 조금 더 마음써드리자. 

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

회사는 당신을 책임지지 않는다. 

(p.308) "돈을 좇으면 오히려 돈이 도망간다. 하지만 투자를 잘하고 싶다는 열망을 가지고 부단히 노력한다면 

돈이 자연스럽게 따라온다."

(p.326) "돈은 당신의 간절함이 아닌, 당신의 실력에 담긴다."

(p.331) 당신이 이 책을 읽으며 자본주의에 대해, 돈에 대해, 부동산 투자에 대해  몰랐던 것을 알게 되었다면 

그리고 지금 변화를 갈망하고 있다면, 아는 것에서 멈추지 말고 반드시 이를 실행에 옮겨라. 그렇게 하지 않는다면 조만간 이 책도 당신의 방구석 어딘가에서 먼지를 뒤집어쓰고 잠든다. 그리고 당신의 내일은 어김없이 어제와 똑같은 모습으로 반복될 것이다. 

(p.346) 아직 부족한 것이 많고 누군가에게 도움을 줄 능력도 없는 내가 최고의 사람들과 함께할 수 있는 방법은 하나뿐이다. 내가 먼저 좋은 사람이 되는 것. 여기서 말하는 좋은 사람이란, 주변에 좋은 영향을 미치는 사람이란 뜻이다. 좋은 영향을 미치고 싶다면, 내가 가진 재능과 경험을 주변에 나누어야 한다.