열반스쿨 중급반 1주차 독서후기_월급쟁이 부자로 은퇴하라 [열반스쿨 중급반 43기 14조 락끼]

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너와나를위하여(너나위), (주)알에이치코리아

3. 읽은 날짜: 2025.01.31 ~ 2025.02.07

4. 총점 (10점 만점): 10점 / 10점

5. 위 점수를 준 이유 : 월급쟁이 부자들 커뮤니티에서 들었던 강의의 내용들을 총망라하여 한 번에 복습할 수 있는 유익한 내용으로 구성되어 있어 초보 투자자에게 완벽한 부동산 투자 안내서이다.

STEP2. 책에서 본 것

[1장. WHY - 왜 투자를 해야하는가]

#자본주의 #인플레이션 #소득분배 불균형 #고령화 #노후파산 #노후 준비 

우리는 자본주의 환경에서 살아가고 있지만, 자본주의에 대해 무지한 채로 살아간다. 우리가 투자와 재테크를 통해 돈을 벌고자 한다면 먼저 돈에 대해 알아야 하며, 자본주의 특징 중 하나로 흔히 물가상승으로 알고 있는 ‘인플레이션’을 이해할 필요가 있다. 인플레이션이란 시장의 통화량 증가로 돈이 흔해짐에 따라 돈의 가치가 하락하는 것을 의미하고 이로 인해 같은 돈으로 할 수 있는 것이 줄어든다. 이런 현상을 두고 우리는 ‘물가가 올랐다’라고 말한다. 이에 반해 우리가 일해서 버는 소득의 증가속도는 점점 느려진다. 경제의 축을 이루는 가계, 기업, 정부의 소득 분배는 지난 수년 간 가계는 덜 가져가는데 반해, 기업과 정부는 더 가져가게 되면서 가계는 예전처럼 열심히 일하고 있음에도 과거에 비해 점점 더 적은 것을 가져가게 되었다. 인플레이션과 소득분배 불균형 모두 우리가 투자를 해야 하는 이유이다. 

그리고 점차 노령화되어 가는 사회에서 노후 파산을 맞지 않고, 노후에 힘든 일을 하지 않기 위해서라도 투자를 통해 노후를 대비해야 한다.

[2장. DIRECTION - 당신과 돈이 가야 할 방향]

#직장인 투자전략 #돈을 버는 방식 #돈을 쓰는 방식 #생산 자산 #소비 자산

우리가 돈을 벌고 쓰는 방식은 몇 가지 기준에 따라 나누어 볼 수 있다. 돈을 버는 방식은 시간의 직접 투입 여부에 따라 구분할 수 있으며, 우리가 나아가야 하는 방향은 시간을 직접 투입하지 않아도 돈을 벌 수 있는 방법이다. 직장인들은 대부분 시간을 투입하는 만큼 돈을 버는 사람들이다. 이런 사람들이 시간을 투입하지 않아도 돈을 벌 수 있는 방향으로 이동하는 방법은 돈을 버는 방식을 변화시키는 것보다 돈을 쓰는 방식을 변화시키는 데서 찾을 수 있다. 돈을 쓰는 방식은 나중에 가격이 오를 가능성이 있는 ‘생산 자산’에 돈을 쓰느냐, 가격이 떨어지거나 비용으로 사라져버리는 ‘소비 자산’에 돈을 쓰느냐로 구분할 수 있다. 우리는 직장에 다니면서 모을 수 있는 돈을 최대한 확보하는 동시에, 그 돈을 소비 자산이 아닌 생산 자산을 사는 데 써야 한다. 즉, 직장인이 직접 노동을 하지 않고도 소득을 창출하기 위해서는 우선, 직장에서 열심히 일하여 급여를 받고, 소비 자산에 대한 지출을 최소화하고 남은 돈을 모은 후 모은 자본으로 생산 자산을 사는 행위를 반복해야 한다. 생산 자산에는 예/적금, 주식, 부동산 등 여러 종류가 있으며, 부동산 투자는 투자자의 판단으로 직접투자가 가능하고, 소액 투자가 가능하며, 전세금을 통한 무이자 레버리지 활용이 가능한 장점을 가지고 있다.

[3장. WHAT - 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과]

#레버리지 #입지 #저평가 #잃지 않는 투자 

자산의 크기를 불려나가면 시간을 이용하는 투자를 하는 과정에서 가진 종잣돈의 한계가 있기 때문에 무이자로 빌릴 수 있는 전세금을 레버리지로 활용한다. 레버리지는 리스크를 감수해야 하는 투자 수단이지만, 잘 활용하면 수익률을 극대화할 수 있다. 또한, 아파트 투자 시 가치를 파악할 때 입지를 우선순위로 보고, 그다음으로 연식을 따져보는 것이 현명하다. 그리고 투자를 결정할 때 첫 번째 기준으로 삼는 것은 해당 물건의 저평가 여부이며, 이는 ‘잃지 않는 투자’의 선결 조건이다. 아는 지역을 늘려서 아는 단지들 간의 비교평가를 통해 저평가 여부를 파악할 수 있으며, 이는 물건을 살 때 한 군데 갈 때보다는 두 군데, 세 군데 갈 때 좋은 조건으로 물건을 살 수 있는 것과 같은 이치다. 잃지 않는 부동산 투자를 하기 위해서는 첫째 부동산의 저평가 여부를 판단할 수 있는 안목, 둘째 적은 투자금으로 투자의 효율성을 극대화 하는 기술, 셋째 역전세와 같은 리스크에 대비하여 내 자산을 방어할 수 있는 자금 동원력을 갖춰야 한다. 

[4장. CONCEPT - 성공 투자를 위한 필수 지식]

#종잣돈 #시세차익형 투자 #인생을 바꾸는 투자 #시스템 투자

투자를 하기 위해 필요한 종잣돈을 마련하는 방법은 크게 두 가지로 나눌 수 있다. 첫째는 수입에서 지출을 뺀 금액을 알뜰하게 모으는 것, 둘째는 자본 재배치를 통해 묶여 있는 큰돈을 일할 수 있는 상태로 만드는 것이다. 그리고 부동산 투자에는 매월 월세 이익을 얻는 방식이 있고, 전세금 레버리지를 통해 소액으로 투자하여 높은 시세차익을 얻는 방식이 있는데, 월세투자로 매입한 부동산의 경우 전세투자보다 신경을 많이 써야 하고, 시간과 노력을 많이 들여야 한다. 따라서, 시간이 귀한 직장인 투자자들에게는 전세투자가 조금 더 적합하다. 전세를 활용한 부동산 투자는 가치가 있고 비교평가를 통해 저평가라고 판단되며, 전세가율이 높아 투자금이 적게 들어가고 리스크가 작은 물건을 투자하여 장기 보유하여 용돈벌이가 아닌 인생을 바꾸는 투자를 해야 한다. 그리고 이것을 반복하여 시스템을 구축해야 한다. 

[5장. HOW - 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼]

#투자 기준 #지역조사 #현장조사 # 노하우와 기술보다 태도

좋은 투자자로 성장하기 위해서 가장 먼저 해야 할 일은 자신만의 투자 기준을 마련하는 것이다. 저평가, 적은 투자금, 감당할 수 있는 리스크 등이 투자의 기준이 될 수 있다. 투자의 기준이 확립된 후 부동산 투자는 지역 선정, 사전조사, 현장조사, 실전 투자의 과정으로 이루어 지게 된다. 부동산 시세는 수요와 공급의 불균형에 의해 상승과 하락의 사이클이 있고 이것은 지역마다 다르게 나타난다. 이런 흐름을 염두에 두고 잠재적 투자 가능 지역을 살펴봐야 한다. 이 때 고려되어야 하는 항목이 전세가율과 가격, 투자금의 규모, 입주 물량(공급)과 미분양 등이다. 지역 선정 이후에는 임장 전에 지역에 대한 조사를 하며 부동산의 입지(가치)를 결정하는 요소인 일자리, 교통, 환경, 학군을 파악하고 가격을 파악하여 지역의 전반적인 인상을 확인한다. 이후 현장조사를 통해 단지의 선호도를 확인하고, 매물을 직접 눈으로 확인하여 같은 돈으로 살 수 있는 최고의 물건을 선별한다. 이러한 방법들은 여러 부동산 투자자가 공개한 내용과 큰 차이가 없을지 모른다. 하지만 이 노하우와 기술보다 중요한 건 다른 아닌 ‘태도’라는 걸 기억하라.  

[6장. MIND - 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면]

#인식과 태도의 변환 #꾸준함 #최고의 사람 #갈등에 대처하는 자세

내 힘으로 바꿀 수 있는 것이라면 더 노력해서 원하는 방향으로 이끌면 되지만, 내 힘이 미치지 않는 영역의 일이라면 내 생각을 바꿔야 한다. 불가능한 일에 에너지를 낭비하기 보다 현실에서 내가 할 수 있는 것을 해야 한다. 이러한 인식의 전환이 투자의 기술이나 노하우보다 중요할 수 있다. 우리는 이 책을 통해 자본주의, 돈, 부동산 투자에 대해 몰랐던 것을 알게 되었다면, 아는 것에서 멈추지 말고 반드시 이를 실행에 옮겨야 한다. 그리고 실행하는 동안 조급함을 버리고, 독서, 강의, 투자를 꾸준하게 반복 실행해야 한다. 또한, 이 과정을 최고의 사람들과 함께 해야 하며, 그러기 위해서는 내가 먼저 좋은 사람이 되어야 한다. 내가 가진 재능과 경험을 사람들에게 나눔으로써 좋은 영향을 미치면, 그들이 나를 더 좋은 사람으로 만들어 주며, 그 결과 내 주변에 최고들이 모이게 된다. 그리고 성공적이고 무엇보다 꾸준한 투자를 하려면, 예상되는 갈등 상황을 반드시 해결해야 한다. 

STEP3. 책에서 깨달은 것

1. 월급쟁이 부자들 커뮤니티의 강의를 통해 배우게 된 자본주의와 인플레이션의 개념, 투자를 해야 하는 이유, 저환수원리의 투자 기준, 임장 노하우 등의 내용을 다시 한번 복습할 수 있는 계기가 되었다.
2. 5장의 투자 매뉴얼 부분에서는 너나위님이 가치를 판단하기 위해 참고하시는 자료들을 자세히 알 수 있었고, 향후 나의 임장보고서에 적용해야 겠다고 다짐했다.
3. 아는 지역을 지속적으로 늘리고, 시세 트래킹을 주기적으로 수행하여 가치가 있고, 저평가된 물건을 파악할 수 있는 능력을 길러야 겠다고 느꼈다.
4. 부동산 투자의 노하우와 기술도 중요하지만, 태도와 마인드 부분이 더 중요하다는 것을 깨달았고, 꾸준하게 부동산 투자를 이어나가기 위해서 포기하지 않는 태도를 가지고, 남에게 좋은 사람이 되어 최고의 동료들과 함께 해야 한다는 것을 깨달았다.

STEP4. 책에서 적용할 점

1. 종잣돈을 모으기 위해 지출을 아끼며, 최대한 생산 자산에 돈을 쓴다.
2. 매월 임장을 통해 아는 지역을 많이 늘리기
3. 비교평가를 통해 저평가 여부 판단하는 역량 키우기
4. 꾸준한 실행과 경험을 통해 나만의 투자기준 확립하기
5. 투자기준에 부합하는 부동산에 투자하여 장기간 보유하여 인생을 바꾸는 투자 실행하기
6. 내가 가진 재능과 경험을 아낌 없이 나누어 더 좋은 사람 되기 (최고의 사람과 함께 하기)
7. 지속적인 투자를 위해 직장, 가정과의 갈등 상황 해결하기

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

(P. 308) 임장 기술이나 노하우는 이미 많은 부동산 투자자가 유튜브나 팟캐스트, 블로그 등에서 공개한 내용과 큰 차이가 없을지 모른다. 하지만 이 노하우와 기술보다 중요한 건 다름 아닌 ‘태도’라는 걸 기억하라.

(P. 331) 당신이 이 책을 읽으며 자본주의에 대해, 돈에 대해, 부동산 투자에 대해 몰랐던 것을 알게 되었다면 그리고 지금 변화를 갈망하고 있다면, 아는 것에서 멈추지 말고 반드시 이를 실행에 옮겨라.

(P. 346) 아직은 부족한 것이 많고 누군가에게 도움을 줄 능력도 없는 내가 최고의 사람들과 함께할 수 있는 방법은 하나뿐이다. 내가 먼저 좋은 사람이 되는 것. (중략) 내가 가진 재능과 경험을 사람들에게 나눔으로써 좋은 영향을 미치면, 그들이 나를 더 좋은 사람으로 만들어 주며, 그 결과 내 주변에 어느덧 최고들이 모이게 된다는 것이다.

#월급쟁이부자들 #월부 #열반스쿨중급반 #재테크책 #부동산책