[호에노/월급쟁이 부자로 은퇴하라]

 STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위,알에이치코리아

3. 읽은 날짜: 2025.02.02~02.05 

4. 총점 (10점 만점): 8점/ 10점

STEP2. 책에서 본 것

[프롤로그] 나는 맞고 타인은 틀렸다는 선입견, 그래서 내 생각과 다른 방향으로 흘러가는 세상은 옳지 못하다는 편견. 하지만 나는 그날 처음으로 철옹성 같던 생각에 의구심을 품었다.

[1장. 왜 투자를 해야하는가]

통화량 증가=돈이 흔해짐=돈의 가치 하락

자본주의에서 구조적으로 돈의 흐름이 만들어지면서 생기는 인플레이션을 이해하고 투자의 필요성을 인식했다. 

‘가계기업소득 간 성장 불균형 원인과 시사점(국회예산정책처)’ 

소득분배의 불균형이 심화되고 있다. 경제의 3주체(가계, 기업, 정부)가 각각 나누어 가지는 부의 비율이 격차가 생기고 있다. 가계의 소득이 기업과 정부로 흘러가고 있다. 기업들의 이익이 늘고 정부의 세수도 증가하지만 가계의 소득은 준다. 가만히 월급에 의지해서는 개인이 가난해진다는 것을 말한다. 

목표를 명확하게=내가 집중해야 할 부분에 하나의 포인트를 찍자.

셀프 노후준비를 위한 목표를 명확히 세우는 것이 필요하다. 저자는 1단계 목표가 노후준비, 2단계 목표가 경제적 자유나 풍요로운 부자의 삶이라고 말하고 있다. 동의하는 바이다.

[2장. 당신과 돈이 가야 할 방향]

우리가 나아가야 할 방향은, 시간을 직접 투입하지 않아도 돈을 벌 수 있는 방법이다.

지금 당신이 ‘시간을 투입해서 돈을 버는 사람’에 해당한다면 ‘시간과 무관하게 돈을 버는 사람’으로 이동해야 한다.

[3장. 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과]

부동산 투자의 성공 비결은 발품에 달렸다.

부동산은 발로하는 것이지 책상에서 그래프로 하는 것이 아니다. 

타인과의 협상은 훈련이 되지 않아서 어려운 일이지만, 나는 무엇을 줄 수 있는가 생각하고 제안하는 태도가 필요하다. 

원하는 목표에 도달하려면 필연적으로 여러 번의 투자를 해야한다. 그렇기에 지역이나, 물건, 상황도 많이 겪어본 사람에게 유리할 수 밖에 없다.

아는 지역을 많이 늘리고 모니터링 하자. 그리고 최우선 투자기준은 저평가이다. 

부동산의 절대 가격에 있어서는 가급적 상한선을 두고 투자를 하는 편이다. 

좋은 입지에 위치한 비싼 집은 상승장에서 가격이 많이 오르지만, 변동성도 크다. 하락장에서 리스크가 있다는 것을 생각하라.

대안이 있는 사람은 급할 것이 없다. 이것 아니면 저것, 저것이 안 되면 다른 것을 택하면 된다. 이는 실제 협상에서도 강력한 무기가 된다.

[4장. 성공 투자를 위한 필수 지식]

여러 책을 읽고 투자 선배들을 만나면서, 돈을 이용해 시간에 투자하는 것이 성공 원리임을 깨닫게 되었다. 

부동산은 주식과는 달리 투자재인 동시에 필수재이다. 주식은 가치를 잃으면 전부를 잃는 것과 같지만 아파트는 거주 기능을 수행하는 필수재의 성격을 지니고 있다. 

[5장. 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼]

아파트 투자의 기준을 세우자

1. 저평가된 상태인가?
2. 투자금이 적게 드는가?
3. 리스크가 감당할 수 있는 수준인가?

아파트 투자가 가능한 이유 : 발생한 수요에 맞춰 주택을 즉각 공급할 수 없어 수요가 많을 때 입주가 아닌 분양을 한다. 이 시차가 수급 불균형과 가격의 등락을 일으키는 핵심 요인이 된다. 

전국의 권역별로 부동산 시장의 움직임이 모두 다르기에 지금 이순간에도 투자할 수 있는 곳은 반드시 존재한다.

{호에노가 따라가야 할 단계}

  (1단계) 매달 전국 시구 단위로 부동산의 시세를 확인

             > 비교적 가격이 저렴하게 느껴지는 지역을 몇 군데 정하기

  (2단계) 투자금 규모에 부합하는 단지가 많은 지역 정리

  (3단계) 해당 지역의 입주 물량, 미분양 현황 확인

  (4단계) 임장

많이 가보고 많이 생각하고 많이 고민하는 것이 감각을 익히는 확실한 길인 것만은 분명하다.

[6장. 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면]

내 힘이 미치지 않는 영역의 일이라면 내 생각을 바꿔야 한다. 불가능한 일에 에너지를 낭비하기보다 현실에서 내가 할수 있는 것을 해야 한다.

현실을 바꾸는 경험을 하고 싶다면 그래서 인생을 바꾸고 싶다면, 그저 행하라!

한두 번의 성공으로 내가 원하는 위치까지 가기는 어렵기 때문에 될 때까지 한다. 그리고 숨은 전제가 있다. 그렇게 되기까지 생각보다 오랜 시간이 걸릴 수도 있다는 것 그리고 쉽지 않을 수도 있다는 것이다. 

STEP3. 책에서 깨달은 것

1. 작가가 도서관에서 접한 투자 서적을 보며 생각을 바꿔나가는 과정이 나에게도 필요하다고 느껴졌다. 요즘은 쉽게 다양한 사람들의 의견을 접할 수 있는 환경인 까닭에 소위 통찰력을 지니고 있다는 전문가의 분석을 많이 접하고 있다고 생각했는데 책의 이 문장을 읽으면서 ‘내가 옳다고 생각하는 전문가의 의견에 매몰되어 끄덕이는 것이 아닌가’, ‘내 기준에서 옳다고 생각하는 것이 상식이라 편견을 가지고 있는 것은 아닌가’ 되돌아보게 되었다.  

2. 변치 않는 투자 진리란 없고 전세투자가 월세투자보다 누구에게나 언제나 우월한 방법이라고 오해하지 않아야 한다는 점을 익혔다. 개인의 상황에 따라 투자의 방법은 달라야 한다. 다만 지금 나에게 자산을 늘리기 위한 투자의 방법으로 전세투자가 적절하다. 자산을 늘린 후에는 다른 식의 접근이 필요할 수도 있다는 것을 염두하자. 

3. 부동산은 주식과는 달리 투자재인 동시에 필수재라는 점을 알게 되었다. 두 달 동안 강의를 들으면서 시세차익투자는 주식과 투자 원리가 같구나라고 막연히 생각하고 있었다. 쌀 때 사서 비쌀 때 파는 것, 저평가 되어 있는 시기를 찾는 것이라는 점에서 비슷하다고 생각했다. 주거라는 형태가 전제되면서 필수재의 성격을 부여받는 것이므로 내가 매매한 집에 전세 세입자가 들어오게 되면 좋은 비즈니스 파트너가 되어야 겠다고 생각했다.

STEP4. 책에서 적용할 점

1. 돈을 쓰는 방식을 생산자산/소비자산을 구입하는 두 가지로로 구분해 설명해주어 소비에 대한 생각을 명확하게 정리할 수 있었다. 생산자산을 늘일 수 있도록 아는 지역을 늘이는 데 집중하자.
2. 지방투자를 결심한 지금, 리스크에 대한 해석을 잘 해야한다고 거듭 생각이 들었다. 임장보고서를 작성할 때, 공급에 대해 좀 더 깊게 고민하고 살펴보자.
3. 투자의 기준을 알게 되었으니 현실을 바꿀 수 있는 경험할 수 있도록 행하자.  

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

철저히, 현재 가치를 볼 때 가격이 저렴한 편인지 아닌지에 집중한다. 미래 기대가치의 실현 여부는 내가 통제할 수 있는 영역이 아니지만, 현재 기준으로 저평가된 것을 매수하면 그것만으로도 수익을 낼 수 있기 때문이다.

 눈에 보이지 않는 것과 색다른 말에 현혹되는 것이 사람의 본성이지만 그것을 이겨내고 철저히 저평가를 읽어내는 실력을 기르고 싶다.