[열중43기 책4읽고 집4나갈조 람스파파] 1주차 독서후기 (월급쟁이 부자로 은퇴하라)

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위 / RH Korea

3. 읽은 날짜: 2025.02.07

4. 총점 (10점 만점): / 10점 / 10점

STEP2. 책에서 본 것

1장 - 왜 투자를 해야 하는가?                                                                                                                                    

• 자본주의에서는 계속해서 통화량이 증가하고 인플레이션이 발생하며 소득보다 물가가 더 빠른속도로 오른다.
• 소득의 불균형이 심화되고 있으며 결국 직장인에게 분배되야 할 소득은 점점 줄어들고 있다.
• 고령화와 국가적 지원만으로 개인이 충분한 노후를 준비할 수 없어 스스로 준비해야 하기에 투자를 반드시 해야한다.

2장 - 당신과 돈이 가야 할 방향 

• 직장인은 시간과 돈을 교환하고 있지만 우리는 궁극적으로 시간을 투입하지 않아도 돈을 버는 사람으로 이동해야 한다.
• 중요한건 돈을 버는 것보다 쓰는것 / 향후 가치와  가격이 상승할 가능성이 있는 ‘생산자산’을 사는데 써야한다.
• 무이자 레버리지를 활용 할 수 있는 부동산 투자는 자산의 규모를 키우기에 적합하다.

3장 - 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과

• 부동산 투자를 고려할땐 입지를 우선순위로 보고 신축과 구축을 따져보는것이 현명하다.
• 호재는 불확실성이 존재하기 때문에 저평가 여부가 잃지 않는 투자를 위해 중요하다.
• 올바른 가치평가를 위해선 비교대상이 많을 수록 좋다.
• 여러번의 투자가 필요한 이유는 다양한 경험을 쌓아 투자 실력을 키우기 위해서 이다.

4장 - 성공 투자를 위한 필수지식

• 지출을 고정비와 변동비로 구분하고 불필요한 지출을 체크하는 것이 필요하다.
• 깔고 앉은 돈을 최소화해 돈이 나를 위해 일하도록 자본 재배치를 하라.
• 저평가 여부를 판단하기 위해서는 입지와 가격을 보는 안목이 필요하며 저평가된 지역을 찾으려면 아는 지역을 늘려야 한다. 결국 부동산 투자는 결국 발로 하는 것이다.
• 시스템을 갖추고 부동산을 장기보유 함으로써 인생을 바꾸는 투자가 가능하다.
• 리스크 대비를 위해 입주물량이 많은곳과 무리한 대출을 통한 투자를 하지 말아야 한다.

5장 - 누구나 따라 할 수 있는 투자 메뉴얼

• 투자기준 : 저평가 / 적은 투자금 / 리스크 감당 여부
• 일반적으로 가격이 오를때는 비싸도 더 많은 사람이 사려하고, 가격이 떨어질 때는 싸도 사려하지 않는다.
• 임장지역 선정 방법 : 전세가율과 가격 / 투자금의 규모 / 입주물량 & 미분양을 지역별로 파악후 선정
• 임장전 조사할 사항 : 일자리 / 교통 / 환경 / 학군 / 인구 구성 및 지역 정보 / 가격
• 임장시 많이 가보고 많이 생각하고 고민하는 것이 투자의 감을 익히는 확실한 길이다.
• 중개소에서 선호도가 높은 물건부터 확인하고 스스로 정한 순서대로 살핀다.
• 협상에 앞서 상대방이 무엇을 원하는지 알아보고 내가 해줄 수 있는 것이 무엇이고 대신 요구할 수 있을지 정리하라.

6장 - 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면

• 불가능한 일에 에너지를 낭비하기보다 현실에서 내가 할 수 있는 것을 해야 한다.
• 아는 것에서 멈추지 말고 실행하라.
• 조급함을 버리고 순서에 따라 반복할 것 (1.독서 2.강의&동료만들기 3.투자)
• 먼저 내어줄 수 있는 사람이 되어라.
• 투자자로써 우선순위 정하기 (1.가정과투자 2.회사 3.기타)

STEP3. 책에서 깨달은 것

열반스쿨 기초반에서 너바나님 강의를 통해 처음 부자가 되기 전 노후를 준비의 필요성에 대해 알았지만 두달이 지난 지금 어느덧 조금씩 희미해져가고 있던 노후 준비 필요성에 대해 다시 한번 상기 하게 되는 계기가 되었습니다.

임장지역 선정에 대해 누군가의 권유나 추천 없이 스스로 어떻게 선정할 수 있을지 궁금했었는데 이번 독서를 통해 알게 되어 당장 무엇부터 해야 하는지 알 수 있었습니다.

전세금이라는 무이자 레버리지를 통해 수익을 발생시키는 만큼 나만 잃지 않는게 아니라 세입자의 전세금 역시 소중히 생각해야 하는 거라고 생각해보게 되었습니다.

한분야의 정점에서 얻은 많은 노하우를 책을 통해 다른 사람들에게 내어주신 너나위님께 감사의 인사를 드리고 싶습니다.

STEP4. 책에서 적용할 점

1. 투자를 위한 종자돈 마련을 위해 불필요한 지출 파악하기
2. 임장지역 선정을 위해 각 지역별 사전 조사하기
3. 꾸준히 실행하는 사람 되기
4. 오래도록 함께할 동료 만들기

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

p.9. 여전히 기회는 있습니다. 그러나 대부분은 또 놓칠 겁니다. 극소수만 잡게 될 것입니다.

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