안녕하세요.
부율입니다.
잔금을 치고
가족과 오랜만에
팸데이를 가졌습니다.
가장 좋아하는 초밥을 먹고
한적한 카페를 가서
눈멍도 때리면서 보상을 했습니다.
이직을 하면서 대출이 막힌 상황.
잔금이 어려워서 두려웠던 서울투자.
포기하지 않고 이어나갔던
주인전세 투자 경험담을 나누고자 합니다!
[Part. 1]
아찔했던 잔금리스크
대출, 취득세 한도 제한
3개월 동안 건강보험료를
현 직장에서 내지 않으면
신용대출, 마이너스 통장 대출이
연소득 환산 금액으로 되지 않고
월별 소득액을 기준으로 나와
한도가 매우 적게 잡히는 상황이었습니다.
막연하게 잔금이 될 것이라는 계산과 달리
실제로 은행에 가서 한도를 알아봤을 때
아찔할 만큼 한도가 적게 나왔고
실제로 투자금대비
투자해야하는 금액대를
넘 볼 수 없는 상황이었습니다.
이 상황에서 2가지 케이스를
고민했습니다.
C1. 3개월 이후 대출한도가 나올 때까지
앞마당 및 매매,전세 트래킹하면서 기회를 본다.
C2. 잔금을 하지 않아도 되는 물건을 최대한
털어서 투자한다.
제가 투자했던 시기는
올파포의 공급영향으로
일시적으로 전세 시장이 얼어있었습니다.
C1 보다는 C2를 우선으로
최대한 전세낀, 주인전세가 가능한
물건을 찾았습니다.
(실제로 제가 투자했던 시기에
잔금을 치고 전세를 겨우 맞췄다는
부동산 사장님들의 말씀이 꽤 많았습니다.)
이래서 정말 자신의 상황을
구체적으로 파악하고
실제로 투자했을 때 최악의 상황까지
고려해서 대비를 해놓아야 함을
뼈저리게 배웠습니다.
꼭 은행에 가셔서 대출한도 및
이직 전 모든 대출을 뚫어 놓으시길 바랍니다!
현재, 취득세는 농협이 6개월 무이자라
미리 만들어 갔고 저 같이 이직인 경우
신용카드 한도도 적기 때문에
미리 꼭! 신용카드 한도 확인 후
취득세를 얼마까지 납부하실 수 있는지
계산을 해봐야 합니다.
(1차로 농협에서 잘 모르시는 분께서
한도 다 뚫어주었다가.. 다시 은행에 방문해서
한도 막혔고 바로 다른 카드를 알아봐야 했던 아찔한 사건!
저는 결국 카드를 두 개를 뚫어 사용했습니다!)
[Part. 2]
주인전세인데
2달 후 잔금!
저의 경우
투자금의 30%가 해외주식인
상황에서 한 달 잔금으로
했을 경우 양도소득세를
22% 때려 맞을 예정이라
다음 해로 넘길 수 있는 방안을
모색했습니다.
보통 주전인 경우 1달 잔금으로
매매-전세를 동시 진행하는데
저희는 양도소득세까지 계산을 해서
2달 잔금을 조건을
요청했고 이를 받아주셨습니다.
혹시 저처럼 세금도 계산을 해보고
잔금 기간을 요청해보는 방향을
가지고 가시면 좋을 것 같습니다.
(덕분에 산타랠리& 높은환율로
좀 더 여유있게 투자금을 확보할 수 있었습니다.)
하지만 변동성이 크기 때문에
분할매도를 꼭 잘 해놓아야 할 것 같습니다.
[Part. 3]
법무사비용 50>20만원
내집마련을 할 때 정말 혹하게
당했던 법무사비용과 취득세!
정말 부동산에 부도 몰랐었던
상황에서 취득세를 현금으로 다 내고
법무사비용을 모르고 당할뻔 했었던
그날의 쓰라린 기억을 떠올렸고
너나위님의 피땀눈물이 담긴
내집마련기초 강의에서
법무사 비용은 20만원이 적당하다고!!!
알려주신 덕분에 목표가를 잡고
협상에 들어갔습니다.
처음 부동산과 연동된 법무사님은
50만원을 부르셨고
바로 법무통 앱으로 7개 정도 견적을 받았지만
9억이상 자산 취득이라 그런지 최저가도 34만원정도..
일단 연동된 법무사님께 20만원 던지고
하지만! 월부 경험담 후기에 법무통에도
0억이상이면 0만원 이상 올려야하는 조건이 있다는 것을
알고 문자뿌리기에 들어갑니다.
https://cafe.naver.com/wecando7/9246551?tc=shared_link
https://cafe.naver.com/wecando7/5455881
"신속하고 깔끔한 견적 제안해주셔서 감사드립니다.
혹시 증지대 등 모든 보수료 포함하여
20만원에 가능하실지 문의드립니다.
가능하다면 법무사님께 바로 예약하고,
진행하고 싶습니다."
그러던 중 법무통에서는 가장 비쌌던 곳이
오히려 실장님 예약으로 20만원으로
가능하다는 연락을 받고 진행하게 되었습니다!
(실장님과의 거래도 괜찮다는
월부 경험담도 열심히 읽은 덕분입니다!)
처음에는 소심해서 25만원 보내려다가
안되면 그만! 20만원 질러보자~
생각으로 20만원으로 문자를 돌린 덕분에
좋은 기회를 잡을 수 있었던 것 같습니다!
[Part. 4]
전세계약특약이 빠졌어!
https://cafe.naver.com/wecando7/11395118
https://cafe.naver.com/wecando7/10913694
잔금 당일.
정말 정신이 없기에 미리
잔금 체크리스트와 프로세스를
다시금 체크를 하고 빠진게 없는지
확인을 하고 갔습니다.
먼저, 매매 계약서 작성 시 집을 보고
잔금 시 집을 다시 보았습니다.
확실히 잔금날이라 사진을 찍으시라고
흔쾌히 허락도 해주시고
하자나 곰팡이 등 부분을
다시금 확인할 수 있어 안심이 되었습니다.
법무사님이 먼저 오셔서 서류를 확인해주시고
(가족관계 증명서는 주민등록등본을
가족 모두 오픈하셔야 합니다!)
저희는 등기를 확인했습니다.
선수관리비 확인 및 매매금을 입금하고
전세 계약서를 확인했는데 !!
두둥!
저희가 2달 전 매매 계약서를
작성하면서 미리 전세특약도 동의를
받고 계약금을 보낸다는 조건하에
전세 특약을 미리 작성했었는데
하나도 반영이 안되어 있었습니다.
전날 받아서 확인을 했어야 했는데
역시! 방심은 정말 금물입니다 ㅠ
그래도 그때 이미 협의한 상황과 증거를
남겨 두었기 때문에(동의하에 녹음 및 카톡)
빠르게 특약을 다시 입력할 수 있었습니다.
내집마련 중급반 강의에서 전세특약을 케이스별로
다 정리해주신 훈훈한 권유디 튜터님 덕분에
알려주신 그대로 ‘전세 특약사항’을
모두 꼼꼼하게 넣을 수 있었습니다.
중개대상 설명서를 다시 읽고
도장찍기에 들어갔고
국세지방세 체납내역도 바로 뽑아서
드리고 확인 완료 후
취득세 카드 할부 납부,
부동산 중개수수료입금 등
차분하고 순조롭게 진행이 되었습니다.
✨이번 투자에서 남길 점✨
1. 자신의 상황을 디테일하게 파악해서
엑셀파일에 정리 > 모든 한도와 대출은 뚫어 놓기!!
2. 조급함과 데드라인은 투자자에게 약점 > 다음투자의 경우
더 많은 대안을 만들고 더 저렴하게 가치있는 자산을 취득하기
3. 선명하지 못했던 앞마당에서 놓쳤던 단지들이 꽤 있었음..
앞으로 정말 더 선명하고 뽀쪽하게 앞마당 늘리기
서울투자로 눈을 돌릴 수 있게 도와주셨던 찐지니 튜터님💙
리더반장님, 퍼하님, 잇님, 아모님 올람님 썬님💙
끊임없이 용기를 주시고 끝까지 도와주셨던 찡아찡님💙
현장으로 가서 열심히 찾을 수 있게 인사이트를 주신 메로나튜터님💙
가격대를 높일 수 있게 도와주신 보아반장님💙
바킨님, 지꿀님, 진행님, 굿굿님, 삶님, 몰이님💙
그리고 법무사비를 줄일 수 있게 도와주시고
차분하게 진행할 수 있게 저의 상태를 매일 케어해주시는
사랑하는 유디즈분들💙
(알이반장님, 고부님, 엣부님, 보니님,나은님, 행동님, 티티님,프리아님).
1시간 넘게 매물 코칭으로 잘 찾았다고 해주신 천사 제주바다님💙
최선의 투자를 진행했다고 격려해주시고
앞으로의 투자방향을 잡아주신 훈훈한 우리 권유디 튜터님💙
정말 진심으로 감사합니다!
‘그릿’과 ‘책임감’을 가지고
가고 있는 이 길이 맞다는 것을
앞으로도 증명할 수 있는
부율이 되겠습니다.💙
드디어 목표하던 투자를 하셨나요?
회원님의 제2의 직업, 월급쟁이 투자자로서 경험한 실제 투자 이야기를 들려주세요!
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