D.D

안녕하세요. 직장인 투자자가 되고 싶은

★꿈꾸는사막★입니다.

지투 광클 떨어져

시원섭섭한 마음을 보내고

있었던 나른한 오후

9했조 행동파! 부리곰님의

뜻밖의 카톡이

제 마음에 불을 지펴주셨습니다!!!

아니!! 정말 머선일!!

1주차 과제도 밀리고

3주차 과제도 엉망이였지만

조장으로 일단! 가자!라는

마음으로

사실 전~~~~~혀 생각지도

못했습니다.

14기 조장방에 함께 계시는

응답이님, 먹부기님, 따부님!!!

넘 반가웠습니다~

그리고 내마중 조장님이셨던

뚜하님도 만날 수 있겠다는

기대감으로

28일 금요일 #강남역에 도착했습니다.

(강사와의 만남은 "청암빌딩"

5층에서 진행되었습니다.)

엘레베이터 타는 순간부터

심장폭격!!!!!!!!!!!

(오늘광대는 외출금지)

이때, 너무 일찍가지 않으셔도 됩니다.

딱, 5시 정각에 문이 열려서

시간맞춰서 가시는걸 추천합니다~

4곳의 방이 지정되어 있고

한 방에 7~8분씩 미리 배정을 해주시고

안내 문자까지 보내주셨습니다.

서울기초 13기, 14기

강사와의 만남에서는

제주바다님, 쟌자니님,

한가해보이님, 부자대디님을

뵐 수 있었습니다!!

4분 중 저희 방에는

부자대님과 한가해보이님이

들어와주셨습니다~

🙋‍♂️ 부자대디님 🙋‍♂️

[PART. 1] 혼자해보세요!!

투자코칭을 받고 어느정도

다음임장지와 포지션이 정해지신

분들이 많았는데요

그때 드는 생각과 질문들

"자실해서 온전한 앞마당을 만들 수 있을까?"

"강의와 자실을 병행 할 수 있을까?"

"혼자서도 내가 잘해낼 수 있을까?"

서투기가 끝나가면서

많은 분들께서 다음 임장지와

강의에 대해 고민을 하고 계셨습니다.

과연?!

부자대디님의 답변은!

" 혼자서 해보세요! 안 해봐서 못한다고

어렵다고 느끼는 겁니다.

임장도 해보셨고 1등뽑기도 해봤기

때문에 혼자서 해보세요! "

" 대신 기간을 정해서 하세요.

후보단지 정해 놓고 그다음 지역으로 넘어가세요.

매물 코칭 신청할 때 2개를

꼭 찾아서 문의하면 좋겠습니다."

자실을 고민하는 많은 분들께

고민보다! 자실하는 경험을

추천해주신 튜터님~

대신 기한과 후보단지를 정해놓고

완벽하기 보다는 한달이라는 기한이

지나면 그 다음 임장지로 넘어가는 것이

중요하다고 말씀해주셨습니다!

=>자실을 잘할 수 있을까 고민보다는 해보기!

=> 기한 및 후보단지 정해놓고 다음앞마당으로

=> 매코를 넣을 때는 2개찾아서 넣기

[PART. 2] 한달에 앞마당 2~3개 늘릴 수 있다면?

한달 동안 또는 투자에 몰입할 수 있는 소중한 시간이

주어지신 분들은 이런 생각이 들 것 같아요.

'한 달 안에 2~3개 확 늘려서 투자가즈아!!'

저 또한 조만간 투자 시간을 크게 확보할 수 있는

여유가 생길 것 같아 벌써 부터 앞마당 늘릴 생각에

희망회로를 마구 돌리고 있었는데요.

부자대디님의 따뜻하고 따끔한 한마디가

정신차리게 해주셨습니다.

반대로, 같은 방에 다른 분은

소중한 아이의 탄생으로 투자에 집중할 수 없는 상황을

어떻게 헤쳐나가야 할지 고민하셨습니다.

저 또한 같이 고민 되었습니다.

괜스레 지금까지 열심히 해왔던 것이

무너지거나 도태되면 어쩌지라는 생각들.

많은 분들이 시간이 적어도, 시간이 많아도

고민이 되실 것 같습니다.

과연?!

부자대디님의 답변은!

"육아에만 집중해도 됩니다. 어느 정도 시간

지나면 다시 돌아오면 됩니다.

아내와 할 수 있는 영역 정하고 좀 지나면 임장하러

갈 수 있도록 조율하면 됩니다.

아이를 키우는데 온전히 집중하고 좀 여유가 있을 때

투자를 해도 늦지 않습니다.

그 시기에는 '원씽'이 아빠가 되는거죠"

" 욕심내면 2~3개 볼 수 있는데 그렇다고

빨리 부자가 되지 않는다.

뜸도 들여야 한다. 한 달 동안 최선을 만들고

끝을 내고 넘어 가는 것이 중요합니다. "

빨리 앞마당 만들고 싶고

다른 동료보다 더 빨리 투자하고 싶고

뒤쳐지기 싫고, 빨리 헤치고 싶은 마음들.

일단, 이런 고민을 하는 저희의

속마음을 꿰뚫어보시고

불안을 잠재워줄 수 있는

응원의 말과 현실적인 사용할 수

조언을 아끼지 않으셨습니다.

원씽이 아빠, 엄마가 된다는 것도

그 순간은 정말 소중하고 중요한 순간이라는 점과

빨리가고, 남들보다 더 많은 앞마당을 만드는 것이

중요한 것이 아니라 꾸준히 차곡차곡 최선을 다해

앞마당 1개를 끝내고

실전 투자를 하는 것이 중요하는 것을

다시 한 번 더 가슴에 새기는 시간이었습니다.

=>그 시기에 할 수 있는 원씽에 집중하기

=> 여유시간이 있어도 1달 1앞마당에 집중하기

=>지금 당장 투자할 수 있는 지역도 중요하지만

스펙트럼을 넓혀 나한테 좋은 물건을 찾아 투자하는것이 중요하다.

[PART. 3] 시세트래킹을 쉽게 하는 방법

한 달에 한번 돌아오는 시세트래킹의 늪!

실전반에서 배웠던 시세트래킹을 하는 방법에서

모든 단지를 다 하라고 해서 열심히

시세트래킹을 하셨던 분께서 질문을 던졌습니다.

"모든 단지를 다 하는게 맞을까요?

다 보고 있어야 한다고 하는데

어떻게 봐야할 지 모르겠습니다."

모든 단지를 세로 엑셀표에 넣어서

보시고 계셨던 분의 질문으로

저도 계속 미루게 되었던

시세트래킹 방법을 배울 수 있었습니다.

"80~100개 모든 단지를 볼 수 없습니다.

앞마당이 1~2개라면 처음에는

어느 정도 할 수 있습니다.

앞마당이 10개 되면 벌써 300개입니다.

이러면 못합니다.

못하는건 의미가 없습니다.

84에서 3~5개 정도 59에서 3~5개 정도

그 지역에 가격 흐름 변화를 보는 겁니다."

저도 궁금했던 매일매일 시세보기에 대해서는

네이버 부동산을 쭉 보신다고 했습니다

중요한 것은 결국! 하는 것이 더 중요하고

매매가는 그대로인데 전세가가 올라가는

그 유의미한 시장흐름을

읽어나가는 것에 집중해야 함을

배울 수 있었습니다.

=>시세트래킹 단지 정리하고 하기! 하는 것 중요~

👨‍🔧 한가해보이님 👨‍🔧

[PART. 4] 아파트가 아닌 곳의 매도

부모님의 빌라

도시형개발주택

오피스텔 등등

아파트가 아닌 물건을

가지고 계신 분들은

취득세와 더불어

매도에 대한 어려움에

대한 고민이 깊었습니다.

특히, 이런 물건들은

시세파악이 어려워

얼마에 내놓아야 하는지와

만약, 앞으로 재개발이 된 것 같은

빌라의 경우 괜스레

매도 후 오히려 좋은 기회를

놓치는 것은 아닌지 걱정이 되신다고

하셨습니다.

이 분에서

정말 1~10까지 방법을

알려주시는 엄청난 한가해보이님!!

" 재개발 빌라의 경우 주변

새아파트랑 비교해볼 수가 있고

(이것도 엄청 자세히 알려주셨어요)

나홀로 아파트 아파트랑 비교해볼 수 있습니다.

이때 가격 24평 00억정도 가격대 일 것이고

0억에서 ~0억을 벌 수 있습니다.

거기에 분당금을 생각해서 수익을 계산해야합니다."

" 도시형개발주택의 경우 매도를 할 때 제한적입니다.

여기는 월세 투자하는 분에게 팔아합니다.

경쟁이 없고 좀 좋은 도시형 생활주택이

있는 곳에 내놓아야 합니다.

상급지에도 내놓아야 투자금에 안맞아 눈을 돌려

현재 매도하려는 물건에 관심을 가질 수 있습니다."

정말 생각지도 못했던

매도 방법과 어느 지역까지

매물을 뿌려야 하는지를

자세히 배울 수 있어서

놀라움을 금치 못했습니다.

서울 전체를 놓고 개발의 여지가 있는 곳

투자자들이 투자금의 상황에 맞게

어떻게는 내놓은 물건을 많이 보러 올 수 있도록

노력해야하는 자세까지 배울 수 있었습니다.

=>시세차익+분당금까지 계산해서 매도결정

=>주변뿐만아니라 서울 전체를 놓고

내 물건에 관심가지게 만들기

[PART. 5] 투자할뚜이따!!

강사와의 만남에서 가장 좋았던 것은

현재 개인적인 투자금과 앞마당의 상황을

멘토님께 구체적으로 말씀드리고

그에 따른 앞으로의 로드맵에 대한

코칭을 아주 자세히 받을 수 있었던 것입니다.

"제 투자금은 00억정도 있고,

현재 앞마당은 0구,0구 있습니다.

다음달 0을 신청했는 어디를

가야할지 모르겠습니다"

"앞마당을 만드는데 집중해서

실제로 투자할 물건에 대해

소홀해지는 것 같고 두 가지를

어떻게 병행해야 할지 모르겠습니다."

이렇게 많은 분들과 함께 질문을 하고

답변을 받는 과정에서

저희 조원분들의 투자금과 상황을

대입해보면서 도움을 드려야 겠다는 생각으로

정말 열심히 들었던 것 같습니다.

그리고 방향성이 명확해지고

왜 투자코칭을 받으라고 하시는지 알게되었습니다.

한가해보이님의 답변은?!

" 현재 앞마당을 늘리면서 투자금 범위에 들어오는

단지 리스트를 별로도 정리를 해놓으세요.

만들어 놓은 리스트를 2주에 한번씩

시세트래킹 해보세요.

그러면 0급지 신축 대단지 0급지

후단에 있는 구축 나오고,

입지 후단 의 단지들이 0정도 투자금에 가능하면서

전세가가 높습니다. 또, 후단에 있는

단지 리스트에 만듭니다.

현실적으로 -20%들어오는 가격에

내 투자금에 들어오는

단지 그 중에서 가장 좋은거!

전고점 높은거! 찾아보세요"

"꿈꾸는사막님은 상급지 00에 끝자락 가능합니다.

00 끝자락까지 살펴보세요.

00 먼저 보시고 00가보세요.

그런다음에 0급지 빨리 내려가세요.

34평 구축 애들이 0~0억 좋은

구축도 같이 볼 것 같습니다.

그 다음 0구로 넘어가세요.

그리고 내년 상반기에 벚꽃을 계약서에 꽂아봅시다~"

정말 사실 이렇게 자세히 알려주시는데

투자를 안 할 수가 없겠다!!!

싶었습니다.

그리고 서울뿐만 아니라 투자금을

다쓰고 난 후에 만들 앞마당까지도

함께 고민해주시고

현재 시장상황까지도 설명해주셨습니다.

갑자기 바꾼 투자의 방향에서

방황했던 저에게

조급한 마음과

막막했던 미래에

자신감을 심어주셨습니다!

정말 감사합니다🖤

이번 강사와의 만남에서 적용할 점

1. 앞마당 만들 때 기한 및 후보단지 리스트 세우기
2. 조급하게 앞마당 늘리지 않기, 1달에 1개 집중
3. 84 5개, 59 5개 시세트래킹 단지 선정&하기!!
4. 00구>00구>00구>00구>00구(방황X)
5. 천장열고 만드는 투자매물도 찾아보기

엄청난 인사이트를

나눔해주시고 응원해주신

제주바다님, 쟌자니님,

부자대디님, 한가해보이님

그리고 좋은 질문을 해주신

훈훈한님, 지니님, 돈농사님,

건축가정신님,엄꾼님, 봉우리님,

마음이쉬는의자님

좋은 기회를 마련해주신 클로이CM님

정말 감사드립니다.

지금 열정,

지금 꿈 꾸고 있는

서울투자로

행복한 꿈을 이루는

꿈꾸는★사막(자격)이

되어겠습니다 :)

🤍알쓸강잡🤍

1. 사인받을 수 있는 예쁜 종이 6장

or 사인 받을 수 있는 책!

2. 2명의 강사님께 질문할

핵심질문 2개+서브질문3개

(방에 들어오지 않았던 강사님과도

사진 및 사인받을때

살짝~ 질문을 드리고 소중한

답변을 받을 수 있었습니다.

3. 7시 정각 5분 전 도착

(문 앞에 좁고 덥습니다!)

4. 노트북(녹음불가)

5. 함께 나눠먹을 수 있는 간식