월급쟁이부자로 은퇴하라 2025년 2월

1장 왜 투자를해야하는가
ㄴ인플레이션, 소득분배 불균형(정부,기업>가계), 고령화와 노후파산(늦은출산,은퇴시기,소득절벽) 모두 투자가 필요한 이유들이다
ㄴ투자의 1차 목표는 노후준비이다.
ㄴ투자에 앞서 먼저 해야 할일은 '자기 점검'과 '목표를 명확하게 하는 것'이다.

2장 당신과돈이 가야 할 방향 
ㄴ당신이 잠자는 동안에도 돈이 들어오는 방법을 찾아내지 못한다면, 당신은 죽을때까지 일해야만 할 것이다/워런 버핏
ㄴ투자전략(방향성): '4.재테크나 투자에 무관심한 직장인'에서 '직장인 투자자'로, 그 이후 '자산가'로 향해야 한다. 소비자산(감가상각)이 아닌 '생산 자산' 구입에 돈을 써야한다.
ㄴ직장인 투자자의 돈흐름 
급여(시간,근로소득 교환)-->소비자산 최소화(절약)-->자본화 -->생산 자산을 산다(투자)-->반복하여 규모를 키워 자산 시스템을 만든다(시스템 마련)-->일하지 않아도 소득을 얻는다(비근로소득 확보)

3장 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과
ㄴ최우선 투자 기준은 '해당 물건이 현재 저평가된 상태냐 아니냐'하는 것이다.
ㄴ당신이 부동산 투자를 통해 좋은 성과를 내고 싶다면, 부동산의 가치를 볼 줄 아는 안목을 갖춰야한다. 문제는 그 가치가 쉽게 눈에 보이지는 않는다는 것이며,그래서 열심히 공부해야한다.
ㄴ비교 대상이 많을수록 물건의 가치 판단은 정교해진다./투자 시점에  보다 빨리 자신있게 실행할 수 있다.
ㄴ잃지 않는 선에서 경험쌓기(지역,물건,상황) 
ㄴ입지가 우수한 지역은 실수요 자체도 풍부하지만, 강한 상승 기류가 형성될때 투자수요 또한 빠르고 강하게 유입된다.
ㄴ'임장 후 모니터링'은 각 지역의 부동산 시세 흐름과 변활르 찾아내고 그 원인을 공부함으로써 투자에 대한 안목을 쌓는데 도움이 되는 아주 좋은 공부법이다.
ㄴ대안이 있으면 급할 것이 없다.
ㄴ무조건 좋은 지역에 투자할 생각을 하기보다, 먼저 자신이 세운 투자 기준에 충족되는지 살핀 후 그 안에서 가장 좋은 지역에 투자하는 순서를 따르자.

4장 성공 투자를 위한 필수지식
ㄴ불필요비를 정리해라.
ㄴ자본재배치를 통해 무조건 돈부터 만들 게 아니라, 잃지 않는 투자를 할 수 있는 실력을 갖추는 것이 우선되어야 한다.
ㄴ부동산 투자는 결국 발로 하는것이다.적어도 내가 한번이라도 갔던 지역이라며 지도만 들여다봐도 그 지역 부동산이 머릿속에 그려질 정도가 되었다.
ㄴ전세금 레버리지로 활용해 투자하는 경우 아파트의 매매가뿐 아니라 전세가의 변동폭 또한 투자 성패에 큰 영향을 준다.

5장 누구나 따라 할수 있는 투자 매뉴얼
ㄴ잃지않는 투자: 저평가, 적은 투자금, 감당할 수 있는 리스크라는 투자의 최소 요건에 해당하지 않는 물건이라면, 당연히 투자하지 않는다.
ㄴ지역을 완전히 익힌다는 것은 부동산의 입지와 가격을 정확하게 파악한다는 의미다.
ㄴ많이 가보고 많이 생각하고 많이 고민하는 것이 부동산 투자의 감각을 익히는 확실한 길인 것만은 분명하다. 직접 현장에 나갔을 때 그 선입견이 맞는지 틀리는지 확인해라. 임장 지역의 어느 동에 어떤 시설과 환경이 있는지, 낮과 밤엔 어떤 모습인지 상상해봐라.
ㄴ투자에 적합한 상황이라고 해도 해당 지역의 아파트들 중 투자하기에 가장 좋은 것을 찾아내기 위해서는 반드시 여러 차례 가보고 많은 물건을 확인해야한다. p279
ㄴ노하우와 기술보다 중요한 건 태도임을 기억해라. 현장에 나갔을 때만큼은 대충하려고 하지 않았다. "지금 뭐 하고 있는거야. 이게 배우는 사람의 자세야?"하면서 p307

6장 당신의 돈그릇을 키우고 싶다면
ㄴ불가능한 일에 에너지를 낭비하기보다 현실에서 내가 할 수 있는 것을 해야한다. p328
ㄴ아는 것에서 멈추지 말고 반드시 이를 '실행'에 옮겨라.함께 공부했던 수많은 사람 중 상당수는 원래 있던 자리로 돌아갔다. 그들도 내가 알고 있는 것 대부분을 알고 있었다. 오히려 나는 소위 말하는 투자의 감이란게 전혀없는 사람이었다. 그럼에도 뚜벅뚜벅 걷고 매일 해야 할 일들을 묵묵히 해나갔다. p331~332
ㄴ될때까지 한다. 생가보다 오래 걸릴수도.쉽지 않을 수도 있다는 것이다.
ㄴ조급함을 누르라. 투자 전에 100권이상을 읽었다. 
ㄴ투자의 감을 잡기 위해서는 적어도 6개월 이상 하루도 거르지 않겠다는 의지로 해야 할 일을 꾸준히 하는 게 중요하다.(꾸준함>실행>결심)
ㄴ큰 성공을 바라기보다 우선 살아남아야 한다.(생존)
ㄴ주변에 동료를 두라.최고인 사람들과 함께하라.내가 먼저 좋은 사람이 되라. 자연스럽게 당신 곁은 좋은 사람들로 채워질 것이다. 이는 꾸준히 성장할 수 있었던 원동력이며, 투자를 시작할 당신이 가장 먼저 준비해야할 것인지도 모른다.
ㄴ반드시 투자에 필요한 절대 시간을 확보해야 한다.
ㄴ투자자의 우선순위: 가정, 투자>직장> 기타
ㄴ 직장:회사와의 약속만큼은 지키자. 최소한의 역할도 해내지 못한다면 투자에도 악영향을 미칠 수 있다. 직장 동료과의 관계는 잘 다져둘 필요가 있다.가장 불편하고 비호감인 사람에게 오히려 잘해라.
ㄴ상황을 개선하기 위해 내가 무엇을 할 수 있을까?고민하는 프로의 태도로 바꿔라.
ㄴ 가족: 책임감있는 태도로 신뢰를 줘라. 당신이 혼자 있을 수 있는 시간은 누군가가 만들어준 시간이란 걸 잊어서는 안된다. 매사에 책임감있는 모습을 보여라.
ㄴ성공적이고 꾸준한 투자를 하려면, 예상되는 갈등 상황을 반드시 해결해야한다.

원씽: 투자의 시작과 생존 
one action: 독강임투, 인맥(동료),복기