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9월 돈버는 독서모임 - 부의 전략수업
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[책의 개요]
1. 책 제목: 나는 부동산과 맞벌이한다
2. 저자 및 출판사: 너바나 지음(알키)
3. 읽은 날짜: 2025.2.3~2.6
4. 총점 (10점 만점): / 10점
1. 책을 읽고 본 내용
책의 핵심과 챕터별 요약 정리/
책의 핵심 내용을 나준에 봐도 기억할 수 있도록 내 언어로 정리하는 것.
1장 당신은 왜 아직 부자가 아닌가
p. 43 나는 결국 7,000만 원짜리 아파트를 매매하기로 결정했다. 당시 해당 아파트의 전세금이 5,500만 원이었으므로 만에 하나 잃는다 해도 1,500만 원을 잃는 것이라고 생각해서였다. 홈런은 아닐지라도 경험을 쌓는 측면에서 번트라도 대자는 심정이었다.
p. 45 경험상 성공적인 투자를 위해 가장 필요한 것은 ‘선입견을 배제하고 물건 본연의 가치를 바라볼 수 있는 눈’이다.
사실 이 물건 이후에도 수많은 기회들이 내 곁을 지나갔고 지금도 지나가고 있다. 신은 내게 계속해서 기회라는 공을 던져주었지만, 쓸데없는 선입견과 편견으로 나는 기회를 놏여버렸다. 그러면서 세상을 불평했다. 그렇게 몇 번의 기회를 놓치고 난 후 선입견을 서서히 버리기 시작하자 나 역시 달라졌다. 다행히 이제는 변화를 바라보고 적으할 수 있게 되었다. 평소에는 편하고 여유롭게 어슬렁거리며 삶을 즐긴다. 내 앞에 지나가는 나쁜 볼(기회)에는 손대지 않지만, 내 앞에 좋은 볼이 오면 그걸 포착해 바로 타격에 나선다. 예전에는 많이 두려웠지만 실전을 거치면서 가능한 변수를 제어할 수 있게 된 덕분에 이젠 긴장보다 설렘이 앞선다.
p. 50 만약 당신 앞에 어떤 불확실한 투자 물건이 있다면, 이 물건으로 혹시 손해를 보게 되면 얼마나 볼 수 있는지를 생각해보가. 만약 화제가 났던 집이 매물로 나왔다면, 무조건 피하기보다 이 집을 수히하는 비용을 계산하여 수익이 나는지 살펴보는 것이다. 화재 난 집 자체는 데인저가 아닌 리스크일 수 있다. 예쁜 사과든 벌레 먹은 사과든 각아서 예쁜 접시에 담으면 같은 사과다, 투자할 때는 무조건 위험을 피하기보다 위험을 계량화하고 수익까지 계산해보는 과정이 반드시 필요하다.
2장 월급쟁이 너바나가 구축한 돈 버는 시스템
p. 71 예전에 지인 중 한 명이 내게 이런 말을 했다.
“인간의 수명이 90년이라고 가정한다면, 초반 30년은 배우고 중반 30년은 돈을 벌고 후반 30년은 벌어놓은 돈으로 살아가는 거야.”
나는 이 말에 깊이 공감했다. 그래서 30대에 들어선 이후부터는 노후 30년을 살아가는 데 필요하다 싶은 금액의 돈을 벌기 위해 60세까지 어떻게 살아야 할지 고민하기 시작했다.
고민 끝에얻은 방법은 절대 잃지 않은 투자를 해야 한다는 것이었다. 또 투자를 시작하면서 근로소득을 자본소득으로 바꿔야 한다는 걸 알게 되었다.
p.83 수도권의 인구가 점차 늘고 있는데 반해 지방 인구가 감소하고 있다는 건 누구나 알고 있는 사실이다. 하지만 지방 중세서도 선호도가 높은 광역시나 각 도에서 중심이 되는 도시가 있다. 이런 도시들의 경우 그 외곽 주변 도시 인구들의 유입이 꾸준히 이뤄지고 있으므로 지속적으로 수요가 늘어날 확률이 높다. 또한 기업의 이주 같은 사업장의 이동이나 공장 증설에 따라 인구가 늘어나는 곳도 있다. 그런 지역의 경우 부동산 물건의 매매가는 오르지 않아도 전세나 월세 수요가 많으므로 임대가가 오른다는것이 특징이다. 그리고 이에 따라 결국 매매가도 동반 상승하기 마련이다.
특히 고연봉을 주는 대기업이 위치한 지역이나 향후 우리나라를 먹여 살릴 만한 기술을 보유한 기업이 있는 지역은 유심히 살펴볼 필요가 있다. 그리고 그 지역의 물건 중 매매가와 전세가가 붙어 있는 것이 있다면, 주저하지 말고 투자하라.
p. 81 부동산 매입에 가장 좋은 시기는 1년에 딱 두 번이다. 여름철 가장 무더울 때와 장마철, 그리고 겨울 크리스마스 때부터 음력 설 전까지다. 이때 부동산을 매입하면 가장 저렴하게 구할 수 있다.
p. 98 투자는 외양 좋은 수탉을 고르는 게임이 아니다. 볼품은 없더라도 알을 낳는 암탉을 고르거나 오히려 병아리라고 해도 암컷을 싸게 구입해 가꾸고 건강하게 키워야 하는 것이다. 그래야 알(월세)도 얻을 수 있고 시장에 좋은 가격으로 되팔 수도 있다.
p. 115 여러 번의 경험을 통해 내가 갖게 된 지론은, 무슨 일이든지 준비를 많이 한 쪽에 유리하게 진해된다는 것이다.
투자도 마찬가지다. 투자는 잘하면 큰돈을 벌지만 잘못하면 큰돈을 잃을 수도 있다. 많은 고민과 연구 끝에 투자를 결정하는 이들이 더 좋은 결과를 얻는다. 물론 운 좋게 첫 투자에서 좋은 결과를 얻을 수도 있지만 투자의 메커니즘을 제대로 이해하지 못하고 있으면 언젠가 큰 손해를 입을 수도 있다는 점을 명심하자.
조급한 마음으로 잘 따져보지도 않고 덜컥 투자하기보다는 더 많은 책을 일고 더 여러 번 현장에 방문한 뒤 투자를 결정하기 바란다. 내 주변에는 2~3년이라는 기간 동안 정말 열심히 공부하고 연구한 덕분에 연봉 이상의 수익을 올리는 이들이 꽤 많다. 반면 성급히 투자하는 바람에 정말 쓰디쓴 실패를 겪은 이들도 있다. 남들보다 뛰어난 열정으로 준비하고 실력을 갈고 닦는다면 머지않아 투자로 경제적 자유를 누릴 수 있게 될 것이다.
3장 돈 걱정 없는 월급쟁이 되는 법
p. 129 “명확히 설정한 목표가 없으면, 우리는 사소한 일상을 충실히 살다가 결국 그 일상의 노예가 되고 만다.”
p. 130 삶의 목표를 설정하는 법
- 구체적인 목표를 정해, 종이에 적는다.
- 꿈을 이루기 위해서 얼마가 필요한지 계산해서 구체적으로 기입하라.
- 이 꿈을 언제까지 이룰 것인지 정하라.
- 목표를 기한까지 이루기 위해 선택할 수 있는 수단을 고민하라.
- 목표를 이루기 위한 장기, 중기, 단기, 연, 월, 주, 일 단위 계획을 세워라.
- 실행하고 평가하는 시간을 가져라.
- 목표를 달성했다면 반드시 보상하라.
- 삶의 목표를 다른 사람에게 공개하라.
p. 151 내 주변와 둘러봐도, 투자자들 중 성공하는 이들은 시장의 10%도 안 되며 10%의 사람들은 원금 보전, 나머지는 손해를 보고 투자 바닥을 떠난다. 나 역시 투자에 본격적으로 뛰어들기 전 많은 책을 읽었고, 책에 나온 대로 투자하려고 애썼다. 하지만 세상은 그리 만만치 않았다. 초보자인 내가 처음 맛본 것은 달콤한 이익이 아니라 쓰디쓴 손해였다. 그리고 수많은 유혹이 다가왔다.
p. 152 투자하기 전 물어야 할 질문
첫째, 이 투자로 어떤 손해가 일어날 수 있는지 가늠할 수 있는가?
둘째, 이 리스크를 스스로 통제할 수 있는가?
셋째, 이 물건에 투자하면 원금을 보존할 수 있는가?
넷째, 이 물건의 수익률(대출을 제외한)이 내가 목표로 하는 수익률에 부합하는가?
다섯째, 이 물건은 매도할 때 다른 사람이 바로 받을 만큼 매력적인가?
4장 월급쟁이이를 위한 재테크 노하우
p. 163 초보 투자자를 위한 투자 공부법
-1단계 : 경제 신문 읽기
첫째, 신문 기사 모두를 꼼꼼히 읽을 필요는 없다.
둘째, 대기업의 동향은 반드시 챙겨라.
셋째, 뜻을 모르는 단어는 검색을 통해 의미를 파악하라.
넷째, 주식이나 부동산은 보유했다 생각하고 시세를 체크하라.
-2단계: 투자 관련 책 읽기
-3단계: 온라인에서 정보 및 동료 얻기
부동산 중개사무소 전화문의: 반드시 10군데 이상의 중개사무소에 연락해서 문의해보라는 것이다.
-4단계: 매주 1회 임장하기
-5단계: 멘토 만나기=강의
p. 188 또한 대출을 많이 받으면 힘들게 임장 다니고 어렵사리 입찰을 하며 명도까지 해서 임대를 내놓고는 결국 은행만 배불려주는 꼴이 된다. 따라서 가급적이면 대출을 제외하고 보증금을 최소로 한 상태에서 계산한 수익률을 기준으로 삼는 게 좋다.
p. 200 부동산 투자의 명과 암
앞의 사례에서 보듯 언론이 부동산 투자에 적기임을 공표할 때는 이미 그 시장에서 어느 정도 성공을 거둔 이들이 있다. 이들은 투자 트렌드보다 한 발 앞서서 경매, 분양권, 재건축, 재개발, 지방 투자, 최근 수도권 아파트 투자에 이르기까지 늘 수익을 거둔다. 하지만 뒤늦게 이 흐름에 뛰어들거나 항사 변화를 거듭하는 시장의 흐름을 부인하면서 계속 물건을 갖고 있는 사람은 자산을 잃을 가능성이 크다. 돈은 흔들리지 않고 자신만으 투자 원칙에 따라 투자한 사람에겐 달라붙지만, 많은 사람들이 우후죽순으로 몰릴 땐 쏙 빠져나가는 것 같다. 경매 시장도 부동산 시장동 일단 사람이 몰리면 부동산을 싸게 매입하는 것이 힘들다. 따라서 투자할 때는 해당 가격이 싼 것인지 비싼 것인지를 자신의 기준에 맞춰서 고민해봐야 한다.
p. 203 부동산 투자의 굿 타이밍
오를 거라는 확신이 든다면, 그리고 절대 잃지 않을 준비가 되었다면 당장에라도 뛰어들어라. 다만 아직 확신이 서지 않는다면 다음 기차를 기다리거나 남들이 거들떠보지 않지만 저평가된 근거가 확실한 투자처를 찾아라.
성공적인 투자를 위해 경계해야 할 단어는 조급함이고, 기억해야 할 단어는 인내심이다. 강태공이 물고기를 낚듯 차분한 마음으로 꾸준히 시장을 지켜본 사람에게는 언제든 기회가 찾아온다.
p. 208 걱정 없는 임차인 노하우
나는 임차인과 계약서를 작성할 때 다음 특약 사항을 항상 넣는다.
임차인이 차임을 연체하였을 경우 가산금을 연 20%씩 넣는다.
p. 225 욕설을 들었을 때는 마음이 편치 않았지마 이후에 생각해보니 그러한 경험도 소중한 자산이 되었다. 대부분의 사람이라면 그 시점에서 물건에 대한 조사를 더 이상 진행하지 않았을 것이다. 내가 아는 것은 나의 경쟁자 또한 내가 포기하고 싶어 하는 지점에서 선택의 기로에 놓였을 것이다. 그러나 그는 포기했고 나는 밀어붙였다는 것이 중요하다. 남들이라면 포기했을 지점에서 나는 눈을 감고 억지로라도 한 발을 더 내딛었다. 바로 이때문에 내게 남들보다 더 좋은 기회와 수익이 오지 않았을까 생각한다.
4장 에필로그
p. 235 그와 같은 성과를 이루기 위해서는 그들이 쏟은 만큼의 시간과 노력, 열정이 필요하다. 우고이신, 어리석은 사람이 산을 옮겼다는 뜻으로 무슨 일이든 꾸준히 노력하면 산을 옮기는 것처럼 큰 성과도 달성하게 된다는 의미다. 그런데 큰 산을 옮기기 위해서 처음 해야 할 일은 바로 작은 돌 하나부터 옮기는 것이다. 그렇게 돌을 하나둘 옮기다 보면 어느새 당신이 원하는 삶에 이르게 될 것이다.
p. 234 놀랍게도 많은 사람들이 부자를 꿈꾸지만 그중 대부분의 사람들은 지금까지 살아온 방식 그대로 살아간다. 그러나 나는 꿈을 이루기 위해 살아온 방식을 버리고 배운 바를 과감히 실행으로 옮겼다. 만약 현재의 당신을 있게 한 지금까지 살아온 방식이 만족스럽지 않음에도 당신이 변하지 않는다면, 당신의 미래 또한 현재의 모습과 달라질 게 없을 것이다.
p. 235 또 하나, 개인적으로 자녀를 둔 부모로서 내 아이들에게 아빠가 30대 때 어떻게 살았는지, 지금 누리고 있는 것들이 부모의 어떠한 노력으로 가능하게 된 것인지, 또 경제적 자유를 누리기 위해서 어떤 방식으로 살아가면 되는지를 알려주고 싶었다.
2. 책을 읽고 본 깨달은 내용
이 책과 관련하여 내가 잘하고 있는 점/부족한 점/더 잘하고 싶은 점/새로운 인사이트
새롭게 알게 되었거나 잘못 알고 있었던 것, 이 책에서 동기부여 받은 것, 이 책에서 찾은 롤모델의 노하후, 가치관 배울점
# 현재가 바뀌어야 미래가 바뀐다.
월부를 알고 난 후 나의 생각과 하루가 참 많이 변했다. 직장생활과 가정생활에서 필요한 일 이외에는 투자공부에 시간과 노력을 투입해왔다. 우당탕탕 해오는 중에 많이 익숙해지기는 했으니, 이제 비행기가 이륙하기 전 속도를 내는 단계로 넘어가야 한다. 하루하루가 바뀌어야 미래가 달라진다는 것을 명심하자.
# 수익률 계산을 할 줄 알아야 투자할 수 있다.
수익금 또는 수익률을 계산하는 것을 잘해야 한다는 생각을 다시 했다. 더 중요한 것은 리스크 관리라는 것을 알겠다. 이 아파트를 매수했을 때 수익이 날지를 따져본다는 것은, 그 속에 어떤 위험이 있고, 나는 그 위험을 감당할 수 있는가를 보는 것도 포함된 것이다. 잃지 않는 투자 원칙을 꼭 지키자.
# 흔들리지 않는 투자 원칙으로 투자한 사람에게 돈이 달라붙는다
주식 투자 경험에서 나를 알게 되었다. 수익 볼 것을 먼저 우선으로 생각하여 저평가를 따져보지 않고 리스크를 깊이 고민하지 않는 투자 성향이 많았다. 잃지 않는 투자를 위한 저환수원리를 절대 잊지 말자
# 나는 성공한 10%여야 한다. 원금본전하는 10%, 손해를 보고 떠나는 80%에 속할 것 같으면 시작도 말았어야 한다.
# 무슨 일이든 준비를 많이 하는 사람이 유리하다.
명심하자. 세세한 것까지 배우자. 내가 아는 줄 알았는데 모르고 있었구나를 강의 들을 때마다 느끼고, 임보 쓸 때마다 깨닫는다. 내가 모르고 있는 것이나 잘못 알고 있는 것을 깨우치도록 항상 정신을 깨우자.
# 선입견을 버리고 실전 경험을 찾아보자. 경험을 쌓는 면에서 번트라도 대자.
소액 투자를 하려면 선입견을 버리는 것이 중요한 것 같다. 누구나 좋아할 단지는 투자할 여력이 업어 소액투자를 한다면 하자가 있는 단지를 고르는 것이다. 그 단점 때문에 미리 제끼는 일이 없도록 하자. 저가치 단지를 배제하고 투자 대상이 되는 단지를 찾아서 번트라도 쳐보자. 4월 안에.
3. 책을 읽고 삶에 적용할 부분
이 책을 보고 당장 오늘부터 실천할 1~2가지
내 삶에서 변화시켜야 할 부분, 변화시키기 위한 아이디어, 아이디어를 적용할 구체적 계획 등
간단한 것, 투자 / 삶 / 회사 로 나눠볼 것(실행계획/데드라인)
[삶] 가계부 쓰기
스트레스 받기 싫어 미뤘던 일. 투자금 마련이 시급하고, 예산을 파악하는 것이 매우 필요하므로 가계부를 쓰자.
[투자] 소액 투자 가능한 단지를 다시 분석하고 어느 정도의 가치가 있고 가격이 싸다면 번트를 치자
경제신문 읽기: 대기업 동향 파악하기, 모르는 단어 검색해서 의미 파악
(신문 읽기를 하다 말다 해왔다. 이제 아침에 신문 읽기를 꼭 하자. 10개는 반드시 읽는다.)
[회사] 회사 일의 목표와 그 목표를 달성하기 위한 계획을 구체적으로 세우기
목표설정-목표 설정을 위한 기한 정하기-목표를 이루기 위해 선택할 수 있는 수단 찾기-
장기-중기-단기-연-월-주-일 단위 계획 세우기-평가 및 피트백-보상
[책 속 기억하고 싶은 문구]
책을 읽으며 기억하고 싶은 ‘책 속 문구’가 있다면 페이지수와 함께 적어보세요
-나는 성공한 10%여야 한다. 원금본전하는 10%, 손해를 보고 떠나는 80%에 속할 것 같으면 시작도 말았어야 한다.
-명확한 목표를 가지고 살아가는 사람은 일상의 노예가 아니라 주도적으로 자신의 인생을 보람차고 값진 삶을 살아갈 가능성이 크다.
-내가 아는 것은 나의 경쟁자 또한 내가 포기하고 싶어 하는 지점에서 선택의 기로에 놓였을 것이다. 그러나 그는 포기했고 나는 밀어붙였다는 것이 중요하다.
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