수도권실거주 내집마련 부동산강의로 최고의 선택하기! (ft.서울갈아타기)_

​

지난 1강,

​

너나위님의 부동산 강의를 듣고

과거 시장을 복기해보면서

아무리 실거주 집이라고 하더라도

내 한순간의 선택이 5억의 차이를 낼 수 있다는 것을

온몸으로 느꼈다.

​

​

​

​

​

(자세한 것은 아래 1강 후기 참고)

https://blog.naver.com/tomydream_/223266850937

​

​

​

​

진짜 내집마련을 하던,

투자와 거주를 분리하던,

​

이 험난한 자본주의속에서

어떻게든 더 버는 선택을 하려면

내집마련, 그래, 해야한다! 결심해써!

​

​

​

자 그럼, 마인드셋은 완전무장했고..

그렇다면..!

​

​

​

​

언제?

어디를?

어떻게?

해야하는 것일까?

​

​

​

호기심이 가득 생긴 상태에서

아기다리고 고기다리던 2강이 올라왔다

​

​

​

​

새벽보기님의

수도권에서 내집마련 "제일" 잘하는 방법!

​

​

"제일" 잘할 수 있다니 너무 내스타일 이자나~

​

​

​

특이하게도 이번 월급쟁이부자들 부동산강의인

내집마련중급반은

수도권과 지방을 나눠서 선택할 수 있게

커리큘럼을 구성해 뒀다.

​

​

수도권에 관심있는사람은 새벽보기님의 수도권 강의를

지방에 관심있는 사람은 코크드림님의 지방강의를

선택할 수 가 있다!

​

사실 지방민들에게 수도권내집마련은

너무 뜬구름잡는 소리로 들릴수도 있을텐데

​

이렇게 나의 상황에 맞춰 필요한 강의를 선택해서 들을 수 있다고하니

뭔가 강의가 커스터마이징 된 기분이었다

(필요한 것만 선택 시 전체 수강보다 비용도 세이브할 수 있다!)

​

​

물론, 두개 다 관심있는 사람은 두강의를 다들어보면 된다.

​

​

​

강의 링크는 아래에서!

🔽🔽🔽

https://link.weolbu.com/3SKEMYP

​

​

​

​

​

그럼, 이제 본격적으로 강의를 듣고

알게된 중요 포인트나 생각들을 정리해보자!

​

​

Part1.

전고점 대비 30% 하락! 진짜 싼 거 맞나?

​

​

이번 수도권하락장에서 가장많이 봤던 숫자가 바로 30%아닐까?

어딜가나 30%... 30%... 30%...

​

​

​

​

이게 진짜 매수의 시그널이었던 것일까?

뭘 보고 그걸 확신할 수 있지?

🤔🤔🤔

​

​

​

부동산에 조금이라도 관심이있는 사람들이라면

나와같은 의문과 고민을 해봤을 것 같다.

​

​

이번 강의에서는 이런 부분을

아주그냥 속시원하게 얘기해주는데

​

새벽보기님 특유의 쿨내나는 명확함이 너무 좋았다

​

​

​

과거의 시장을 통해서 가격적인 부분,

시장의 상승과 하락을 복기해 볼 수 있고,

​

전세가를 통해서 안전마진을 확보해 볼 수 있고

인플레이션을 통해서 예측해볼 수 있다.

​

​

​

무슨말이냐고?

​

​

​

여기에 다 담기는 너무 많다..

안 끝나여~~

​

자세한건 강의를 통해서 확인해 보면 좋을 것 같고,

확실한 메시지는 어느정도 바닥가격이라는게 있다는 것이다

​

​

​

전세가라는게 받치고 있는 한

매매가가 그 바닥까지 더 떨어지긴 어렵고

​

(그래서 전세가가 중요하다! 전세가율이 아니다, 전세가!! 메모메모!)

​

​

​

절대가적 측면에서도 수도권,

특히 서울은 24평기준으로 **억 이하의

내집마련이나 투자는 더이상 유효하진 않을 꺼라고 얘기하셨다

​

물론 100%라는건 존재하진 않지만

나도 어느정도 동의하는 부분이다

​

살만한 지역의 가격이 무한히 빠진다는것은 말이 안된다

어느정도 가격선이 온다면 받아드리고 행동으로 옮겨야 하지 않을까?

​

그 가격 맞다니까~~

​

​

​

이번 강의에서는 새벽보기님이 바라보는 가격 감에 대해서

반복적으로 설명해주셨는데

이 정도 선을 기준으로 할 수 있는 곳 중에

가장 좋은 곳을 하면 된다는 생각이 든다.

​

​

가장 좋은 곳을 하라는 건

너무나도 당연한 말처럼 들리지만,

막상 행동으로 옮기기가 쉽지 않다

😂😂😂

​

왜냐면 우리는 대부분 내가 살고 있는 코앞의 동네만 알지

다른 곳에 대해서는 전혀 관심이 없기 때무네...

뭐가 좋은건지를 모른다!

​

​

​

특히 나같은 집순이 들은

그 작은 도시에서도 동이름도 다 모르고 살았을 가능성이 높다..

(나만 그런건 아니겠지?ㅎㅎ)

​

​

그래서인지 어디가 뭘보고 왜 더 좋다고 말하는건지

그 감을 잡기가 참 어려웠다

​

​

​

​

​

Part2.

좋다는게 뭔데! 뭐가 좋은건데?!

​

​

​

강의 구성이 기가 막힌게,

이런 의문이 들때쯤...

​

​

나와 비슷하게 좋다는 것에 대한 지식이 없던 A씨의 이야기가 나왔다.

​

A씨는 도봉구와 강동구의 갈림길에서

강동구가 아닌 도봉구를 선택했고....

​

​

그 결과는 두 곳의 이름만 들어도 상상이 되 듯

시장을 통해서 확인할수 있었다고 한다

(흡... 눈물 좀)

​

​

이 A씨는...

새벽보기님의 아버지이야기라고 한다

😭😭😭

​

​

어디가 더 좋은곳인지를 알 수 가 없으니

내가 좋아하는 곳을 선택하게됬고

​

그 결과는 시장을 통해 확인할 수 있었다..

​

(이 말을 잘 기억해 둬야한다,

내가, 나만 좋아하는 곳을 선택한 결과를!)

​

​

사실 이건 좋은 곳에 대한 기준이 없는

우리모두에게 해당되는 미래가 아닐까 싶다.

​

그래서 나도 이렇게 더 좋은 곳을 알기 위해서

공부하고 있는 거고..

​

​

역시 아는만큼... 번다...

자본주의란 그런거다..

​

​

그렇다면, 이렇게 중요한 결과를 좌지우지하는

선택의 기준은 무엇일까?

​

​

이번 강의를 통해서 낱낱히 파악할 수 있었다

​

​

​

part 3.

직장(교통), 환경, 학군 이게 왜 중요한데?

​

​

​

내집마련을 해서

그냥 평~생 그집에서 살다가 갈꺼면...

그냥 내가 좋은 곳을 하면 된다

비가오나 눈이오나...

​

​

근데 우리는 욕심쟁이니까

내집마련이지만, 시세차익도 보고싶고

기회가 된다면 갈아타기로 상급지도 가고싶고

​

여튼저튼 돈을 더 버는 선택을 하고 싶어한다

​

​

​

그렇기 때문에

내 취향이 아니라

시장에서 가치있다고 평가하는 기준에

맞는 곳을 선택해야한다.

​

즉, 다수의 취향이 중요한 부분이다.

​

몰표가 최고~

​

​

아무리 내가 프리랜서라 출퇴근이 없다 한들

(참고로 나는 월급쟁이다..)

대한민국 월급쟁이의 대부분은 7일중 주 5일을 회사를 가야한다

​

그 회사의 대부분은 서울, 그것도 강남!

바로, 강남에 압도적으로 집중되어 있다.

서울 직장지도 작성자 제너스: https://cafe.naver.com/wecando7/8406128

​

​

하지만 강남의 집값은 서민으로서는 엄두도 못낼 수준에 이르렀다.

​

​

매일 같은 지옥철을 오가면서

출퇴근하는 하루를 경험해본 직장인이라면,

직주 근접의 절실함을 간절히 느낄 것이다.

밀지 좀 마여..

​

​

이노믜 회사...

그렇다고 때려칠 수도 없고..

때려치는 순간 생사가 걸린다..ㅠㅠ

​

즉, 직장이란 것은 곧 생사다.

​

우리의 삶을 유지하기 위해 직장은 중요하다.

그 직장의 대부분은 강남에 몰려있다.

그래서 강남이 가치가 있는 것이다.

​

​

학교, 환경도 위와 같이 너무나도 와닿는

논리적이고 명확한 이유로 풀어서 설명을 해준다

그리고 그 요소들이 어떤 곳에서는 중요하고

어떤곳에서는 덜 중요한데

​

그런 지역간의 차이를 하나하나 설명해준다

​

​

​

특히 이번 시장을 경험하면서

과거에는 입지=교통이라고 생각했던 공식이 일부 깨졌었고

​

또 다른 선호도도 가격에 굉장히 큰 영향을 준다는 것을

시장을 통해 배우고 복기했다고 한다

​

교통만큼 수도권에서도 중요한 ***!

​

이유를 듣다보니,

교통도 불편한 그 지역들이 왜 비쌌는지

너무나도 공감이 되었다~!

​

그리고 이런 기준들을 토대로

이왕이면 더 버는 내집마련을 선택할 수 있을거란 확신도 들었다.

(뭐든 할 기세!!)

​

​

part4.

그래서, 단지도 찍어주나요?

​

네니요...?!

​

​

단지를 알려주는데 알려주지 않는다

​

무슨말이냐고?

​

​

각 급지별로 의미있게 봐야하는

단지들을 하나하나 설명해주고

​

내집마련과 거주와 투자를 분리해서

어떻게 생각해야하는지도

​

교재에 하나하나 적어줬다.

​

​

근데 여기에 담긴 곳 말고도

어딘가에 진주가 숨어 있을 수도있다

​

떠먹는 법을 알려주는데 간혹 떠먹여도 준다 ㅋㅋㅋ

​

이 말을 잘 이해한 사람이라면

강의를 들으면서도 몇 억 벌었을 것이라 생각이 든다.

😎😎😎

​

그리고 이 떠먹는법을 활용해서

더 많이 퍼먹을 수도 있지 않을까?!!

​

​

​

​

사실 이번강의의 러닝타임도 짧진 않았다

거의 6시간동안 강의를 했는데...

전혀 지루하지가 않았다!!

​

( 중간중간 내가 살았던, 살고 있는 동네가 나오면

우리 집도 언급되길 두근두근.. 기대했지만 나오진 않더라 ㅋㅋ)

​

​

강의 구성이 너무 좋았고

그동안 들어왔던 입지기준과 또 다른

새로운 관점을 배웠고

​

다음 상승장에서는 이 기준을 가지고

더버는 선택을 할 수 있을거란 확신이 들었다

​

​

그리고 새벽보기님의 특유의 시니컬한 조크도 취저였다 ㅋㅋ

​

이번강의만 제대로 복습한다면

일단 서울수도권 한판은 내 머릿속에 큰 틀로 자리잡을 것 같고

​

실거주를 할지 거주와 투자를 분리할지는

조금더 고민해 봐야할 부분이겠지만,

​

어떤 선택을 하던 이전에 코앞의 동네만 바라봤던 나에게

서울 수도권을 크게 보면서

몇 억을 더 벌 수 있도록 시야를 확 트여준 것 같았다.

​

​

수도권에 내집마련이나 갈아타기를 고민하는 분이라면

그리고 더 버는 내집마련하고싶은 분이라면

강력크하게 추천!!!

​

​

​