[열중43기57조 아모래: 월/부/은 독서후기] 여전히 있지만, 대부분은 또다시 놓칠 기회!!

* 독서후기 제목은 닉네임과 책 제목을 포함하여, 자유롭게 작성해주세요! :) 

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라 

2. 저자 및 출판사: 너나위/ 알에이치코리아 

3. 읽은 날짜:2023.02.01.~02.03. 

4. 총점 (10점 만점): / 10점

STEP2. 책에서 본 것 

[1장 Why: 왜 투자를 해야 하는가] #자본주의 #노동의 가치 #노후준비

 1. 무관심 속에 썩어가는 당신의 돈

; 자본주의 시스템 안에서 통화량은 계속 증가할 수 밖에 없다. 

그 결과 돈의 가치는 계속 하락하고, (아파트 값을 포함한) 물가는 계속 상승한다. 

 2. 월급은 절대 오르지 않는다. 

      ; 노동의 가치는 갈수록 떨어지고 있다. 

 3. 당신마저 관심 없는 당신의 노후

     ; 근로소득이 끊긴 뒤에 필요한 자금을 꼼꼼히 계산하고 준비하는 것이 정말 중요하다. 

 4. 직장생활 N년차, 당신의 현주소

 ; 투자는 선택이 아니라 필수이고, 그 첫 걸음은 ‘자기 점검’에서 시작해야 한다. 

[2장 Direction: 당신과 돈이 가야할 방향]  #생산자산 #레버리지

 1. 직장인의 투자 전략

 ; 내 시간을 투입해서 버는 돈이 월급인데, 월급이 끊기는 상황을 대비해서 ‘시간과 무관하게 돈을 버는 시스템’을 마련해야 한다. 

 2. 돈을 쓰면서 결국 돈을 버는 법 

     ; 시간의 흐름에 따라 가치와 가격이 증대되는 생산 자산 구입에 돈을 써야 한다. 

 3. 내가 부동산을 택한 이유

 ; ㄱ) 매매당사자간의 거래 정보가 비교적 대칭을 이루고 있고

ㄴ) 이자 비용 없이 임차인의 전세금을 레버리지 할 수 있으며, 

ㄷ) 부동산의 투자 수익이 인플레이션을 상쇄할 수 있기 때문.    

[3장 What: 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과] 

#전세금 레버리지 #입지 #저평가 #비교평가 #협상의 기본 #투자기준 

 1. 전세금 레버리지 (사례)

    : 평촌의 입지를 공유하는 의왕시 내손동 신축 매수 (입지>연식) 

 2. 저평가 아파트 (사례) 

     : 광명시 철산동과 분당 구미동 아파트 비교 평가, 

 3. 수익률 440%, 아는 지역을 늘린 대가 (사례) 

     : 투자금 없어도 꾸준히 임장하고, 임장 후 모니터링

 4. 3천만원으로 구한 역세권 대단지 초품아 (사례) 

     : 적정입주물량의 2배 가까운 공급물량으로 저평가 되어있고, 전세가율이 높았던 단지.  

[4장 Concept: 성공투자를 위한 필수 지식] 

#종잣돈 #자본 재배치 #레버리지 #저평가 #리스크관리

1. 돈이 없다는 당신을 위한 종잣돈 마련법

   : ㄱ) 지출 재배치->불필요비 전액삭감, 필요비 감액, 강의/책 증액

    ㄴ) 자본 재배치->단, 강의와 독서로 실력을 쌓는 것이 우선!!

    

2. 직장인에게 꼭 맞는 시세차익형 투자

   : 전세금을 레버리지로 활용 (cf. 수익형 월세투자) 

    

3. 절대로 돈을 잃지 않는 투자법

   : ㄱ) 투자 적기를 놓치지 않고, 

   ㄴ) 가치 있는 물건을, 리스크 관리가 가능한 범위에서, 

   ㄷ) 가치보다 싸게 사는 경험을 늘린다. 

    

4. 용돈 몇 푼 벌 것인가, 인생을 바꿀 것인가? 

   : 단기 시세차익을 노리는 투자로는 인생을 바꿀 수 없다. 

    

5. 인생을 바꾸는 시스템 투자의 원리

   : ㄱ) 근로소득 없이 살아야 하는 기간에 필요한 금액 계산

    ㄴ) 그 금액 달성을 위해 필요한 주택수를 계산

    ㄷ) 종잣돈과 투자수익으로 하나씩 매입

    ㄹ) 시스템 구축 후 일부 월세전환하여 현금흐름 창출 or 매도하여 목돈 마련

    

6. 위기가 나만 피해갈 거라는 착각은 버려라

   :  리스크는 반드시 존재한다. 

   마이너스 통장이나 신용대출은 투자금이 아니라 리스크 대비용으로 사용해야. 

[5장 누구나 따라할 수 있는 투자 매뉴얼] #투자 기준 지키기 #손품과 발품 *투자는 관계

1. 확실한 투자 기준 세우기

   ; ㄱ) 저평가, 적은 투자금, 감당할 수 있는 리스크

   ㄴ) 이 최소 요건에 해당하지 않는 물건은, 투자하지 않는다.

    

2. 가격이 상승할 지역 선정하기

   : 전세가율과 가격, 투자금 규모, 입주물량과 미분양 물량을 체크하여, 

   잠재적 투자 가능 지역(=임장 지역)을 선정한다.  

    

3. 임장 전, 지역조사 하기(=손품팔기) 

   : ㄱ) 입지와 가격을 파악하기 위함

   ㄴ) 전반적인 인상만 파악하고 나머지는 현장에서 확인

    

4. 지역을 눈에 담는 현장조사(=임장, 발품팔기)   

   : ㄱ) 중개소 방문 전에, 지역주민처럼 익숙해질 때까지 발품을 판 뒤, 

    ㄴ) 투자 기준에 맞고, 지역내 선호도가 가장 높은 단지부터 매물을 본다. 

    ㄷ) 각 중개소에서 본 매물 중 가장 좋은 물건 하나를 정리하고

   ㄹ) 그날 본 것 중 최고의 물건 하나를 골라낸다. (좋은 투자를 하기 위해 반드시 필요한 훈련)

    

5. 투자 즉시 돈 버는 실전투자법

   ; ㄱ) 가급적 많은 중개소 방문( ‘장부 물건’ 탐색), 좋은 파트너(중개인)  

   ㄴ) 협상 능력 단련 (2개 이상의 투자처, 상대방이 원하는 것) 

   ㄷ) 가급적 빠른 입주가 가능하고, 내부 상태가 좋은 집을 매입하여, 적정한 가격으로 임대한다. (인테리어도 적극 고려)  

[6장 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면] #나는 충분히 젊다 #루틴 #우선순위

1. 인식과 태도의 변환이 시작이자 끝

   ; 몰랐던 것을 알게 되었고, 변화를 원한다면, 반드시 실행하라!! (cf.스티븐 코비의 파산) 

    

2. 한 번의 성공보다 중요한 것들

   ; 용돈벌이가 아니라 인생을 바꾸는 투자는 절대 쉽지 않으며 시간이 필요함을 알고,

    투자자의 루틴을 꾸준히 반복하자.  

    

3. 종자돈처럼 귀하게 사람을 모아라

   ; 인생을 바꾸는 투자는, 그 과정에 함께하는 사람이 중요하다.

    좋은 사람과 함께 하고 싶으면, 내가 먼저 다른 사람에게 좋은 사람이 되어야 한다. 

    내가 가진 재능과 경험을 적극적으로 먼저 나눠보자. 

    

4. 갈등에 대처하는 자세

   ; 의지와 열정으로만 대하려 하지 말고, 

   가정/회사/투자/기타 영역 간에 우선순위를 분명히 하고, 

   나의 시간과 에너지를 그 우선순위에 따라 불균등하게 나눠 쓰자. 

    

[에필로그: 한 번 뿐인 인생을 주도적으로 이끌고 싶다면] 

    ; 알아야 하는데 잘 몰랐던 것, 필요한데 잘하지 못했던 것에 집중해서 행동하길. 

STEP3. 책에서 깨달은 것

책을 읽고 난 후 느낀 점 또는 깨닫게 된 점을 적어보세요

작년 봄에 처음, 연말에 열기반을 마치면서 2회독, 그리고 이번에 열중반의 과제로 읽었다. 

반복할 때마다 결과보다 과정의 어려움이 더 눈에 들어오고, 

강의에서 들은 내용과 겹치면서 좀더 구체적으로 들어온다. 

지난 번 읽을 때, 추천도서 표 내용 중에 

너바나님의 <나는 부동산과 맞벌이한다> 책이 “부동산” 카테고리와 “자기 관리” 카테고리에 동시에 들어있는 것이 

잠시 의아했다가 곧 인정하게 되었었는데, 

이번에 너나위님의 책을 다시 읽으면서, 

이 책 또한 나의 독서목록 중 “투자 공부” 카테고리와  “위로/격려” 카테고리에 모두 넣어두고, 

주기적으로 반복해서 읽을 책으로 결정했다. ^^  

STEP4. 책에서 적용할 점

책 내용 중 내 삶에 적용하고 싶은 점을 작성해보세요. 적용할 점은 구체적일수록 좋아요!

1. 매달 말일에 셀프 체크리스트(p.62)를 점검하자.
2. 3개월에 한 번씩 책을 다시 읽자. (너나위님이 이룬 결실보다, 그 과정에 집중)
3. 내가 주변에 나눌 수 있는 것을 찾아보고, 조모임에서 적극적으로 나누자.   

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

책을 읽으며 기억하고 싶은 ‘책 속 문구’가 있다면 페이지수와 함께 적어보세요

(P.9) 여전히 기회는 있습니다. 그러나 대부분은 또다시 놓칠 겁니다.  

(P.40) 가장 위험한 것은, 아주 작은 리스크도 감당할 수 없다며 결과가 빤히 보이는 상황에서도 변하지 않으려는 태도다

(P.55) 본격 투자를 시작하면서 세운 1차 목표는 부자가 되는 것이 아니었다. 나는 그저 나의 노후를 준비하기 위해 투자를 시작했다. 부자는 그다음에 따라온 결과였을 뿐이다. 

(P.70) ”당신이 잠자는 동안에도 돈이 들어오는 방법을 찾아내지 못한다면, 당신은 죽을 때까지 일해야만 할 것이다.” –W.Buffet 

(P.75) 지금 당신이 ‘시간을 투입해서 돈을 버는 사람’에 해당한다면 ‘시간과 무관하게 돈을 버는 사람’으로 ‘이동’해야 

(P.153) 대안이 있으면 급할 것이 없다.  

(P.163) 이러한 이유로 부동산 투자는 고되고 힘들다.~다만 같은 이유로~정직하다.

(P.187) 작은 변화가 과거와 다른 삶을 만드는 씨앗이 된다. 

(P.191) 돈은 없지 않다. 

(P.205) 사는 순간 돈을 버는 것이 투자이고, 막연하게 오를 것으로 생각하는 것에 돈을 투입하는 건 투기다. 

(P.226) 위험하지 않으면서, 적은 돈으로 짧은 시간에 큰 수익을 낼 수 있는 투자법은 세상에 없다. 

(P.240) 위기가 나만 피해갈 거라는 착각은 버려라. 

(P.308) 세상에 쉬운 일은 없다. 만약 당신에게 어떤 일이 쉽게 느껴진다면, 당신은 그 전부터 그것을 잘하기 위해 열심히 노력했을 것이다. 그게 아니라면, 당신은 그저 그 일을 잘한다고 착각하고 있는 것이다. 

(P.326) “돈은 당신의 간절함이 아닌 당신의 실력에 담긴다.” –너바나-

(P.328) 불가능한 일에 에너지를 낭비하기보다 현실에서 내가 할 수 있는 것을 해야 한다. 

(P.342) 종잣돈처럼 귀하게 사람을 모아라. 

(P.357) 당신이 혼자 있을 수 있는 시간은 누군가가 만들어준 시간이란 걸 잊어서는 안 된다. 

(P.360) 장애물이란 원래부터 못할 사람에겐 핑계거리가 되고, 반드시 해내고자 하는 사람에겐 에피소드가 된다.  

#월급쟁이부자들 #월부 #열반스쿨중급반 #재테크책 #부동산책