열중43기55조- 제니월드 독서후기 // 돈 그릇을 키우는 시간!!

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위지음, RH Korea

3. 읽은 날짜: 2025.02.04~07

4. 총점 (10점 만점): / 10점

STEP2. 책에서 본 것

1장 WHY 왜 투자를 해야 하는가

     자본주의의 인플레이션(통화량증가=돈이흔대해짐=돈의 가치 하락),

     떨어지는 노동가치, 고령화(노후준비)

     -→투자는 나의 가족의 경제적 안정을 위해 반드시 필요한 것

2장 DIRECTION 당신과 돈이 가야할 방향

    시간과 돈을 교환하고 있다/ 생산자산 만들기/ 적합한 레버리(부동산-아파트)

3장 WHAT 평번함 직장인도 얻을 수 있는 성과

   1) 전세금 레버리지 (의왕시 25평사례): 

       입지 우선순위>신,구축 // 상대방의 입장도 고려 // 좋은 관계가 우선시 되야 // 저평가>호재

   2) 저펑가 아파트(분당 사례): 

      부동산 가치 볼줄 아는 안목=비교평가 // 다양한 경험 쌓기 // 절대적인 가격수준이 그다지 높지                                                   않은 물건들에 투자 

   3) 수익률 440%, 아는 지역 늘린 대가(수지 32평 사례): 

      입주 물량이 많다고 미루는 것이 아닌 저평가 여부 먼저 고려// 잃지 않는 투자(저평가,적은 투자금, 역전세 방어 자금 동원           력)//아는 지역을 넓혀가기 위한 노력(발품) 

   4) 역세권 대단지 초품아 (평촌21평 사례)

      결국 입지(거주민들 선호도 높은 곳)// 매도자 매수 사유를 대화와 협상 과정중에 파악//등기부 등본 열람필수 // 투자 적합 

      물건중 입지와 위상을 고려할것.

4장 CONCEPT 성공 투자를 위한 필수 지식

   1)종잣돈 마련 : 불필요 지출비 체크//자본 재배치(깔고 앉는 돈 최소화)

   2)직장인에게 꼭 맞는 시세차익형 투자 : 전세금 레버리지 활용

  3)절대로 돈을 잃지 않는 투자법 : 저평가된 물건인지 확인, 리스크 작은 물건인지 확인

  4)용돈 벌이 투자? 인생을 바꾸는 투자?: 

    노후 준비 목표 금액 구체적 계산//종잣동 마련(저축 또는 자본 재배치)// 보유자산키우기// 매입한 부동산 장기 보유// 

    원하는 시점 축척자산 매도 또는 현금화

  5)인생을 바꾸는 시스템 투자의 원리 : 

   조급함을 버리고 10년 이상을 봐라

    투자 건당 수익의 크기는 작더라도 소액의 투자금으로 매입이 가능한 부동산에 투자(투자 실력 쌓기)

    -근로소득 없이  살아야 하는 기간 계산(노후 필요 금액 계산)→필요 금액을 달성하기 위해 마련해야 하는 주택 수 계산

       →종잣돈 모일때마다 필요 주택수 올리기→은퇴시점 일부 전세,월세 전화 방식 또는 매도 목돈 마련

  6)위기가 나만 피해 갈거라는 착각은 버려라

     * 역전세 리스크 (리스크 관리법)

   -전세 하락 우려가 적은 물건에 투자 

   -신규 주택 입주 물량 예정된 곳 신중히 접근

   -마이너스통장이나 신용대출 등 현금 확보

   -매도해 현금화 가능한 투자 물건 한 두개 정도 남겨두기-매도할 물건의 순서 미리 정해두기

5장 HOW 누구나 따라 할수 있는 투자 매뉴얼

  1) 확실한 투자 기준 세우기 : 저평가,적은 투자금, 리스크 감당 가능 여부

  2) 가격 상상할 지역 선정 : 저평가이고 전세가울이 높은 곳 주기적 탐색하고 임장

  3) 임장 전, 지역 조사 하기(사전조사) : 지역 인상 파악하기 (일자리,교통,환경,학군, 인구 구성 및 연령 분포,가격)

  4)지역을 눈에 담는 현장 조사 (임장):  

      많이 방문해서 현지인보다 더 잘 숙지하는 것, 중개소 방문(선호도 높은 물건부터 확인) 매물임장

  5) 투자 즉시 돈 버는 실전 투자법 : 

    장부 물건(부동산 작접 물건) 확인, 수월한 임대 조건 물건 확인(가격,집상태, 압주 가능 시기, 사람)

 6장 MIND 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면

  1)인식과 태도의 변환이 시작이자 끝 : 

  불가능한 일에 에너지를 낭비하기보다 현실에서 내가 할 수 있는 것을 해야함// 실행에 옮겨라.

 2)한 번의 성공보다 중요한 것들 : 조급함 버리기 //  독,강,임,투 반복

 3)종잣돈처럼 귀하게 사람을 모아라 : 최고의 멘토와 동료 만들기 - 먼저 좋은 영향을 미치는 사람 되기

 4)갈등에 대처하는 자세 : 투자에 필요한 절대 시간을 확보 // 투자자의 우선 순위 정하기(투자,가정,일) // 시간표 만들기

에필로그

<<좋아하는 것을 찾기 이전에, 필요한 것을 좋아하는 일로 바꿀 수 있을 만큼 매진해보라>>

STEP3. 책에서 깨달은 것

월부 첫 강의(내마기)를 들으며 독서를 많이 해야 한다고 해서 제일 먼저 일었던 책이 이 책이였다.

그때는 아~이런 내용이구나 하고 그져 지나치는 내용으로만 이해 하고 넘어 갔고 막연하게 생각 되었던 내용들이 

이번 열중을 들으며 다시 읽게 되니, 강의에서 들었던 내용 들이 생생하게 보이는 듯 내용이 이해 되었고 

투자자로서 다시 한번 마음을 다지는 계기가 되었다.

꾸준히 반복해서 여러번 읽어 투자자의 교과서 처럼 그리고 힘들고 어려울때마다 꺼내보게 될것 같다.

STEP4. 책에서 적용할 점

 1) 독,강,임,투// 목,실,감을 꾸준히 해야겠다

 2) 매일 할일에 우선순위 정하기 

 3) 건강을 위해 운동과 영양제 챙겨 먹기

 4) 육아, 일, 강의, 과제 계획하고 발란스 맞추기

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

p.10 돈보나 더 중요한 것은 기간이며, 과거의 시간을 어떻게 보냈는지가 지금의 나를 결정 한다.

p.151 대안이 있는 사람은 급할 것이 없다.

p.187 자본 재배치를 통해 무조건 돈부터 만들 게 아니라, 잃지 않는 투자를 할 수 있는 실력을 갖춰야 한다.

          실력이 뒷받침된 후에야 비로소 돈을 만들 자격이 생긴다는 걸 기억하라.

p.271 처음부터 가급적 팔지 않을 가치 있는 부동산을 매입해야 한다.

p.242 명심하라. 인생은 길고, 투자 시장은 상승과 하락을 반복하며, 리스크는 반드시 존재 한다는 것을.

p.322 불가능한 일에 에너지를 낭비 하기보다 현실에서 내가 할 수 있는 것을 해야 한다.

p.325 모든 변화의 시작은 인지하는 것에서 비롯된다.

p.354 장애물이란 원래부터 못 할 사람에겐 핑곗거리가 되고, 반드시 해내고자 하는 사람에겐 에피소드가 된다.

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