[열중 43기 4주후 다독왕은 우리 8명이조! 우놀] 월급쟁이 부자로 은퇴하라 독서후기

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위 지음/ 알에이치코리아

3. 읽은 날짜: 2/5~ 2/11

4. 총점 (10점 만점): 10점 / 10점

STEP2. 책에서 본 것

[1장 WHY, 왜 투자해야 하는가]

• 당신의 돈을 갉아먹는 인플레이션, 내 통장 속 예금들은 사실 잘 보관되고 있는 것이 아닌 점점 감가가 되고 있다는 사실. 물가라는 것은 내 소득의 증가 속도보다 더 빨리 오르기 때문에 생활이 점점 더 여의치 않게 되는 것이다. 정부>기업>가계 순으로 점점 더 소득분배의 불균형이 일어나고 있다. 고령화와 노후파산, 평범한 가정에서 태어나 맨손으로 시작하는 사람이라면, 지금 행동하지 않으면 미래의 위기를 피할 수 없다.

[2장 DIRECTION, 당신과 돈이 가야 할 방향]

• 단지 직장만 다니게 된다면 일을 하지 않는 순간 수입은 끊기게 될 것이다. ‘시간을 투입해서 돈을 버는 사람’에 해당한다면 ‘시간과 무관하게 돈을 버는 사람’으로 이동 해야한다.

• 돈을 쓰는 두가지 방식 : 1.소비 자산 2.생산 자산. 5일내내 고생한 대가로 나에 대한 보상이라는 면목하게 쓰는 소비자산은 시간이 지나면 감가 밖에 되지 않는 자산이다. 또한 대한민국의 저금리 환경에서는 은행의 예금통장 안에 잠든 돈 역시 ‘소비 자산’이다. 부동산이나 주식처럼 생필품이나 사치품(소비 자산)과는 다르게 시간이 지나면 가격이 오를 수 있는 ‘생산 자산’에 소비해야한다. ‘돈을 버는 것도 중요하지만 소비하는 방법이 더 중요하다.'

   

[3장 WHAT. 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과]

• 부동산은 입지, 투자는 관계. 사람끼리 하는 일이다보니 중개인과의 관계도 중요하다. 속보이는 비즈니스라고 보일지라도 한번 더 감사인사드리고 작은 성의를 보이는 것도 좋다. 관심과 표현을 보인다면 정이들어 자연스럽게 사이가 돈독해진다. 투자의 과정중에서는 많은 사람들을 만나게 된다. 상대에게 좋은사람으로 기억된다면 투자 성과도 빛날 것이다.
• 부동산투자의 좋은 성과를 내고 싶다면 ‘비교평가’로 인해 저평가된 가치있는 물건을 볼 줄 아는 안목을 갖춰야 한다. 내가 아는 지역이 많아 질수록 비교대상이 많아지기 때문에 가치판단은 정교해질 수밖에 없다.
• 부동산 전세투자 시 거래 순서 

  1. 매매 가계약 체결

  2. 매매 계약 체결

  3. 전세 가계약 체결 및 1차 매매 중도금 지급

  4. 전세 계약 체결 및 2차 매매 중도금 지급

  5. 매매 및 전세 잔금 지급 

[4장 CONCEPT, 성공 투자를 위한 필수 지식]

• 종잣돈 마련을 위한 방법 2가지 : 1. 내 수입에서 지출을 뺀 나머지를 저축하기 2. 깔고 앉은 돈을 일할 수 있게 만들기.
• 일단 내 소비중에 필요비와 불필요비를 나누어서 불필요한 지출을 막는다. 짠돌이가 되어도 좋다. 내가 지금 아끼는 것들과 소비 자산에서 생산 자산으로 지출방식을 바꿔 투자를 하라.
• 용돈벌이 투자 vs 인생을 바꾸는 투자, 운이 좋아서 짧은 기간동안 사고팔며 이익을 얻을 수 있는 용돈벌이 투자도 있지만, 이는 나의 노후 몇십년을 책임 져줄 만큼 대단하지 않다. 완벽한 노후를 대비하기 위해서는 용돈 벌이 투자는 턱없이 부족하다. 가급적 장기소유를 할 수 있는 인생을 바꾸는 투자를 해야한다. 그러니 가치 있는 부동산을 매입해야하며 단기적인 투자 생활이 아닌 장기적인 투자 안목을 가질 수 있도록 공부해야 한다. 

• 시스템 투자법, 나의 노후대비를 위해 필요한 자금을 계산해보고 지금부터 나의 투자 계획을 세워본다. 단순히 1년에 1채 = 대략 1억 수익으로 계산하여 40억이면 40년이 아니라. 시스템을 구축하면 나의 1,2,3호기에서 마련된 전세금 상승분으로 누적 주택수는 점점 늘어 날 것이다. 이런식으로 나의 시스템을 구축할 계획을 세워본다.

   

[5장 HOW, 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼]

• 나의 명확한 기준과 투자 순서를 정한다. 아파트 전세투자로 정하였다면 가장 좋은 아파트 (좋은 입지)의 아파트를 선별해야한다. 저평가, 적은 투자금, 감당할 수 있는 리스크를 투자의 최소 요건으로 본다.
• 지역 선정의 기준과 순서: 1. 전세가율과 가격, 매매가와 전세가를 조사하여 시세현황표를 만든다. 전세가율이 높은 물건을 선별한다. 2. 투자금의 규모, 전세가율이 85%이상이고, 매매가와 전세가의 차이가 3,000만~5,000만원가량인 단지가 많은 지역을 임장지역으로 선정한다. 3. 입주 물량 향후 2-3년사이의 공급물량을 확인하여 인구수 대비 과도하다면 역전세나 예기치못한 리스크가 생길 수 있다. 4.미분양 물량 참고, 미분양이 감소하는 추세라면 공급부족, 미분양이 늘어난다면 공급 과잉상태이다.  공급과잉이라고 무조건 임장지역에서 제외하는 것은 아니다. 저평가와 가격이 가장중요하기 때문에 방법을 찾을 수 있다면 찾아도 좋다.

[6장 MIND, 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면]

• 매체나 기사 댓글 속 ‘집값이 거품이다’ 라며 부동산에 반감을 가지는 사람들의 불평들을 보라. 그들이 어떤말을 해도 현실이 당장 바뀌는 것이 아니다. 바꾸기 어려운 현실을 바꾸기 보단 내 생각을 바꾸어 이 사회를 이용하는 인식의 전환이 필요하다.
• 알았다면 행하라. 베스트셀러 ‘성공하는 사람들의 7가지 습관’의 저자는 최정상을 찍었다가 파산하였다. 그 이유는 “내가 책에 쓴 내용대로 살지 않았기 때문입니다.”라고 하였다. 모든 변화의 시작은 인지하는 것에서 비롯된다. 인지를 하였다면 변화로 넘어가야 한다. 인지에서 변화로 넘어가는 사람은 생각보다 적다. 알았다면 행하야한다.

• 조급함 버리기, 과속이 위험한 것은 시야가 좁아지기 때문이다. 규정 속도를 지키지 않고 내가 몰 수 없는 차를 몬다면 사고가 나기 마련이다. 아직 인생은 길고 충분히 젊다. 인생을 바꿀 정도의 투자를 하려면 시간이 필요하고 그렇기에 더욱, 조급할 필요가 없다. 

   

STEP3. 책에서 깨달은 것

책을 읽고 난 후 느낀 점 또는 깨닫게 된 점을 적어보세요

1. 대학생시절부터 직장생활까지 얼마안되지만 소중하게 모았던 통장 속 작은 돈들이 인플레이션으로 인해 감가가 되고 있다는 것에 충격을 받았다. 통장 속에 안전하게 있다고 생각하고 있었지만 물가 상승대비 내 돈의 가치는 줄어들고 있던 것이였다. 이제는 소비자산으로 소비하는 대신 생산자산에 돈을 쓰며 시간이 지나면 감가가 아닌 상승할 수 있는 자산을 만들어야겠다고 느꼈다.
2. 투자는 단지 혼자만의 싸움이 아니라고 느꼈다. 투자 또한 인간관계임을 다시 한번 느꼈다. 나의 동료들과 선배님들을 보면 대부분 가정을 이뤄 아이를 키우는 분들이 많다. 그 분들을 보면 직장에서의 일과 가정에서의 육아 등 온전히 자신만을 위한 시간을 내기 어려워 보였다. 책에서도 가정에 대한 우선순위를 강조하고 있다. 투자는 현실이다. 고3때처럼 온전히 자기만 생각하며 공부할 수 있는 환경이 아니기 때문에 나의 우선 순위를 정하고 가정또한 돌보야 한다고 하였다. 나는 아직 미혼이기 때문에 비교적 아직 나만 생각하고 공부할 수 있는 환경이라고 생각한다. 남자친구 또한 장거리 연애중이라 한 달에 한번 보기 때문에 시간이 많이 남는 편이다. 얼마 안남았을 이 시간들은 소중하게 여기며 낭비하지 않고 활용하도록 노력해야겠다.
3. ‘알았다면 행하라’ 라는 말이 인상깊었다. 사실 책을 읽으면서 반감이 생기거나 의문이 생기는 부분은 한문장도 없었다. 전부 동의하였고 나의 생각과 동일한 부분이 많았다. 그렇지만 나의 문제는 너나위님과 다르게 행하지 않았다는 것이였다. 책을 읽으면서 ‘맞아 맞아' 한다고 내 삶은 변하지 않는다. 알았다면 행해야 한다 라고 다시한번 느꼈다.

STEP4. 책에서 적용할 점

책 내용 중 내 삶에 적용하고 싶은 점을 작성해보세요. 적용할 점은 구체적일수록 좋아요!

1. 소비자산이 아닌 생산자산에 소비하자. 여태 기분을 핑계로 썼던 사치품들, 나의 편리를 위해 썼던 불필요한 지출들을 다시 한번 반성하게 됐다. 현재 나의 고정지출을 나열해서 불필요한 소비와 필요소비를 구분하여 적용해봐야겠다. 

2. 함께 갈 투자 동료를 만들기. 최고가 되고 싶다면 최고의 사람을 곁에 두어야 한다. 그러기 위해서는 내가 먼저 좋은 사람이 되어야한다. 아직 부족한 실력이지만 활발한 조활동을 하며 조원들에게 조금이나마 도움이 되려고 노력하고 있다. 도움만 받으려고 하지 말고 내가 먼저 돕다보면 자연스럽게 그 관계가 돈독하게 형성 될 것 이라고 믿는다.

   놀이터나 칼럼등을 조원들에게 공유하며 소식이 있다면 빠르게 전달하고 싶다. 또 어려움에 처해있는 조원들을 격려하며 함께 걸어갈 수 있도록 노력할 것이다.

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

책을 읽으며 기억하고 싶은 ‘책 속 문구’가 있다면 페이지수와 함께 적어보세요

p. 77 ‘나는 그 답을 돈을 버는 방식보다 쓰는 방식을 변화시키는 데서 찾았다.’

p. 32 통화량 증가 = 돈이 흔해짐 = 돈의 가치 하락'이다. 돈의 가치가 하락하면 자연스럽게 예전과 같은 돈으로 할 수 있는 것이 줄어들 수밖에 없다.

p. 313  조급함을 통제할 방법이 없을까? 내 경험상 가장 좋은 방법은 ‘거기 아니면, 여기에 하지 뭐’란 마음ㅇ 드는 상황을 만들어 두는 것이었다.

p. 331 당신이 이 책을 읽으며 자본주의에 대해, 돈에 대해, 부동산 투자에 대해 몰랐던 것을 알게 되었다면 그리고 지금 변화를 갈망하고 있다면, 아는 것에 멈추지 말고 반드시 이를 실행에 옮겨라.

‘월급쟁이 부자로 은퇴하라’ 라는 책은 마치 강의를 한 권에 담아둔 것 같았습니다.

아직은 이르지만 왜 투자공부에서 독서를 강조하시는지 알 것 같은 일주일이였습니다. 

앞으로 꾸준한 독서습관을 만들어서 독강임투의 균형을 이루는 투자자가 되고 싶습니다.

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