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26년 4월 돈버는 독서모임 <돈의 가격>
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STEP1. 책의 개요
1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라
2. 저자 및 출판사: 너나위, ㈜알에이치코리아
3. 읽은 날짜: 2024.05.23.~05.28
4. 총점 (10점 만점): 10점/ 10점
STEP1. 책에서 본 것
[1장 WHY 왜 투자를 해야 하는가]
자본주의 체제에 살고 있는 우리들의 현금의 가치는 점점 떨어질 수 밖에 없고, 의학의 발달로 인해 인간의 수명은 길어진 상황에서 노후 대비를 하지 않을 경우 퇴직 이후에 비참한 삶을 살 수 밖에 없는 것이 우리의 현실이 되었다. 이러한 상황에서 투자는 선택이 아닌 필수이므로 투자는 반드시 해야만 하는 것이다.
[2장 DIRECTION 당신과 돈이 가야 할 방향]
포지션 전략 : 4 ⇒ 3 ⇒ 1
1의 포지션으로 가기 위해서는 돈을 쓰는 방식을 바꿔야 한다. 즉, 시간이 흘러도 가격이나 가치가 도 오를 가능성이 있는 것에 돈을 써야 한다.
구분 | 돈을 쓰는 방식 | ||
생산 자산을 구입한다 | 소비자산을 구입한다 | ||
| 돈을 버는 방식 | 시간과 무관하게 번다 | 1. 자산가, 부자 | 2. 호화로운 생활로 유명한 연예인 |
| 시간을 투입해서 번다 | 3. 직장인 투자자 자영업자 투자자 | 4. 재테크나 투자에 무관심한 직장인, 자영자 | |
[3장 WHAT 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과]
· 전세금 레버리지로 7배 수익 ⇨ 레버리지는 리스크를 감수해야 하는 투자 수단이지만, 잘만 활용하면 수익률을 극대화할 수 있다.
· 저평가 아파트에서 얻은 1억 2,000만원 ⇨ 해당 부동산이 가진 입지 가치에 비해 가격이 저렴한 것을 찾아 투자하는 것이 중요하다.
· 수익률 440%, 아는 지역을 늘린 대가 ⇨ 아는 지역을 늘린다는 것은 투자 후보군을 느려가는 동시에, 협상에서도 유용하게 활용할 수 있다.
· 3,000만원으로 구한 역세권 대단지 초품아 ⇨ 괜찮은 입지임에도 부동산 상승장이 진행되는 동안 다른 지역에 비해 상승세가 주춤한다면, 예의주시해야 한다.
[4장 CONCEPT 성공 투자를 위한 필수 지식]
2년 가량 열심히 노력한다면 투자처가 없어 투자를 못 하는 것이 아니라, 투자금이 떨어져 투자를 못 한다는 선배 투자자들의 말을 이해하게 될 것이다.
좋은 투자란 사는 순간 버는 것이다. 이는 현재 가치 대비 싼 것을 산다면 가능하다. 절대로 돈을 읽지 않는 투자법은 저평가 여부를 판단하기 할 수 있는 안목이 필요하다. 이를 위해서는 부동산의 가치(입지)와 가격, 이 두 가지를 모두 볼 수 있어야 한다. 돈을 잃지 않는 투자법으로 자산 시스템을 구축해 나가고, 리스크에 대한 대응책이 있어야 한다.
[5장 HOW 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼]
1. 확실한 투자 기준 세우기 : 자신만의 투자 기준 마련해야 한다.
아파트 투자의 기준은 첫째, 저평가된 상태인가? 둘째, 투자금이 적게 드는가? 셋째, 리스크가 감달할 수 있는 수준인가?
2. 가격이 상승할 지역 선정하기
임장지역 선정시 아파트의 전세가율과 가격, 투자금의 규모, 입주 물량(공급)과 미분양을 기준으로 선정한다.
3. 임장 전, 지역조사 하기
해당 지역의 가치(입지)와 가격을 파악하기 위하여 손품으로 해당 지역의 일자리, 교통, 환경, 학군, 지역의 분위기와 스토리, 가격을 조사한다.
4. 지역을 눈에 담는 현장조사
그 동네엔 어디에 뭐가 있고 분위기는 어떤지를 현지인보다 더 잘 숙지하기위해 임장을 한다. 발품에 어떤 노하우나 특별한 방법은 없다. 많이 가보고 많이 생각하고 많이 고민하는 것이 부동산 투자의 감각을 익히는 확실한 길이다. 현장조사를 통해 가장 투자하기 좋은 물건부터 아닌 물건까지 물건의 우위를 가늠해야 한다.
5. 투자 즉시 돈 버는 실전 투자법
수월한 임대 조건 네 가지(가격, 집 상태, 입주 가능 시기, 사람)을 기억한다.
[6장 MIND 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면]
현재 나를 둘러싸고 있는 상황 중 내 힘으로 바꿀 수 있는 것과 바꿀 수 없는 것을 구분하기 위해서다. 내 힘으로 바꿀 수 있는 것이라면 더 노력해서 원하는 방향으로 이끌면되지만, 내 힘이 미치지 않는 영역의 일이라면 내 생각을 바꿔야 한다. 불가능한 일에 에너지를 낭비하기보다 현실에서 내가 할 수 있는 것을 해야 한다. 정의의 문제가 아니라, 현실에 관한 문제다. 내가 어찌할 수 없는 일이라면, 그것의 옳고 그름을 따지지 말고 그렇게 된 원인과 과정, 결과를 이해하고 이를 활용해야 한다. 나는 행했다. 일이 잘 풀리지 않을 때는 칠흑같이 어두운 불확실함에 두렵기도 했지만, 그럼에도 뚜벅뚜벅 걷고 매일 해야 할 일들을 묵묵히 해 나갔다.
조급함을 버리고 투자 공부의 순서대로 따르고 반복하기... 꾸준함에 따라 투자의 결과가 달라진다.
성공적인 투자를 위해 꾸준히 그리고 멀리 가기 위해 최고의 사람들과 함께 하라
STEP3. 책에서 깨달은 것
1. 투자는 선택이 아닌 필수이다.
2. 나 자신과 나의 돈이 가야 할 정확한 방향을 알게 되었다.
3. 성공 투자를 위한 필수 지식을 쌓아나가는 것이 중요하다.
STEP4. 책에서 적용할 점
1. 임장을 통해 아는 지역 늘려나가면서 저평가 여부를 판단할 수 있는 안목 키우기
2. 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼(투자 기준, 지역 선정, 지역조사, 현장조사, 실전 투자)을 나의 매뉴얼로 삼아서 각 단계별로 BM하기
3. 나의 돈 그릇을 키우기 위해 현실을 이해하고 받아 들인 후 행동하기, 조급함을 버리고 공부의 순서대로 따르고 반복하기, 최고의 사람들과 함께 하기
STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구
(P332) 나는 행했다. 일이 잘 풀리지 않을 때는 칠흑같이 어두운 불확실함에 두렵기도 했지만, 그럼에도 뚜벅뚜벅 걷고 매일 해야 할 일들을 묵묵히 해 나갔다.
