열중반43기 부자의 기운이여 이리오삼(53)조 건물쭈JS]1주차월급쟁이 부자로 은퇴하라 독서후기

* 독서후기 제목은 닉네임과 책 제목을 포함하여, 자유롭게 작성해주세요! :) 

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사:  나나위 (주)알에이치코리아

3. 읽은 날짜: 2025년 2월1일

4. 총점 (10점 만점): / 10점

STEP2. 책에서 본 것

3장: 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과

#현재 저평가된 상태

*내가 투자를 결정할 때 첫 번재 기준으로 삼는 것은 해당물건이 현재 저평가된 상태냐 아니냐 하는것이다.

*투자는 당신과 당신가족의 경제적 안정을 위해 반드시 해야한 하는 것이다.

*당신이 잠자는 동안에도 돈이 들어오는 방법을 찾아내지 못한다면 당신은 죽을때까지 일해야만 할것이다.

*시간을 직접 투입하지 않아도 돈을 벌수 있는 방법으로 이동

*돈을 쓰는 두가지 방식  생산자산 늘리고 소비자산 줄이고

*비교대상이 많을 수록 물건의 가치판단은 정교해질수 밖에 없다

*여픔에 물건을 매입한후 잔금 납부 시기를 가을로 맞추는것 →비수기의 투자의 정석

*잃지 않는 선에서 경험쌓기

*대안이 있는 사람은 급할 것이 없다.

*철처히 현재 가치를 볼때 가격이 저렴한 편인지 아닌지에 집중한다

*준비된 자에게 기회가 온다→아는 지역이 많아야 투자시점에 보다 빨리 자신있게 실행 할수 있다

*부동산 투자의 기준 세가지 1.저평가 2.적음투자금 3.자금동원력

*매도자의 매도사유를 대화와 협상과정에서 파악해야 한다(등기부등본 열람은 필수다)

*경험이 쌓여 투자 가능한곳이 여러군대로 늘어날경우 입지와 위상을 고려하라

*저평가 된 아파트를 찾는것이다

*투자는 위험한 것이 아니다 투자를 배우지 않는것이 위험한 것이다-로버트기요사키-

*전세금을 레버리지로 활용해 투자하는 경우에는 전세가의 변동폭 또한 투자 성패에 큰 영향을 준다

STEP3. 책에서 깨달은 것

책을 읽고 난 후 느낀 점 또는 깨닫게 된 점을 적어보세요

열중반이 세번째 강의로 아직 앞마당을 제대로 만들못한상태로 나에 가족의 경제적안정 정말 걱정하고

있는지 반성하게 되었고 선택이 필수인 투자을 위해 한발한발 나가야겠다고 다시 다짐해보게 되었다. 

STEP4. 책에서 적용할 점

*잃지 않는 투자를 위해 저평가된 지역을 찾고자 한다면, 아는 지역을 늘려가야 한다

서울이나 광역시의 경우 구 단위로 5곳, 그외 지역의 경우 시 단위로 5개 이상의 지역을 선정하기

그안에서 가치(입지)대비 싼물건을 찾고, 그들중 전세가율이 높아 투자금이 적게 드는 물건에 투자하라

*당신이 초보자라면 가장 먼저 해야 할것은 현재 사는곳과 그주변 두세군데 정도  지방에  거주하고 있다면

현재 살고 있는 곳과 근처의 광역시나  거점 도시 두세 군데 정도에 직접 가보고, 가격에 대한 감을 잡는것이다.

그렇게 가격의 감을 잡고 난후 매달 전국 시구 단위로 부동산의 시세를 확인하고, 시구 단위 평균 전세가율이 비교적

녹고 가격이 저렴하게 느껴지는 지역을 몇군데 정한다.

1단계 네이버부동산에서 그지역들을 살편보면서 높은 전세가율과 적정한 투자금 규모에 부합되는 단지가

많은 지역을 다시 한번 정리한다(2단계) 다음으로 해당 지역의 입주 물량과 미분양현황 등을 확인해

구체적인 임장지역을 선정한다(3.4단계)=임장지선정하는방법

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

책83ㅖ을 읽으며 기억하고 싶은 ‘책 속 문구’가 있다면 페이지수와 함께 적어보세요

83p 중요한 것은 톤을 버는 것보다 쓴 것이라는 사실이다

82P 직장에  다니면서 모을 수 있는 돈을 최대한 확보하는 동시에, 

         그돈을 소비 자산이 아닌 생산 자산을 사는데 써야한다.

318P 이사철 성수기 2.3월과 9,10월에 비해 여름 비성수기인 6~8월, 겨울 비수기인 11~1월에 잔금을 치러야할땐

          통상적인 24개월이 아닌 27개월 정도로 수정하기도 한다.

#월급쟁이부자들 #월부 #열반스쿨중급반 #재테크책 #부동산책