[열중43기 103조_튜브] 1주차 강의후기 - 게리롱님



안녕하세요, 불 뿜는 튜브입니다.

열반중급반 1주차 강의에서는

투자원칙에 따라 내 상황에 맞는 투자 물건을 찾고

실제 매수까지 진행되는 프로세스를 알려주셨습니다.

1/ 투자원칙

저환수원리

첫번째 정규강의인 열반기초반부터 쭉 배워온 가장 중요한 투자 원칙입니다.

가치대비 가격이 싼지?

원하는 시점에 매도가 가능한지?

투자금 대비 기대수익이 충분한지?

내 투자금을 잃지 않을 수 있는지?

수익이 날 때까지 잘 보유할 수 있는지?

가장 기본적인 내용이지만

이번 강의에서는 이론상으로 배우는 것이 아닌

실전투자를 하면서 진짜 제대로 이해하고

투자에 적용하고 있는지, 어떻게 적용해야 하는지

알려주신 부분이었습니다.

특히 이중에서도 가장 중요하다고 생각하는 '저평가'의 관점에서

50만 이상 도시들의 단지의 가치를 한 판으로 정리해주시며

앞마당이 아닌 지역들도 어떻게 큰 틀에서 저평가와 저가치를 구분할 수 있는지

알 수 있었습니다.

(부지런히 앞마당 만들면서 내것으로 만들어야지!)

2/ 실전투자 프로세스

일반 사람들의 매수 프로세스와

실력 있는 투자자의 프로세스를 비교하며

단순히 내 투자금에 맞는 단지 몇개를 보고 매수로 이어지는 것이 아닌

아는 지역과 단지를 만들어 가치를 파악하고

투자기준을 통과한 투자 후보 단지들을 추려

가격을 트래킹 하며 마지막까지 협상하여

매수로 이어지는 프로세스를 배웠습니다.

이 과정에서 매수에 확신을 더하기 위해서는

첫 번째 단계인 아는 지역과 단지를 만드는 과정에서부터

현장 임장과 임장보고서 작성을 통해

차례대로 쌓아나가야 한다는 것을 알았습니다.

실제로 초반에 임장을 했던 지역들은

가치가 헷갈려 우선순위를 파악하기 어려웠던 경험이 있었습니다.

반마당(?)인 지역을 다시 배정받았을 때

선호도와 우선순위를 선명하게 만들 수 있도록 해야겠습니다.

특히 실전투자 프로세스의 과정에서는

각 단계별 튜터님의 방식을 배울 수 있어

더욱 생생하게 '내 투자에서 적용할 점'들을 생각해볼 수 있어 좋았습니다.

3/ 마인드&태도

투자자로 성장하고 투자 생활을 지속해 나가기 위해서는

몰입하되, 과몰입하지 않기.

건너지마오 ZONE을 알고 일상을 파괴하지 않으면서

투자를 지속할 수 있는 선택을 할 수 있어야 합니다.

12월, 1월 직장 업무를 조금 느슨하게 해도 되겠다는 판단이 생겨

과감하게 연차 10일을 내고 투자 생활에 몰입했던 경험이 있습니다.

이제 그 업무들을 다시 우선순위 올려야 할 시기임을 알았습니다.

완전한 균형 상태는 없지만,

어느 하나 너무 내버려두지 않고 관심을 두며

관리해줘야 한다는 것.

먼저 경험했고 여전히 경험하고 계시는

튜터님들과 선배님들을 통해

구체적이고 실질적인 방법을 알 수 있었습니다.

긴 시간 강의 해주셔서 감사합니다!