열반스쿨 중급반 독서후기 [6감 말고 0부하며 책도 읽조 ♥ 뉴프레시] 월급쟁이 투자자의 필독도서 "월급쟁이로 부자로 은퇴하라 "

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위 지음 , 알에이치코리아

3. 읽은 날짜: 25.02.11

4. 총점 (10점 만점): 10 / 10점

STEP2. 책에서 본 것

1장. 왜 투자를 해야 하는가 / 03. 당신마저 관심 없는 당신의 노후

 고령화와 노후 파산

 우리나라의 경우 국가에서 제공하는 노후생활 지원은 필요 수준에 턱없이 모자라므로 노년 노동이 불가피하다. 그런데 노인 근로자가 해야 하는 일은 젊은이에게도 어렵고 힘든 일이 대다수이다. 절망스러운 것은 이렇게 나이 들어서까지 힘들게 일을 해야 하는데도 우리나라의 노인 빈곤율이 OECD 국가 중 1위라는 사실이다. 따라서 우리나라 노인들은 행복하지 않다. 

 느낀 점

 투자 공부를 하기전엔 미래에는 어떻게든 되겠지 식으로 살아왔다. 어쩌면 그 미래에 걱정을 지금부터 하기 싫었기에 무의식적으로 무시해왔던 것 같다. 여행을 갈 때는 철저하게 계획을 짜면서 더 중요한 내 인생 계획에 대해선 무심했는지 과거의 내가 후회스럽지만 책을 읽고 지금이라도 깨닫게 된 것이 너무 감사한 일이다.

2장. 당신과 돈이 가야 할 방향 / 02 돈을 쓰면서 결국 돈을 버는 법

직장인의 비근로소득 창출 6단계

1단계 : 직장에서 열심히 일하고 그 대가로 급여를 받는다.

(시간 <-> 근로소득 교환)

2단계 : 소비 자산에 대한 지출을 최소화한다.(절약)

3단계 : 남은 돈을 모은다.(자본화)

4단계 : 모은 자본으로 생산 자산을 산다.(투자)

5단계 : 앞의 1~4단계를 반복하며 규모를 키워 자산 시스템을 만든다.(시스템 마련)

6단계 : 시스템으로부터 일하지 않고도 소득을 얻는다.(비근로소득 확보)

 직장인이 자산을 불려 나가려면, 그 수단이 꼭 부동산 투자가 아니라고 해도 결국 이 흐름을 따를 수밖에 없다. 시간을 투자해 소득을 만들고, 그중 생활에 필요한 기본적인 비용을 제한 나머지를 모아서 자본화 한 후 그 자본으로 생산 자산을 사는 데 쓰는 것, 바로 이것이 자본주의의 원리를 깨닫고 투자라는 수단으로 부를 쌓은 사람들이 사용했던 방법이다.

  느낀 점

  돈을 쓰면서 결국 돈을 버는 법? 소 제목만 봐선 전혀 이해가 되지 않은 소리였다. 돈을 쓰는 두 가지 방식(소비 자산, 생산 자산) 중 항상 소비 자산에 돈을 많이 써왔던 것 같다. ‘투자는 나와 맞지 않다, 나는 못 해’ 라는 내 자의식이 마음 속 깊이 자리잡고 있었기 때문에 애초에 생각조차 안 했던 것 같다. 책을 읽어가면서 고정관념으로 막혀 있는 내 자의식을 부셔가기 시작했다.

3장. 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과 / 03. 수익률 440% 아는 지역을 늘린 대가

 아는 곳이 많아질수록 투자할 물건을 찾는 일도 점점 더 쉬워진다. 여러 곳에 그물을 던져둘수록 더 많은 물고기를 잡을 수 있는 것처럼.

 열심히 그리고 꾸준히 임장하면서 아는 지역을 넓혀가다 보면, 어느 순간부터는 쏠쏠한 수익이 예상되는 여러 개의 투자처가 눈에 들어오기 시작한다. 

 잃지 않는 부동산 투자를 하고 싶다면, 다음 세 가지를 갖춰야 한다. 첫째는 부동산의 저평가 여부를 판단할 수 있는 안목, 둘째는 적은 투자금으로 투자의 효율성을 극대화하는 기술, 셋째는 역전세 등에 대비하여 내 자산을 방어할 수 있는 자금 동원력이다.

 ‘준비된 자에게 기회가 온다’라는 말은 부동산 투자에 있어서 ‘아는 지역이 많아야 투자 시점에 보다 빨리 자신 있게 실행할 수 있다’ 라는 의미

  느낀 점

 임장을 다니면서 보고서를 작성해보니 정말 쉬운 일이 아니라는 것을 알게 되었다. (선배님들 존경합니다.) 직접 손품, 발품을 팔면서 내 시간을 들이면 들일수록 더 많이 머리속에 들어오고 익숙해지고 하나하나씩 지식을 쌓아가며 조금씩 발전하는 내 모습이 보였다. 준비된 자에게 기회가 온다 라는 말처럼 앞마당을 넓혀가며 안목을 쌓고 좀 더 아껴서 ‘투자금을 불려야겠다’는 생각이 들었다.

4장. 성공 투자를 위한 필수 지식 / 04. 용돈 몇 푼 벌 것인가. 인생을 바꿀 것인가?

  용돈벌이가 아닌 인생을 바꾸는 투자의 과정

1. 노후 준비를 목표로, 돈이 얼마나 필요한지 구체적으로 계산한다.
2. 현재 현금 흐름을 파악하고 저축이나 자본 재배치를 통해 투자를 위한 종잣돈을 마련한다.
3. 보유 자산의 크기를 키워 나간다.
4. 매입한 부동산을 장기 보유한다.
5. 원하는 은퇴 시점을 전후로, 축적된 자산을 현금 흐름화 하거나 매도해 시세차익을 얻는다.

 이 과정에서도 자산의 크기를 꾸준히 키워 나가 이를 장기간 보유하는 3번과 4번이 핵심이다. 이것이 바로 인생을 바꾸는 투자다.

 자산을 팔지 않고 쌓아 올리는 방식의 첫번째 장점은 수익 실현을 뒤로 미뤄 불필요한 낭비를 막을 수 있다는 것이다.

마련한 부동산 자산을 팔지 않고 장기 보유하는 방식의 두번째 장점은, 수익의 크기는 자산의 크기에 비례하므로 자산 규모가 커지면 이에 비례해 수익 또한 훨씬 커질 수 있다는 것이다.

 장기 보유의 세번째 장점은 거래 횟수가 줄어 그에 따르는 각종 비용을 아낄 수 있다는 점이다.

  느낀 점

 비전보드를 만들면서 노후에 필요한 자금을 계산해보니 어마어마한 금액이 나왔고, 잠시 충격에 빠졌다. 나는 ‘과거와 같은 삶을 살면 안되겠구나’라는 생각과 자본주의 사회에선 투자는 선택이 아닌 필수라는 것을 깨닫게 되었다.

5장 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼 / 01. 확실한 투자 기준 세우기

 당신이 가장 먼저 해야 할 일은 자신만의 투자 기준을 마련하는 것이다.

 첫째 ‘저평가된 상태인가?’를 맨 앞에 둔 것은 가장 중요해서다. 해당 아파트의 가치에 비해 가격이 저렴한지 반드시 확인해야 한다.

 둘째 ‘투자금이 적게 드는가?’라는 기준 역시 투자의 효율을 높이는 동시에, 돈을 잃지 않는 투자를 하기 위해 반드시 고려해야 할 사항이다.

 셋째 ‘리스크가 감당할 수 있는 수준인가?’라는 기준은, 혹시 일어날 지 모르는 위기를 감당할 수 있는지 따져보라는 것이다.

 예상되는 위기란 크게 두 가지다. 첫째는, 매매한 아파트의 전세 임대를 잔금 기한 내에 맞추지 못해 온전히 내 자금으로 잔금을 치러야 하는 경우. 둘째는, 임대는 순조롭게 놓았으나 2년 뒤 전세가가 떨어져 하락한 만큼을 세입자에게 반환해야 하는 경우다.

 느낀 점

 열반기초반 때 너바나님께서 알려주신 투자의 원칙 저환수원리 그리고 현재 열반중급반 1주차 강의 게리롱님께서 다시 한번 언급을 해 주시며, 챌린지가 나 올만큼 중요한 내용이다. 인생을 바꾸게 하는 투자 매뉴얼이기에 대대손손 물려줘야겠다는 생각을 했다.

6장 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면 / 01. 인식과 태도의 변환이 시작이자 끝

 내 힘이 미치지 않는 영역의 일이라면 내 생각을 바꿔야 한다. 불가능한 일에 에너지를 낭비하기보다 현실에서 내가 할 수 있는 것을 해야 한다는 말이다. 뭔가 가 잘못되었다고 목소리만 높여서는 아무것도 해결되지 않는다. 정의의 문제가 아니라, 현실에 관한 문제다. 어떻게 보면, 이러한 인식 전환이 투자의 기술이나 노하우를 아는 것보다 중요할 수 있다. 인식의 전환이 변화의 가장 강력한 동기가 되기 때문이다.

 당신이 이 책을 읽으며 자본주의에 대해, 돈에 대해, 부동산 투자에 대해 몰랐던 것을 알게 되었다면 그리고 지금 변화를 갈망하고 있다면, 아는 것에서 멈추지 말고 반드시 이를 실행에 옮겨라.

 03. 종잣돈처럼 귀하게 사람을 모아라

 투자자로서의 성공이란 곧 살아남는 것이며, 살아남기 위해서는 오래가야 한다. 그리고 오래가려면 함께 가야 한다.  내 옆에 누가 함께 하는지가 정말 중요하다는 것이다. 모이기만 하면 그 자리에 없는 사람의 험담이나 일삼고, 눈앞에 있는 사람에게는 듣기 좋은 말만 하는 사람보다는 서로의 성장을 응원하고 이끌어주는 사람들과 함께해야 한다. 그들이 바로 최고의 동료다. 성공적이 투자를 위해 꾸준히 그리고 멀리 가기를 원하는가? 최고인 사람들과 함께하라

  느낀 점

 항상 남 탓 만하고 살았던 것 같다. 현실을 부정하고 그 현실을 이겨내려고 노력하지 않았다. 내 안에 깊이 박혀 있는 인식의 변화 시키는 것은 굉장히 어려운 일이고, 그 변화는 굉장히 중요하다는 것을 알게 되었다. 그러기 위해 나 혼자 하기엔 나는 너무 의지가 부족하고 오래갈 자신이 없었다. 하지만 책을 읽고 강의를 듣고 조 모임을 하면서 서로 성장하고 응원을 해주고 이끌어 주시는 좋은 분들을 만나게 됐다. 한 명 한 명 늘어날수록 나에겐 더 큰 힘으로 다가와 더 열심히 할 수 있게 되는 동기부여가 되었다. 4개월 차가 되며 30명 이상의 소중한 사람들이 생겼다. 저에게 힘이 되어 주셔서 다들 너무 감사드립니다!

STEP3. 책에서 깨달은 것

 책을 읽게 되고 결국엔 투자 공부를 시작했다. 나는 과거 투자 공부를 하기 전 치솟는 아파트의 가격을 보고 ‘세상이 잘못 돌아가고 있구나’ 라며 정부 탓, 세상 탓을 하며 살았었다. 책을 읽으면서 깨달은 것은 세상은 나에게 맞춰주지 않는 것 과 그리고 내가 세상을 맞춰가며 살아야 하는 것을 알게 되었고 인식 변화를 하게 되었던 것 같다. 평소에 일 말고는 자기개발 이란 것을 안 하던 내가 현재 공부를 하면서 ‘아 나는 그동안 편하게 살았구나!’ 라는 것을 깨닫게 됐고, 발전하려는 노력도 하지 않으면서 잘 되길 바라는 말도 안되는 바보 같은 생각을 하고 살았던 것 같다. 월부은 책을 읽고 난 후 나도 할 수 있다는 자신감을 많이 얻게 되었다. 앞으로 투자 공부를 게을리하지 않고 꾸준히 오래 잘 버텨내 목표 달성 성공을 향해 화이팅 또 화이팅입니다!!!

STEP4. 책에서 적용할 점

• 절대로 돈을 잃지 않는 투자 (첫째-잃지 않는다, 둘째-첫 번째 원칙을 지킨다)
• 아는 지역 늘리기(앞마당)
• 경제와 투자 관련 서적 읽기
• 실제로 투자 실행하기
• 조급함 버리기
• 최고의 동료와 함께하기

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

 ‘지피지기 백전불태’라고 했다. 상황을 알고 자신을 알면 위태로울 것이 없고, 무엇을 준비하면 되는지 알 수 있다. 그리고 이에 맞춰 준비하면 아무리 어려워 보이는 상황이라도 헤쳐 나갈 수 있다. (P.61)

 경험이야말로 더 좋은 투자를 할 수 있게 만드는 최고의 무형 자산임을 잊지 말자. (P.259)