[열중반 43기 16조 감초1] 1주차 강의 후기

절대 잃지 않으면서 10억 버는 투자의 원칙??? 

어떻게 ??? 

투자는 싸게 사서 비싸게 판다

부동산 투자는 가치 있는 물건을 싼구간에 잘 모아서 충분히 비쌀질때까지 잘 지켜낸다. 

약** 아파트를 싼구간에 잘 모아서 ( 13년, 15년, 16년 각 1채씩 모아서), 22년 3채가 어마어마한 자산으로 불어났다. 

잃지 않는 투자의 5가지 원칙 

저환수원리 

1. 저평가  - 가치있는 것을 가치보다 싸게 산다. (저가치와 저평가를 구분하자!!)
2. 환금성 - 매도 시점에도 사람들이 좋아 할 만한 것을 찾아라 (입지와 연식에 따른 선호도를 이해하자!/ 투자 벙위와 매도께획을 설정하고 투자하자!)

3. 수익성 -적절한 투자금으로 충분한 수익을 낸다. 

   수익성이 좋은 투자의 3원칙 

   1) 수요가 풍부하고 가치 있는 물건을 산다.

   2) 적당한 투자금으로 산다(무조건 적은 투자금은 아니다!!)

   3) 싼 구간에 산다.

4. 원금 보존 - 전세가율이 높은 단지에 투자하고, 원금을 절대 지킨다. 

• 매매가는 전세가 밑으로 빠지지는 않는다, 단, 전세가가 떨어지면 매매가도 떨어진다. 그러나, 가치있는 단지는 결국제 가치를 찾아간다. 그때까지 내 투자금을 절대!! 잃지 않고 지킨다. 

 원금 보존을 위한 투자의 3원칙  

• 지금 전세가율(전세가)가 적절한 수준인가 ?
• 수요가 많고, 가치가 있는 물건인가 ?
• 단기 입주 물량이 적절한가 ? 

5. 리스크 - 감당가능한 리스크에 투자하고 대응한다. (리스크보다 기대수익이 더 크고 감당가능하다면 투자한다)

리스크로 망하지 않는 방법 

• 무리한 전세가를 고집하지 않는다.
• 대출을 활용해 투자 하지 않는다(마통x)
• 전세상승분으로 무리하게 재투자 하지 않는다.
• 감당 가능한 규모로 운용한다.

투자를 잘하기 위해서 반드시 해야 하는 일 

1. 투자한 시점의 나를 복기 할 것 !!
2. 숨겨져 있던 리스트와 기회 탐색
3. 결과를  통한 복기
4. 손실이 발생하지 않았더라도 리스크가 존재 했을 수 있다는 것을 나는 것이 중요하다!!

복기를 꼼꼼하게 한 투자자의 경험과 통찰력은 커질 수 밖에 없다. 

게리롱님의 저환수원리의 투자 원칙 강의를  통해 1호기를 투자 할 수 있을 것 같은 작은 용기가 생겼습니다.