[열중 캄파넬라] 월급쟁이 부자로 은퇴하라 독서후기 : 조급함 대신 꾸준함!

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위

3. 읽은 날짜: 2025.02.05

4. 총점 (10점 만점): / 10점

STEP2. 책에서 본 것

[3장. 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과]

p.113 중개인과의 관계가 투자 결과에 미치는 영향 또한 작지 않다는 것이다. 투자를 하면서 모든 일은 결국 사람끼리 한다는 것도 알게 되었다.

p.119 투자 대상으로 적합한 물건을 찾기 수월한 시기 

 - 장마철이 시작되는 6월 초 ~ 한여름 휴가철에 속하는 8월 중순까지의 여름 비수기

 - 대학 수능시험이 있는 11월 초 ~ 설 명절이 있는 1월 말까지의 겨울 비수기

p.130 협상의 기본은 주는 것에 있다. 내가 상대에게 무엇을 줄 수 있느냐에 따라 원하는 것을 얻느냐 얻지 못하느냐가 결정된다.

p.132 여름에 물건을 매입한 후 잔금 납부 시기를 가을로 맞추는 것이 비수기 투자의 정석

p.134 처음 투자를 시작하고 부동산 10채를 마련하기까지는 최대한의 경험을 해보려고 애썼다. 그때 내게 가장 중요한 화두는 ‘잃지 않는 선에서 경험 쌓기’였다.

p.136 입지가 우수한 지역일 경우 실수요 자체도 풍부하지만, 부동산 상승장에서 전체적으로 강한 상승 기류가 형성될 때 투자수요 또한 빠르고 강하게 유입된다.

p.138 초보 투자자라면, 충분한 경험을 통해 실력을 갖추기 전까지는 가격 자체가 비싼 집은 투자처로서 조심할 필요가 있다. 무조건 비싸고 좋은 집이 아니라, 당신에게 투자 대비 쏠쏠한 수익을 안겨줄 알토란 같은 투자처에 집중하라.

p.148 투자자가 중시해야 할 것은 매매가와 전세가의 차이가 아닌, 매매가 그 자체다. 간혹 전세가가 맞춰진 물건에 투자할 때 투자금을 줄이는 데 집착하느라 오히려 가격이 더 비싼 물건을 매입하는 경우를 종종 보게 된다.

p.151 대안이 있는 사람은 급할 것이 없다. 이것이 안 되면 저것, 저것이 안 되면 다른 것을 택하면 된다. 이처럼 아는 지역을 늘려두면, 저평가된 투자처를 발굴할 때 뿐 아니라 실제 협상에서도 강력한 무기를 손에 쥘 수 있다.

p.155 잃지 않는 부동산 투자를 하기 위한 3가지 : 저평가 여부를 판단할 수 있는 안목, 적은 투자금으로 투자의 효율성을 극대화하는 기술, 내 자산을 방어할 수 있는 자금 동원력

[4장. 성공 투자를 위한 필수 지식]

p.239 역전세 리스크 관리법

 - 처음부터 전세가 하락에 대한 우려가 적은 물건에 투자한다.

 - 신규 주택 입주 물량이 예정된 곳이라면 신중하게 접근한다.

 - 마이너스 통장이나 신용대출 등으로 현금을 확보한다.

 - 매도해 현금화가 가능한 투자 물건을 한 두 개 정도는 남겨둔다.

STEP3. 책에서 깨달은 것

1. 부동산 사장님, 매도자, 임차인 등 결국 내가 하는 투자는 사람과의 관계가 중요한 것임을 다시 깨닫게 되었다.
2. 떼 부리듯 내가 원하는 것만 얘기하는 일방적인 협상은 통하지 않는 것을 배웠다. 내가 원하는 것을 얻기 위해서는 내가 상대에게 무엇을 줄 수 있는지 먼저 생각한 후 협상해야겠다 생각했다.
3. 비수기 시기에는 좀 더 적극적으로 임장해야겠다.
4. 최대한 많은 경험을 해보려고 노력하자. 여러 가지 케이스들을 많이 접해보는 게 투자자로써 성장하는데 도움이 된다.
5. 투자에 너무 집중하다보면 투자금이 적게 들어가는 것에만 신경 쓰고 본질을 잊을 수 있다. 투자금을 줄이는 것도 중요하지만 매매가를 싸게 사는 것이 더 중요하다.
6. 투자 후보 물건을 여러 개 만들어 두는 것이 좋겠다. 그래야 마음이 급하지 않고 경거망동하지 않는다.

STEP4. 책에서 적용할 점

1. 지역 랜드마크 아파트를 매달 1일, 한달 주기로 시세를 체크한다.
2. 나와 인연이 되었던 부동산 사장님과 관계를 잘 유지한다.
3. 좋은 투자자가 되기 위해 투자에 필요한 절대시간을 확보한다. (하루 3시간)
4. 조급해 하지 않고 꾸준히 투자하기 위한 마인드를 갖춘다.
5. 주당 하루는 꼭 가족과 함께 하는 시간을 만든다.

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

p.114 실제로 투자할 부동산을 찾고 매입한 뒤 임대를 놓는 일을 다섯 번 정도 하기 전까지는 자신의 역량보다 주변의 도움이 투자 결과에 더 큰 영향을 미치는 것 같다. 따라서 초보 투자자라면, 먼저 주변인들 사이에서 본인이 누구나 신뢰할 수 있는 좋은 사람이 되도록 노력하자.

p.125 부동산 투자를 통해 좋은 성과를 내고 싶다면, 부동산의 가치를 볼 줄 아는 안목을 갖춰야 한다. 문제는 그 가지가 쉽게 눈에 보이지는 않는다는 것이며, 그래서 열심히 공부해야 한다.

p.145 입주물량이 많다는 이유 하나만으로 무조건 투자를 미루지는 않는다. 나에게 최우선 투자 기준은 저평가 여부이기 때문이다.

p.152 나는 투자 대상의 저평가 여부를 판단한 뒤 매입하고 수익률을 극대화하기 의해 임차인에게 무이자로 전세 보증금을 빌린다. 대신 나는 임차인에게 그에 상응하는 임대 서비스를 제공한다.

p.172 무조건 좋은 지역에 투자할 생각을 하기보다, 먼저 자신이 세운 투자 기준에 충족되는지 살핀 후 그 안에서 가장 좋은 지역에 투자하는 순서를 따르자. 투자의 목적은 자금을 효율적으로 운용해 최상의 수익을 내는 것이다.

#월급쟁이부자들 #월부 #열반스쿨중급반 #재테크책 #부동산책