[열중 43기 2조_반드시 온전히] 전세 오픈북 (with 양파링님)



안녕하세요.

현명한 투자자로 성장할 반드시 온전히 입니다.

열중 2강은 양파링님깨서

전세 세팅에 관한 모든 것을 강의해 주셨습니다.

월부에서 전세를 주제로 강의하는 수업이

열중의 양파링님 강의 밖에 없어서

열중 2강에 대한 기대를 제일 많이 하면서

이 시간을 기다렸습니다.

적정 전세가를 설정하는 3단계

투자를 해 보신분들이 말씀하시기를

매수가 제일 쉽다라는 말씀을 많이들 하십니다.

저도 1호기를 할 때 가계약금 보내는게 제일 쉬웠던 것 같습니다 ㅎㅎ

특약까지도 어떻게 월부에서 찾아서 작성했는데,

전세가 세팅부터는 너무 어렵더라구요.

1호기를 매수할 당시

타구에 2000세대가 넘는 공급이 한달뒤부터 예정되어 있었어서

전세가를 어떻게 설정해야 하나 하는 것 때문에

엄청 고민했던 기억이 납니다.

다행히 매물 코칭시 멘토님께

전세가에 대한 의견을 여쭤보고 조언주신 대로

행동해서 전세를 빠르게 맞출 수 있었던 경험이 있었는데

이번 강의를 들으면서 제 투자 시 경험이 같이 떠오르더라구요 ㅎ

월부에서 공부하고 실전 투자를 하고 있는 지금도

여전히 적정 전세가를 설정하는 것이 생각보다 어렵습니다.

어디까지가 나의 경쟁자가 될까 하는 고민부터 시작해서

이 정도면 세입자가 빨리 구해지지 않을까 등

온갖 생각을 하면서 전세가를 설정하는데

다음 투자시에는 수업에서 나온대로

ㄷㅈㄴ/ ㅅㅎㄱ/ ㄱㄱ을 잘 체크해서

설정하도록 하겠습니다.

임대 기간을 잘 설정하는 방법

참.....투자의 모든 과정은 고민의 연속이고 쉽지 않은 것 같습니다.

전세가는 어찌 저찌 설정했는데

막상 임차인이 맞춰진다고 해도

그 지역의 상황 등 여러가지를 고려해서

임대기간을 잘 설정하는 것도 투자자에게

잃지 않는 투자를 하는 중요한 사항인 것 같습니다.

양파링 님께서는 어떻게 하면

나의 투자에 피해가 오지 않게

임대 기간을 설정하는 3가지 요소를 알려주셨는데

저는 그 중 "포"를 간과하고 설정한 것 같아서

어떻게 이걸 해결해 볼까 하는 고민이 좀 들었습니다.

나름 "공" 도 피해보려고 일부러

기간을 좀 늘려서 임대 기간을 설정했는데....

이것도 제 마음대로 잘 되는 것은 아니더라구요.

역시 투자자는 여러 가지 상황에 대한

시나리오를 잘 구축해 놓는 것이 필요한 것 같다는 생각을 하면서

수업을 들었습니다.