[열중43기 독서하9 8자필조 넝이] 1주차 독서후기-월.부.은

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위 / RHK

3. 읽은 날짜: 2025.02.10

4. 총점 (10점 만점): / 10점

STEP2. 책에서 본 것

[chapter1. 왜 투자를 해야 하는가]
자본주의 사회에서 투자와 재테크로 돈을 벌고자 한다면 먼저 돈에 대해 알아야 한다.
돈에 대해 알려면 당연히 자본주의에 대해 알아야한다. 특히 자본주의의 특징인 '인플레이션'을 이해할 필요가 있다. 통화량의 증가로 화폐의 가치가 하락하고 모든 상품의 물가가 전반적으로 꾸준히 오르는 경제 현상이다. 아파트는 필수재인 동시에 투자재이다. 따라서 부동산도 아파트도 물건이므로 자본주의 경제체제에서 인플레이션은 필연이다.
이를 인식하고 돈을 현금이 아닌 자산으로 바꾸는 대책이 투자다. 가장 위험한 것은 아주 작은 리스크도 감당할수 없다며 결과가 빤히 보이는 상황에서도 변하지 않으려는 태도이다.

[chapter2. 당신과 돈이 가야할 방향]
내가 지금 시간을 투입해서 돈을 버는 사람에 해당한다면 시간과 무관하게 돈을 버는 사람으로 '이동'해야한다. 
투자할때 가장 먼저 고려해야 할 것은 그 투자로 얻을 수 있는 수익이 인플레이션을 상쇄하는 수준이여야한다. 
여러가지 투자방식 중 부동산은 '정보대칭'과 '레버리지'가 가능하다. 매도자와 매수자의 정보를 거의 대등하게 가져갈수 있으며, '전세'라는 무이자 레버리지가 가능하다.

[chapter3. 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과]
투자 할때 첫번째 기준은 '해당 물건이 현재 저평가 된 상태냐 아니냐'하는 것이다. 이것이 '잃지 않는 투자'의 선결조건이다.
투자 대상으로 적합한 물건을 찾기에 수월한 시기는 6월 초부터 8월 중순까지의 여름비수기, 11월초부터 1월말까지의 겨울 비수기이다.
저평가란 가치 대비 가격이 저렴한것인데 이를 알려면 그 가치와 가격을 동시에 볼줄 아는 안목이 있어야 한다. 부동산의 가치는 입지로 결정된다. 네가지 가치요소를 따져본 후 다른것과 비교해 보는 과정을 거쳐야만(비교평가) 해당 물건에 대한 판단이 가능하다. 비교할 대상을 많이 가져야한다.
또한 가진돈이 많지 않은 상태에서 원하는 목표에 도달하려면 필연적으로 여러번의 투자를 해야한다. 그리고 잃지 않는 부동산 투자를 하고 싶다면 저평가 여부를 판단할수있는 안목, 투자의 효을성을 극대화 하는기술, 리스크대비를 위한 자금동원력을 갖춰야 한다.

[chapter4. 성공투자를 위한 필수 지식]
성공적으로 투자를 실행하기 위해서 첫째, 현재의 지출을 관리해 수입에서 지출을 뺀 저축액을 늘려야하고, 깔고 앉아있는 돈을 적당한 수준으로 재배치 하여야 한다.
또한 절대 잃지 않는 투자를 하기 위해 최소한의 실력과 상황을 만들어야한다. 첫투자에 나서기 전 경제 및 투자관련 도서를 100권이상 읽고 10여개의 강의를 수강해 부동산 투자의 이론과 지식을 쌓았다.
저평가된 아파트를 매입한 후 팔지 않고 장기 보유하면서 여러채를 모으는 방식으로 투자를 진행한다.

[chapter5. 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼]
투자의 기준을 세워야한다. 아파트 투자의 기준은 저평가된상태 인지. 투자금이 적게 드는지. 리스크가 감당할 수 있는 수준인지.
 

STEP3. 책에서 깨달은 것

1. 재독을 하니 처음 읽었을때 눈에 안들어 오거나 이해가 완벽히 되지 않았던 부분이 새롭게 들어와서 좋았다.
책을 통해 다시한번 배운것을 리마인드 시킬 수 있어서 나중에 한번더 재독을 해도 좋을 것 같다.

2. 현생을 살다보니 자꾸 왜 투자를 해야하는지에 대해서 잊는데 이를 리마인드 할 수 있었고 자본주의에 대한 이해도가 좀더 명확해 졌다. 인플레이션과 내가 근로소득으로 모을 수 있는 한계를 다시금 생각해볼수 있었고 투자는 선택이 아닌 필수이다.

3. 책 속에서 '저평가'라는 단어가 수도 없이 나온다. 그만큼 중요하다는 것. 잃지 않는 투자를 위하 저평가는 필수. 저평가를 할 수 있는 안목을 키우기위해서는 정말 열심히 공부하고 발로 뛰어야 한다는 사실을 다시금 깨달았다.

4. 지난번 책을 읽을 때는 시스템 투자에 대해 좀더 이해하려하고 생각하려 했다면 이번 재독에는 리스크 대비에 대해 좀더 생각해 보게 되었다. 투자를 하는 과정에서 무리하지 않고 감당 가능한 안에서 진행해야겠다.

5. 너나위님도 첫투자 전 100권이상의 책과 10여개의 강의를 듣고 내실을 다진 후 투자를 진행했다는데 조급해 하고 서두르면 안될 것같다.

STEP4. 책에서 적용할 점

1. 저평가아파트를 찾을 수 있는 안목 키우기
2. 잃지 않는 투자를 위해 내실 다지기
(앞마당 10개이상 만들기. 독서하기 50권이상)
3. 조급해하지 않기
4. 멈추지 말고 지속하기.

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

책을 읽으며 기억하고 싶은 ‘책 속 문구’가 있다면 페이지수와 함께 적어보세요

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