[열중 44기 만타킹] 월급쟁이 부자로 은퇴하라. 부동산 투자자의 GPS같은 책.

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위, RHK

3. 읽은 날짜: 2025. 2. 10.~ 2. 11.

4. 총점 (10점 만점): 10점/ 10점

5. 내가 지금 어디에 서 있는지, 왜 이 행동을 하고 있는지 헤멜 때 방향성을 제시해주는 GPS 같은 책

STEP2, 3. 책에서 본 것과 깨달은 것

 [1장. 왜 투자를 해야 하는가]

#인플레이션  #소득분배불균형  #고령화 #노후파산

너나위 강사님은 투자의 이유를 3가지로 꼽는다. 3가지 이유 중에서 가장 개인에게 와닿는 것은 고령화와 노후파산의 문제일 것이다. 경제적 자유를 달성하는 것은 차후의 일이고, 우선 노후대비가 되어야 한다고 강조하신다. 또한 목표를 ‘경제적 자유 달성’이 아닌 ‘노후대비’로 잡아야 투자를 한다는 것을 필수적인 행위로 받아들인다고 말씀하신다.

나는 처음에는 경제적 자유인이 되기 위해서 투자를 하려고 했다. 하지만 열반스쿨 기초반을 들으면서 노후대비가 되어 있지 않은 고령자의 비율을 통계로 알게 되고, 내가 생각하는 노후자금을 계산해보고 충격을 받았다. 이 정도 직장에 이 정도 소득이면 어느정도 노후 대비가 되어 있을 것으로 막연히 생각했던 나 자신을 반성하였다. 생각보다 은퇴 후 사망할 때까지 오랜 기간 살아있게 되고, 그 때 돈이 많이 필요했다. 

[2장. 당신과 돈이 가야 할 방향]

#시간과 무관하게 돈을 버는 사람, #생산 자산을 구입, #부동산 투자의 장단점, #레버리지 투자

너나위 강사님은 돈을 버는 두가지 방법, 돈을 쓰는 두가지 방법을 소개하면서, 금수저가 아닌 이상 월급쟁이는 ‘시간을 투입하여 번 돈으로 소비자산을 구입’하는 사람에서 ‘시간을 투입하여 번 돈으로 생산자산을 구입’하는 사람으로, 거기에서 다시 ‘시간과 무관하게 번 돈으로 생산자산을 구입’하는 사람으로 포지션 이동을 해야 한다고 말씀하신다. 또한 여러 생산자산들 중 부동산의 장단점을 설명하시면서, 특히 레버리지를 쓸 수 있어 수익률을 극대화할 수 있는 부동산 투자가 그러한 포지션 이동에 적합한 방법이라고 말씀하신다.

나 또한 자본주의 하에서 근로소득을 자본소득화 해야 한다는 생각을 오래전부터 가지고 있었다. 즉 시간을 투입하여 돈을 버는 사람에서 시간과 무관하게 돈을 버는 사람이 되어야 한다는 생각이다. 하지만 그것을 위해 돈을 어디에 어떻게 써야 하는지에 대해서는 깊은 고민을 하지 않았던 것 같다. 막연히 재테크를 해야 한다는 정도의 생각만 가지고 있었다. 여러 생산자산들을 비교해보지 않았고, 그 중에 가장 성과가 좋다거나 나에게 맞는 생산자산이 어떤 것인지 고민해보지도 않았다. 예전에도 깔짝깔짝 개별주식, ETF 투자를 해보다가, 1년 동안 부동산 특히 아파트 투자 공부를 해오면서, 생산자산 중 부동산 투자를 하는 것이 내게 맞겠다는 결론에 이르렀다. 

[3장. 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과]

#너나위 강사님의 투자사례 4가지

[4장. 성공 투자를 위한 필수 지식]

#종잣돈 모으는 두가지 방법, #시세차익형 투자, #투자원칙, #자산을 모아나가는 투자, #시스템 투자, #리스크 관리법

이번 장에서는 너나위 강사님이 직장인에게 적합하다고 말씀하시는 투자의 종류(시세차익형 투자), 투자를 위한 종잣돈 모으는 방법, 투자원칙 4가지(저평가, 수익성, 원금보전, 리스크), 이른바 ‘사팔사팔’ 투자가 아닌 좋은 자산을 모아서 쌓아나가는 투자, 너바나 강사님이 체계화하셨던 ‘시스템 투자’, 리스크 관리법이 소개되어 있다. 월부에서 여러 강의를 통해서 이곳 저곳에서 듣게 되었던 내용들이 한 자리에 모여 잘 정리가 되어 있다.

이번 장부터는 아파트 투자를 하는데 있어 실질적으로 도움이 되는 내용들이 적혀 있다. 특히 투자원칙 부분은 현재는 강의에서 ‘저환수원리’로 조금 더 세분화, 체계화된 것으로 알고 있다. 개인적으로 ‘사팔사팔’ 투자에는 큰 관심이 없고, 현재의 취득세율 하에서 ‘시스템 투자’가 가능한지, 내가 시스템 투자를 할 수 있는 실력을 갖췄는지에 대해서 충분히 검토가 이루어지지 않은 상황이라, 나중에 3주택에 대한 매수 의사결정을 할 때 이 책의 관련 부분을 다시 읽어봐야겠다고 생각하였다.

[5장. 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼]

#아파트 투자의 기준, #지역 선정의 기준과 순서, #임장 전 지역조사, #임장, #매수 결정

이번 장에서는 아파트 투자의 기준(비교평가를 통한 저평가 판단, 투자금이 3000만원을 넘지 않을 것, 리스크의 감당가능 여부), 투자 기준에 들어오는 것 중 가장 좋은 아파트(부동산의 입지와 지역의 위상이 높은 곳), 임장 지역 선정 방법, 구체적인 임장방법이 소개되고 있다. 

게리롱 강사님의 이번 열중반 1강을 통해 투자원칙과 투자기준의 차이에 대해서 명확히 이해하였기 때문에, 이번 장을 읽으면서 너나위 강사님께서 말씀하셨던 투자기준 중에 ‘소액 투자금 3000만원’ 부분이 갸우뚱하지는 않았다. 당시의 투자기준은 ‘소액으로 투자하되 투자금은 가급적 3000만원을 넘지 않는다’는 것이었지만, 그 투자기준은 현재 시장에서는 부합하지 않는 것임을 알고 있기 때문이다(투자원칙은 변하지 않지만 투자기준은 바뀔 수 있다). 한편, 너나위 강사님이 말씀하신 임장 지역 선정 방법 부분은 꼭 BM해봐야겠다고 생각하였다. 아직 앞마당이 많지 않는 나 같은 사람들은 일단은 앞마당을 늘리기 위해 새로운 지역을 임장해야겠지만, 나중에 투자를 위해서 앞마당 중에 다시 임장을 가야 한다면 그 당시의 시장 상황에서 내 투자금으로 어디를 임장을 가야 할 지를 알아야 하기 때문이다.

[6장. 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면]

#알았다면 행하라, #꾸준히 독강임투하라, #최고와 함께 멀리 가라, #갈등에 대처하는 방법

이번 장에서는 투자 마인드와 관련하여 너나위 강사님이 늘 강조하시는 내용들이 잘 정리되어 있다. ‘알았다면 행하라’는 것, 한 두번의 투자 성공으로 인생이 바뀌지 않으니 ‘꾸준히 오래 독강임투해야 한다’는 것, ‘그 과정에서 최고의 동료 및 멘토와 함께 해야 꾸준히 오래 할 수 있다’는 것, 오랜 투자 과정에서 생길 수 있는 갈등에 대처하는 방법들이 적혀 있다.

이 부분을 읽으면서 열반스쿨 기초반 1강에서 들었던 너바나 강사님의 말씀이 떠올랐다. ‘월부 유튜브 듣고 있는 분 손 들어보세요. 1년 정도 들은 분 손 들어보세요. 그 중에서 유튜브를 듣고 지금 인생이 바뀐 분 손 들어보세요. 아무도 안 계시죠?’. 아는 것에 그치면 아무것도 바뀌지 않는다. 아는 것만 많은 사람이 될 뿐이다. 물론 모르는 것보다는 더 낫겠지만, 내 삶에는 아무런 영향을 미치지 못한다. 다음 달이면 월부 생활 1년차가 되어가는 이 시점에서, 그래도 나름대로 1년 동안 강의도 듣고 임장도 다니고 앞마당도 늘리면서 나의 인생 방향과 생각이 꽤 많이 바뀌었다고 생각하였다. 배운 것을 모두 행한 것은 아니지만, 어쨌든 배운 대로 조금씩 행하였기 때문이다. 앞으로 1년 동안도 작년에 그랬던 것처럼 꾸준히 독, 강, 임, 투 해야겠다는 생각을 하게 되었다. 생각이 흐려지고 의지가 떨어질 때마다 너나위 강사님의 이 부분 내용을 읽어봐야겠다. 

아직 실전반을 가보지 못한 아쉬움이 있다. 지금까지 만난 동료분들도 다행스럽게 너무나도 훌륭하고 열심히 잘 하는 분들이기는 하였지만, 조금 더 큰 물에서 투자자들이 어떻게 생각하고 행동하는지를 실전반에 가서 배우고 경험하고 싶다. 

내 생각과 행동을 전적으로 믿어주고 지지해주는 아내 덕분에 아직까지 큰 갈등상황에 처하지 않고 지금까지 투자공부와 투자를 이어갈 수 있었다. 내가 가진 큰 복이라고 생각한다. 

STEP4. 책에서 적용할 점

매달 수도권 시구별 시세 현황표를 작성하기

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

 (P. 6) 투자는 역량이며, 그 역량은 꾸준한 훈련을 통해 누구나 개발할 수 있다. 또한 이는 누구나 할 수 있다.

#월급쟁이부자들 #월부 #열반스쿨중급반 #재테크책 #부동산책