열중 1강 강의후기:변하지 않는 투자 원칙 '저환수원리' [열중 43기 경험의파사드]

인상깊었던 점

• 부동산 투자의 본질은 가치 있는 물건을 싼 구간에 잘 모아서 충분히 비싸질 때까지 잘 지켜내는 것
• 불변하는 투자의 원칙(저환수원리)과 시장 상황에 따라 가변적인, 투자 원칙에 따른 투자 기준(ex. 전고, 층, 세대수 등)은 구분된다.
• 서울, 수도권, 지방, 중소도시 내 가치에 따른 투자 범위 및 매도 계획→가치 변별의 중요성
• 저환수원리의 진짜 의미

저평가: 가치 있는 것을 가치에 대응되는 가격보다 싸게 산다

환금성: 매도 시점에도 사람들이 좋아할 만한 것

수익성: 적절한 투자금으로 충분한 수익을 낸다

원금보존: 높은 전세가율의 단지에 투자한다. 원금을 절대 잃지 않는다.

리스크: 감당가능한 리스크에 투자하고, 리스크에 대응한다. 리스크가 감당가능하고, 리스크 대비 기대수익이 크다면 투자한다.

• 투자 복기의 중요성

내 선택이 옳았는지, 더 합리적인 선택지가 있었는지, 잘한 점, 잘못한 점 생각

손실이 발생하지 않았더라도, 리스크가 존재했을 수 잇다는 것을 아는 것이 중요하다 -하워드 막스

적용해보고 싶은 점

평촌, 수지까지 임장한 후 기존 앞마당인 성남과 비교평가해보기