1주차 월급쟁이 부자로 은퇴하라 독서후기: 직장인 투자자로 노후를 당당하게~[열중 43기 경험의파사드]

* 독서후기 제목은 닉네임과 책 제목을 포함하여, 자유롭게 작성해주세요! :) 

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위/ 알에이치코리아

3. 읽은 날짜:2025.02.10

4. 총점 (10점 만점): 9점/ 10점

STEP2. 책에서 본 것

[1장 왜 투자를 해야 하는가]

• 01 무관심 속에 썩어가는 당신의 돈

물가라는 것이 내 소득의 증가 속도보다 더 빨리 오르기 때문에 생활이 점점 더 여의치 않게 되는 것이다.

• 02 당신의 월급은 절대 오르지 않는다

가계는 20년 전보다 무려 7.7원을 덜 가져가는 반면, 기업은 6.4원, 정부는 1.3원을 더 가져가게 된 것이다.

직장인을 위한 자본주의는 없다

• 03 당신마저 관심없는 당신의 노후

고령화와 노후 파산

[2장 당신과 돈이 가야 할 방향]

• 01 직장인의 투자 전략

직장에 다니면서 모을 수 있는 돈을 최대한 확보하는 동시에, 그 돈을 소비 자산이 아닌 생산 자산을 사는 데 써야 한다.

[4장 성공 투자를 위한 필수 지식]

• 04 용돈 몇 푼 벌 것인가, 인생을 바꿀 것인가?

<인생을 바꾸는 투자의 과정>

1)노후 준비 자금 계산

2)현재 현금 흐름 파악, 저축 또는 자본 재배치를 통해 종잣돈 마련

3)보유 자산의 크기 증식

4)매입한 부동산 장기 보유

5)은퇴 시점을 전후로 축적된 자산을 현금 흐름화하거나 매도

• 06 위기가 나만 피해갈 거라는 착각은 버려라

처음부터 마이너스 통장이나 신용대출까지 모두 끌어와서 투자를 진행해서는 안된다.

<절대 무너지지 않을 리스크 관리법>

1)실수요 측면에서 처음부터 전세가 하락 우려가 적은 물건에 투자한다.

2)신규 주택 입주 물량이 예정된 곳이라면 신중하게 접근한다.

3)마통 또는 신용대출 등으로 현금 확보

4)세제 혜택 등을 위해 매입하는 물건을 임대용으로 등록하는 임대 사업자라고 해도, 매도해 현금화가 가능한 투자 물건을 한두개 정도는 남겨둔다.

[5장 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼]

• 05 투자 즉시 돈 버는 실전 투자법

임대를 결정짓는 네 가지 요인

1)가격

2)집의상태

3)입주가능시기

4)사람 ex. 중개인

[6장 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면]

• 01 인식과 태도의 변환이 시작이자 끝

현실에서 내가 할 수 있는 것을 해야 한다

알았다면 행하라

• 02 한 번의 성공보다 중요한 것들

순서를 따르고 반복할 것

독→강→조모임&동료(임)→투

• 종잣돈처럼 귀하게 사람을 모아라

STEP3. 책에서 깨달은 것

• 01 직장인의 투자 전략

우리가 나아가야 할 방향은, 시간을 직접 투입하지 않아도 돈을 벌 수 있는 방법이다.

• 02 돈을 쓰면서 결국 돈을 버는 법

<직장인의 비근로소득 창출 6단계=인생을 바꾸는 시스템 투자법

1단계: 시간과 근로소득 교환

2단계: 소비 자산 지출 최소화=절약

3단계: 남은 돈을 모은다=자본화

4단계: 모은 자본으로 생산 자산 구입=투자

5단계: 시스템 마련

6단계: 비근로소득 확보!!

• 04 용돈 몇 푼 벌 것인가, 인생을 바꿀 것인가?

장기 보유의 장점: 수익 실현을 뒤로 미뤄 불필요한 낭비 방지, 수익의 크기가 자산의 크기에 비례함, 거래비용 감소

• 06 위기가 나만 피해갈 거라는 착각은 버려라

돈을 잃지 않기 위한 첫번째 조건은, 저평가된 물건에 투자하는 것이다.

쌓은 것을 잘 지켜내고 싶다면 주머니 속 현금 상황을 항상 체크하고, 과욕을 삼가라.

• 04 갈등에 대처하는 자세

투자자의 우선순위 1위: 투자 2위: 회사 3위: 친구, 지인 등

• 6장 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면  ---매우 인상적인 투자자로서의 삶의 태도 (*)

자본주의 시스템과 돈, 부동산을 두고 옳고 그름을 따지지 말라. 그저 관찰하고 이해한 후 활용하면 그만이다.

조급함은 멀리하고 꾸준함을 가까이하라.

멀리 가기 위해서는 함께해야 한다. 그리고 함께 하려면 서로에게 도움이 되는 사람과 함께해야 한다.

먼저 주어야 돌려받는다.

모든 것을 원하는 대로 할 수도, 가질 수도 없다. 그러니 선택해서 집중하라.

오랜 시간을 함께하지 못했다고 해서 꼭 인간관계가 멀어지는 건 아니다. 절대 가족을 잊어선 안된다.

STEP4. 책에서 적용할 점

저축과 생산자산(주식, 부동산) 구입

투자 원칙을 가져라

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

• 04 직장생활 o년차, 당신의 현주소

바로 목표를 명확하게 하는 것이다. 이는 내가 집중해야 할 부분에 하나의 포인트를 찍는 것과 같다. 이것이 뜬구름 잡는 일에서 벗어나 핵심에 집중할 수 있는 지름길이다.

1단계는 바로 나와 내 가족에 관한 경제적 위험 요인을 제거하는 것. 즉, 노후 준비다. 많은 이가 막연히 머릿속에 그리고 있는 경제적 자유나 풍요로운 부자의 삶은, 1단계 목표를 달성한 후 도전해도 늦지 않은 2단계 목표라는 걸 기억하자.

• 01 직장인의 투자 전략

우리 직장인은 결국 시간과 돈을 교환하고 있다.

지금 당신이 시간을 투입해서 돈을 버는 사람에 해당한다면 시간과 무관하게 돈을 버는 사람으로 이동해야 한다.

• 05 인생을 바꾸는 시스템 투자의 원리

여기서 알아야 할 것은 전세금을 레버리지로 활용해 투자하는 경우에는 아파트의 매매가뿐 아니라 전세가의 변동 폭 또한 투자 성패에 큰 영향을 준다는 것이다.

• 01 인식과 태도의 변환이 시작이자 끝

당신이 이 책을 읽으며 자본주의에 대해, 돈에 대해, 부동산 투자에 대해 몰랐던 것을 알게 되었다면 그리고 지금 변화를 갈망하고 있다면, 아는 것에서 멈추지 말고 반드시 이를 실행에 옮겨라.

• 04 갈등에 대처하는 자세

어차피 투자는 평생 해나갈 일이다.

마음이 급하다고 무작정 자전거에 올라타서 페달부터 밟으려고 하지 말고, 우선 당신이 가려고 하는 길에 놓인 장애물부터 치워라. 성공적이고 무엇보다 꾸준한 투자를 하려면, 예상되는 갈등 상황을 반드시 해결해야 한다.

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