열반스쿨 중급반 43기 62조 [독서후기, 월부은, 엔드]

* 독서후기 제목은 닉네임과 책 제목을 포함하여, 자유롭게 작성해주세요! :) 

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라 

2. 저자 및 출판사: 너나위 저

3. 읽은 날짜: 2025.2.5

4. 총점 (10점 만점): 10점/ 9.5점

5. 위 점수를 준 이유 간략하게 – 부동산의 뿌리는 비슷하여 온라인과 강의에서 말하는 맥략은 비슷하여 도움이 많이 되어 여러 번 읽어도 이번에는 다른 부분이 이해가 되고 예전과 다른 느낌이 드는 부분이 매번 달라진다. 몇 달 전 신축 위주였다면 현재는 서울이라면 구축 위주를 보면 좋은 것처럼.

STEP2. 책에서 본 것

[프롤로그]

*회사는 당신을 책임지지 않는다.

 -인사부 직원이 찾으면 회의중 이라고 말해 달라는 글을 보면서 언젠가 다가올 미래의 나의 모습일지 모르겠다 라는 생각이 든다. 선배의 뒷모습에서 직장에서 나가서 다른 직장을 찾아서 삶을 이어나가게 되면서 펼쳐진 비포장도로에 혼자 서 있는 모습을 상상 할 수 있게 되었다. 회사라는 단체 안에서 주위에 동료가 있고 회사라는 집단에서 나와 새롭게 시작한다는 무겁고 두려운 미래를 그려 보고 싶지 않을 것 같다.

[Chapter1. 2장. 월급은 절대 오르지 않는다]

#돈의가치 #노동가치

자본주의에서 돈과 노동의 가치는 균일하지 않다. 그 과정에서 양극화가 생기고 격차를 보이면서 소득에 따라 불균형은 심화되고 월급이 가장 늦게 오르고 오르는 폭도 좁기 때문에 생활이 더 위축 되어 간다.

[Chapter1. 3장. 당신마저 관심 없는 당신의 노후]

#인플레이션 #고령화 #노후준비 #빈곤

생명이 길어졌고 써야 할 돈은 늘어났지만 일할 수 있는 기회는 늘어나지 않았다. 가족의 형태가 계속 축소 되고 이제는 결혼, 출산도 줄어 들어 들면서 고령화 속도가 빨라지고 있다. 국가 자체도 고령화에 따른 제도가 생겨 나고 있지만 그 속도를 따라 잡기는 쉽지 않을 것 같다. 연금보장 제도도 이제 실행이 되고 있지만 충분할 정도가 아니고 앞으로 생상력 있는 인구가 줄어 들고 있는 상황에서 노령화로 사회 안전망이 부실하다. 그렇기 때문에 개인이 인플레이션에 대비하여 노후 준비를 해야 한다. 그렇지 않으면 빈곤한 노후를 맞이 할 수 있다.

[Chapter3. 2장. 저평가 아파트에서 얻은 1억 2,000만 원]

#퇴근 후 운동화 #저평가 보는 안목 #비교평가

저평가된 비교 대상이 많을수록 가치 판단이 정교해지면서 판단할 수 있는 능력을 높아진다. 제대로 알기 위해서 그 지역을 알기 위한 행동을 실행에 옮겨야 한다. 저평가된 물건을 찾았으면 상대가 원하는 것을 파악하여 협상하여 계약까지 이른 후의 매매를 진행하는 과정에서 내가 줄 수 있는 것이 무엇이고, 어떻게 상황을 보는지에 따라 위기가 더 성장 할 수 있는 기회가 될 수 있다는 점이다.

[Chapter4. 3장. 용돈 몇 푼 벌 것인가, 인생을 바꿀 것인가?]

#운 #장기보유

단기 시세차익은 지출해야 하는 비용을 생각하면 수익도 그만큼 줄어든다. 이것이 용돈정도의 벌이가 되는 것이다. 노후 준비를 위해서 필요한 금액 계산과 계획, 종잣돈 마련, 부동산 장기 보유로 시세차익이 필요하다. 낭비를 줄이고 종잣돈을 마련하여 부동산 매도하여 장기 보유 해야 한다. 장기 보유를 해야 하는 이유는 부동산은 시간에 투자하는 것이기 때문이다.

[Chapter4. 6장. 위기가 나만 피해갈 거라는 착각은 버려라]

#역전세 #대출 #리스크

상승장이 있듯이 하락장도 있다. 시장 상황에 리스크는 다양하게 존재한다. 그 모든 리스크를 상상 할수도 없다. 

역전세로 리스크 관리법에 전세가 하락에 적은 물건에 투자, 신규 물량 예정지는 신중히 접근, 마통이나 신용대출 등으로 현금을 확보하거나 대출한도를 확인한다. 조급함에 돈을 다 끌어와서 리스크 대비를 못하면 한 순간에 다 날아갈 수 있다.

[Chapter5. 4장. 지역을 눈에 담는 현장조사]

#지역 주민처럼 #발품

그 동네가 뭐가 있고 분위기가 어떤지 현지인보다 더 잘 숙지하는 것이다. 그러기 위해서는 많이 그 지역에 가보는 것이다. 중개소에 방문 전에 전임으로 부동산 사장님 파악한 후 온라인 말고 오프라인 물건에서 진주를 찾을 수 있도록 만들어 보는 것이다. 돈을 좆는 것이 아니고 돈이 나를 따라 오게 노력하는 것이다.

[Chapter6. 2장. 한 번의 성공보다 중요한 것들]

#조급함 버리기 #꾸준함 

순서를 따르고 반복하다보면 조급함은 줄어들고 마음을 다스릴 수 있다. 독강임투 반복하면서 꾸준함을 지닌 사람들을 만나고 생각을 나누다 보면 태도를 배울 수 있다. 

STEP3. 책에서 깨달은 것

책을 읽고 난 후 느낀 점 또는 깨닫게 된 점을 적어보세요

1. 강의 들었던 당시에는 알고 있다고 착각하고 넘긴 내용들을 다시 짚어 주는 것 같고 인지 시켜 주는 것 같다. 똑같은 시장은 아니지만 부동산 시장은 상승과 하락을 반복하기 때문에 미리 준비한다면 나의 상승장에서도 수익을 기대 할 수 있을 것 같다.

2. 인생을 바꾸기 쉽지 않지만 바꿀 수 있을 수 있는 기회가 있을 수 있을 것 같다. 쉽지 않지만 투자 매뉴얼을 믿고 따라 해보면 나의 1호기가 생길 것 같다.

STEP4. 책에서 적용할 점

책 내용 중 내 삶에 적용하고 싶은 점을 작성해보세요. 적용할 점은 구체적일수록 좋아요!

1. 아침 이동 시간에 신문일기
2. 퇴근 시간 책 읽기
3. 퇴근 후 강의, 임보

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

책을 읽으며 기억하고 싶은 ‘책 속 문구’가 있다면 페이지수와 함께 적어보세요

당신의 두 다리가 튼튼하고 굳은 의지가 열정만 있다면, 차트나 엑셀, 시계열, 통계 같은 것을 몰라도 큰 문제가 되지 않는다. 부동산 투자는 결국 발로 하는 것이니 말다.(p 207)

#월급쟁이부자들 #월부 #열반스쿨중급반 #재테크책 #부동산책