수천만원 아끼는 부동산 지식은?
열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법
주우이, 너바나, 자음과모음
여기저기서 들려오는 동료들의
투자 소식
N천만원 깎아서 투자를 했다..
경험담에서나 들었던 이야기입니다.
축하하는 마음과 동시에
부러움도 큰 것이 사실입니다.
안녕하세요
일분일초입니다.
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오늘은
협상, 네고에 대한 이야기를 해보려합니다.
N천 만원씩 네고하고 깎아서
투자를 하는 주변 동료들의 특징과
저의 경험을 나누고자합니다.
특징 1
상황을 파악하고 도전한다.
네고의 기본은 거절!
매수 목표가를 정하고
사장님께
N.3-> N.0에 가능할까? 물으면
욕을 먹기도 하고
' 그 돈으로 여기를 산다고?'
'그 가격이면 진작 나갔지'
라고들 말씀하십니다.
그러나
네고를 잘하는 동료들은 여기서
한번 더 나아가더라고요
상황을 파악하고
정보를 가지고
한 번 더 정중하게 말했습니다.
"한달 후에 이사를 가신다던데 ~"
"아까 바닥에 물이 많이 먹어서 교체를 해야할 것 같은데
요즘 수리비가~"
하며
알고있는 상황과 정보를 이용합니다.
심지어
이미 모든 부동산에 전임을 해서
모든 정보를 모으기도 합니다.
이러니 조금이라도 깎이겠죠?
특징 2
물건을 많이 본다.
네고를 하는 동료들은
거절은 기본!으로 생각하고
거절을 많이 당하는 것을 두려워 하지 않았습니다.
그래서
더 많은 물건을 보려고 하더라고요
내가 본 매물
+
네이버에 있는 매물들
+
모든 부동산을 털고
+
같은 금액대 단지들을 다 보고
+
다시 찾아가서 물건이 더 있는지 보고
+
만들 수 있는 물건은 없는지 확인하고
(주인전세나 전세를 높게낀 것 등이 될 수 있습니다.)
이것 중에 하나만 하는 것이 아나라
이 모든 것을 다 합니다.
이렇게
많이 두드리고 많이 시도하다 보니
조금 더 싸게
매수를 하는 것을 보았습니다.
다음은 마지막
가장 중요한 것이라 생각합니다.
특징 3
네고가 되는 곳을 간다.
네고가 되는 곳?
그런데가 있나? 싶지만
잘 깎이는 곳은 따로 있습니다.
이미 투자자가 많이 왔다간 단지
이미 가격이 스물스물 오르는 단지에 가서
많이 애원도 하고
매도자의 상황을 무기(?)삼아 깎아보려 했습니다.
이때는
어떠한 협상카드도 소용이 없습니다.
가격을 더 올리거나
안 좋은 소리를 듣거나
오히려 안 좋은 결과만 돌아왔습니다.
제 경험이기도 합니다.
내가 보고 있는 단지는
다른 사람도 보고 있었습니다.
잘 안 깎이겠죠?
다른 사람들이 덜 보는 곳
다른 사람들이 덜 보는 시기는 있습니다.
이런 것이
저희에게는 기회가 됩니다.
너무나 당연한 이야기 같지만
매수세가 적던 시장도
언제 모습을 바꿀지 모릅니다.
\
더 빠르게 움직이고
더 많이 움직이는 사람이
기회를 잡는다고 생각합니다.
지금 투자를 계획하고 계신 분들,
투자금 1-2천이 항상 부족한 분들,
지금 보고 있는 단지보다
조금 더 협상여지가 남아있는 곳을 찾아보세요
그런 곳에서 기회를 잡을 수 있을 것입니다.
꼭 그런 곳을 찾아서
할 수 있는
최선의 투자를 하시기를 바랍니다.
오늘도
문을 두드리고 있는 동료분들
오늘도
퇴근 길 매물을 보러가시는 분들
오늘도
두드리고 있는 분들
꼭 원하는 투자하시기를 바랍니다.
https://cafe.naver.com/wecando7/11420570
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