[내마중 15기 2번기회에 월 6십시간 투자공부하여 내집마련하조_풍경소리1]내집마련중급반 1강후기

안녕하세요

풍경소리1입니다.

이번 내집마련중급반은 수강을 할까 말까 고민을 했었던 강의였기도 했으나 내집마련을 위한 꼭 필요한 강의였습니다.

강의는 권유디님께서 내집마련 로드맵 및 거주분리와 갈아타기에 대해서 자세히 설명해 주셨습니다.

갈아타기를 진행중인 저에게는 도움이 많이 되는 강의 였습니다.

최고의 내집마련 로드맵

• 지금의 부동산 시장에서 1주택의 범위를 정해 주셔서 서울/수도권과 지방은 어떤 관점에서 범위를 설정해서  매수를 해야 하는지 정해주셨으며 그 중에서 선호도 좋은 것을 매수해야 한다.
• 서울/수도권 급지 및 지방도시별 가격,대상을 감안했을때 어떤 관점으로 매수 방향을 잡아야 하는지를 설명해 주셨다.

• 전고점 대비 가격이 많이 오른곳은 많이 떨어질 위험이 있기 때문에 전고점 대비 15%이상 하락한 곳을 찾아 안전마진을 확보하는 것이 좋다.(지방은 서울과 반대로 생각해야 한다.)

  → 매수 범위를 정해 주시니 방향을 잡기에 도움이 많이 되었다.

• 지금은 집사기 좋은 시기이며 감당 가능한 수준이라면 조금 무리해서라도 사야 하는 시기이다.

   

거주와 보유 분리

• 실거주가 어려운 상황이거나 예산이 부족한 경우에 거주분리리 하여 투자를 진행한다.

• 거주 분리 절차 : 종자돈 파악→후보단지 물색→매수여부결정→매수 및 임대→거주지역 임차→보유 혹은 입주

  → 현재 나는 거주 분리를 생각하고 있지는 않지만 향후 거주 분리가 필요한 시점이 되면 유용한 자료로 될 것 같아 참고할 예정이다.

• 지금 같은 조정장일 경우 매전차가 좁혀졌다가 벌어졌다가 반복되는 시기이므로 전수조사를 통해 시세트레킹을 하다보면 매수 기회가 온다.

• 앞으로 전세가가 올라갈 가능성이 높은 시기이므로 거주 보유 분리는 좋은 결정이다.

  → 지금은 투자하기 좋은 시장은 맞는것 같다. 조금 더 전세가가 오르겠지라고 기다리는 것보다는 현재 내가 할수 있는 설정한 투자범위 안에 들어오는 좋은 단지를 투자 하는 것이 중요한 때이다. 최악의 경우에는 기다리다 내가 원하는 방향으로 가지 않으면 매수를 못할 수도 있기 때문이다.

   

갈아타기

• 첫번째 내집이 마련되어 있는 상황에서 갈아타기를 고민해 볼수 있는 시장이다.
• 이때 전진과 후진의 차이을 정확하게 알고 행동해야 한다. 잘못된 판단으로 후진하는 갈아타기를 한다면 안하니만 못한 결과를 얻게 되기 때문이다.
• 갈아타기의 가장 좋은것은 하급지에서 무조건 상급지로 갈아타는 것이다.
• 각 갈아타기 케이스별로 진행절차를 정리해 주셔서 갈아타기를 진행시 도움이 될 것 같다.

• 지금 시장은 무조건 매도 먼저하고 매수하는 순서로 진행해야 한다.

  → 현재 갈아타기 진행중인 나는 이번 갈아타기 부분의 강의가 매우 중요했다. 특히 갈아타기시 매수 가격 기준에 대해서 언급해 주셔서 참고해서 진행을 할 예정이다.

  이런 시장에서 매도 먼저 하고 매수하라고 하셨는데 진짜 공감한다. 매도를 위해 매물을 내 놓은 상태인데 매수세가 없어 집을 보러 오는 사람이 너무 없다.

  매수보다 매도가 어렵다고 하던데 진짜 실감하고 있는 상태이다.

   

현장에서 좋은 단지 찾는 방법

• 좋은 단지를 찾기 위해서 필요한 임장 방법에 대해서 예시를 통해서 자세하게 설명해 주셨다. 처음 임장하는 입장에서도 도움이 많이 될 것 같았다.

이번 강의를 통해서 느낀점은…

이번 시장을 놓치고 싶지 않다는 생각을 했다.

그래도 일단는 갈아타기를 진행하고 있으며 하급지에서 상급지로의 이동을 하고 싶지만 내가 보는 상급지는 이미 전고점 도달하여 그 언저리에서 가격이 형성되어 있다.

내가 미래를 보고 버틴다면 해보고 싶은 미련도 있지만 가장 크게 반영해야 하는 요소 “가족의 동의” 부분에서 일치하지 않아 그 후순위를 실행하게 되었다.(가족도 소중하니까…)

내집마련을 하던 투자를 하던지 간에 가치를 파악하는 실력이 중요하다는 사실을  단지 비교를 통해서 알 수 있었다.

같은 금액으로 몇년후의 큰 폭의 결과 차이를 가져올수 있다는 사실을…

제대로 된 가치 파악을 위한 실력을 키워 나가야 겠다.