제발 도와주세요
- 부동산Q&A
- 25.02.12
안녕하세요
내마기, 내마중 수강 후 거주보유분리 투자 해보려고 합니다
20평대를 전세 낀 걸로 매수하려는데요
후보 단지 2개 중에서 고민중입니다
1번 - 강서구 (택지 대단지, 전고점 10억 초반) 24평 방3 화1 / 30년 이상 구축 / 24평이 가장 큰 평수
2번 - 중구 (택지 아님, 대단지 주상복합, 전고점 9억 후반) 23평 방2 화1 / 20년 미만 / 40평대까지 있음
급지로는 2번이 위
단지 전체 가격(아실 그래프) 전고점은 2번이 위
전세가도 2번이 위
현재 갭 가격은 1번이 더 비쌈
20평대 전고점은 1번이 위
이럴 땐 어떻게 결정하는 게 나을까요?
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댓글
안녕하세요 모무미님~ 강의 수강 후 실천하는 모습 멋집니다 ㅎㅎ 1,2번 단지가 정확히 어딘지는 몰라서 알 수는 없지만, 저라면 가치를 먼저 따져볼 것 같습니다. 강남 접근성과, 선호도(급지 - 생활권 - 단지)를 비교해볼 것 같아요. 최종적으로 거주-보유 분리 투자이시기 때문에, 내 생활과 맞는 단지를 택할 것 같습니다. 너무 고민되시면 내집마련 코칭 또는 매물코칭을 통해 명확하게 답을 정해보셔도 좋을 것 같아요 ^^ 그럼 잘 결정하시길 바랄게요 :) 응원하겠습니다!
모무미님, 거주분리 투자를 고민하시는 군요. 두 단지가 서로 급지도 다르고 연식도 다르네요. 전고점이 얼마인지, 두 단지가 위치한 지역의 급지인지도 물론 중요하지만 두 단지 중 어떤 단지를 사람들이 더 좋아하는가 를 먼저 보시면 좋을 것 같아요. 10억 초반~9억 후반이면 단지의 가격은 비슷하다고 보고, 둘 중 가치가 더 높은 것이 더 싸다고 생각하시면 되는데요. 두 단지의 가치를 정확히 모르시겠다면 단지 임장도 더 해보시고 매물임장과 전화임장으로 '가치' 에 대한 확신을 위한 과정을 더 해보시면 좋을 것 같습니당~:) 그리고 판단이 되셨다면 매물코칭을 통해 멘토님, 튜터님의 어깨를 빌려 다시 한번 확인을 받아보신 후 최종 결정을 하시면 잃지 않는 투자를 하실 수 있을 거에요!! 단지의 가치에 대한 공부를 더 해보고 싶으시면 다음달에 있는 서울투자기초반 강의도 추천드립니다!! 모무미님 화이팅!!!
안녕하세요 모무미님 하하옷이라고 합니다 :)) 수업을 듣고, 투자를 고민중이시군요! 와, 바로 행동하는 모습 너무 멋지십니다 ㅎㅎ 후보로 말씀주신 단지 2개가 어디인지는 모르나 ㅎㅎ 연식도 다르고, 급지도 다른 단지인만큼 '가치'를 중심에 두고 살펴보면 좋겠습니다. 또한, 전고점도 중요하지만 해당 구 내에서 후보로 보고 있는 단지가 어느정도의 선호도를 가지고 있는지 살펴보시면 좋겠습니다. 사람들이 좋아하는 단지가 어딘지, 각각 어떤 장단점을 가지고 있는지 전임 매임을 하면서 고민해보시고 결정하시면 좋을 것 같습니다. 결국 투자는 단지 대 단지이기도 하지만 물건 대 물건으로 비교하는 게 중요한만큼 실제 현장에서 매임하면서 물건을 찾아보고, 더 좋은 조건을 가진 후보 물건을 찾아내는데 집중해보시면 좋겠습니다. 후보 물건을 정하고, 그래도 고민이 되신다면 ㅎㅎ 매물코칭을 통해 답을 찾아보시는 것도 추천드립니다. 모무미님! 화이팅입니다 :))