서울 아파트 임대 맞추기 고민....어떡하죠?

안녕하세요 모무미님 25년 서울매수, 임차인 퇴거 원함 28년 매도 후 타지역 실거주 이사 원함 임차인 퇴거시 전세세팅할지 월세세팅할지, 어떤 게 매도시에 더 유리할지를 고민하시는걸로 이해했어요 -전세시: 추가대출 안받을수있다. 28년에 만기되고 갱신 전에 실거주와 계약해서 갱신거절할수있다(협의필요) -월세시: 추가대출 받아야한다. 28년 만기되고 역시 갱신권은 쓸수있다(협의필요) 전세든 월세든 갱신권을 쓸수있는건 같다. 2년후에 내보내기 수월하게 하려고 월세를 세팅하시려는거면 그것도 여의치않을수 있다. 2년 후 갈아타기 할 지역은 아마도 더 좋은 지역이시겠죠? 만약 지금보다 더 올라서 매도후에도 갈아타기가 어렵고, 주담대도 지금처럼 쪼여지게 되면 어떻게 될지 감당가능할지도 고민해보셔야할것 같아요 대출받아 월세세팅해놓은게 계속 유지하는게 부담되실 수 있을것 같거든요~ 월세든 전세든 2년만기 후 실거주자에게 매도하면서 퇴거협의를 해야하는 상황은 같은데, 내 돈이 더 묶이느냐, 묶이지 않느냐, 감당가능하냐 등의 문제가 있을것 같으니 이점 고민 해보시면 좋을거같습니다 :) 화이팅입니다!

모무미님 안녕하세요. 작년 서울 투자이후 임차인께서 퇴거에 따른 대책에 대해 궁금하신것으로 이해하였습니다. 임차인 퇴거 >.임차인의 특졍한 사정으로 퇴거는 충분히 이해되지만, 전세계약서에 명시된 계약기간까지는 임차인께서 거주해야하는 의무가 있으십니다. 그러므로 별도의 대출을 받으시는 것보다 새로운 임차인 세팅할 수 있는 방안을 기존 임차인과 상호 협의해보시는 것을 추천드립니다. 조금 어러우신 상황이겠으나, 서울의 전월세 매물 개수도 적으니, 신규임차인 세팅을 통해 처리하셨으면 합니다. 감사합니다.

안녕하세요 모무미님! 우선 현재 임차인분이 본인의 사정으로 인해 계약기간 만료전 퇴거를 하시는 상황이시라면, 새로운 임차인을 구해놓고 나가셔야 할 의무가 있으십니다. 그 과정에서 발생하는 중개 수수료 또한 임차인이 부담해야하구요. 저도 전세 세입자분께서 본인 실거주 집을 매수하시면서 전세 계약기간 만료 전 퇴거하신 경우가 있었는데, 세입자분께서 직접 부동산에 물건도 올리시고 다음 임차인을 구해서 다음 세입자 구해주시고 나가셨습니다. 중개수수료도 당연히 부담하셨구요. 그래서 꼭 월세 보증금을 바로 돌려주어야하는 조건은 아닐 수 있으니 이 부분도 생각하셨으면 좋겠고, 2년 뒤에 실거주 집으로 이사를 희망한다고 하셨으니 전세 시장이 귀한 현재 상황에서 전세세입자를 세팅하시는 것도 고려하시면 어떨까 싶습니다. 만약 신규 전세를 2년 계약을 하면, 그 다음 추가로 2년을 신규 세입자가 갱신권을 청구할 수 있지만 사전에 미리 소통하시고 잘 설득하셔서 이사비 등 부담하신다면 집을 매도하실 수 있는 상황을 만들 수 있을 수 있고 그 때 실거주집 매수도 고려하시면 어떨까 싶습니다. 또한 실거주 이사에 대한 부분을 고려중이시지만, 서울에 투자를 하기까지 많은 시간과 노력을 들이셨을거라 생각하는데요. 그 만큼 충분히 수익이 났는지 그리고 이 자산을 지켰을 때와 매도후 실거주로 갈아타기를 했을 때 모무미님의 삶의 변화를 고려해보시고 맞는 방향으로 후회없는 선택하셨으면 좋겠습니다..! 아무쪼록 천천히 잘 준비하셔서 해결하시길 바라겠습니다!