[열중반 43기 다다닷] 양파링님의 시장상황에 따라 전세 완벽하게 놓는 방법

25.02.12

열반스쿨 중급반 - 10억 달성을 위한 부자 마인드 갖는 법

강의내용 요약
1. 적정 전세가
  1. 단생공
    1. 단지
    2. 생활권
    3. 공급
2. 소액투자 시 중요한 것 3가지
  1. KB 시세 / 매매 / 일반
  2. 90% - 전세보증 보험 최고 보증률
    1. 지방일 수록 전세보증보험을 중요시 하는 경우가 많음
  3. 승인시점
    1. 승인시점은 달라질 수있으므로 이걸 보지않고 할 경우 금융상품 비용이 발생할 수 있음
3. 임대기간
  1. 공급
    1. 그 단지 주변의 공급 물량(2~2.5년치)을 보고 임대 기간 및 시점 결정
  2. 수요
    1. 투자 지역 및 물건에 따라 수요 시즌(성수기)이 달라짐
  3. 포트폴리오
    1. 주택이 늘어날 경우 최대한 겹치지 않도록 하라
      1. 겹칠 경우 최악은 이걸 방어를 하기위해 금융상품을 사용하거나 정 안되면 팔아야 될 수도 있다
4. 등기부등본 보는 방법
  1. 표제부 - 해당 부동산의 정보
  2. 갑구 - 현재 소유자 정보(가압류, 가등기 등)
  3. 을구 - 소유권 외 정보(근저당 등)
  4. 등기부 등본을 볼 때는 5가지 꼭 확인하라
    1. 계약자와 동일여부
    2. 권리침해(가등기, 가압류 등) 여부 - 해당 분야의 전문가가 아니라면 해당 물건은 쳐다보지 말자
    3. 근저당 여부
    4. 열람일시(실시간으로 출력한 게 중요)
    5. 페이지 장 수
5. 매매계약
  1. 계약서 = 등기부등본= 신분증 = 입금계좌 일치여부 확인
  2. 잔금일 등이 달라질 수 있으므로 특약에 잔금관련 내용을 기재
6. 임대계약
  1. 다음 임차인을 구할 때 현 임차인이 적극 협조하도록 특약에 기재
  2. 임대계약 주의사항 필수
  3. 법인 임대 시 전세권 설정이 가능하나, 전세권을 담보로 대출 등 못하도록 특약기재, 가능하면 실거주자 정보 받아놓는 것이 필요
7. 부동산 사장님 말을 무조건 믿지말자
나에게 적용할 점
1. 돈을 조금이라도 덜 들이기 위해 무조건적인 최고가를 고수하지 말고, 현재 시장상황과 시점 및 나의 재정상태를 보고 판단하라