서울 5급지 노원구 vs 서울 4급지 강서구..어떤 게 더 좋을까요??(feat.평촌)

안녕하세요 스폼입니다.

현재 노원구, 강서구, 평촌 일대를 내 집 마련 고민중인데요.

계속 알아보다가 혼란스러운 점이 도저히 해결이 안되서 여쭤봅니다..!!ㅠㅠ

강의를 들으면서 서울의 급지순위를 알게 됐고 강서구는 4급지, 평촌/수지 등은 서울의 4급지와 같이 볼만한 수준..?으로 이해했고 노원구는 5급지에 해당한다고 들었습니다.

그래서 각 지역당 예산에 부합하는 단지들을 비교해본 그래프가 아래와 같습니다.

빨간색이 노원구 하계동, 파란색이 평촌, 검은색이 강서구 방화동입니다.
각각 방화동 94년식 930세대/ 하계동  88년식 1980세대/ 평촌 96년식 709세대 입니다.
이 중 하계동은 계단식이라는 메리트가 있습니다.

그래프를 비교했더니 전고점이 강서구보다 노원구가 더 높더라구요.

이 전까진 급지가 4급지인 강서구와 5급지인 노원구를 같은 가격이라면 4급지인 강서구를 사야되는구나..생각하고 있었는데 전고점이 노원구가 더 높다면 다음 상승장에서도 그렇게 되는게 아닐까 싶어서요.
 

너무 두서가 없었죠ㅠㅠ

결론적으로 제 질문은 4급지인 강서구, 5급지인 노원구 그리고 비슷한 입지급의 평촌을 봤을 때
급지수준에 상관없이 전고점으로 단지의 우선순위를 정해야 하는건지.. 와,

강의에선 4급지를 설명할 때 평촌 수지도 끝자락에 포함했던걸로 기억하는데 그럼 서울 5급지인 노원구보다 좋은 입지라고 봐야 하는게 맞는건지..

이 두가지가 고민입니다.

미리 답변에 대한 감사인사드립니다..!

부린이를 구해주세요 흐엉ㅠㅠ

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