관련 강의
내집마련 중급반 - 한번의 선택으로 인생의 격차를 만드는 내집마련
용용맘맘맘, 너나위, 자음과모음
안녕하세요^^ 돈과 시간과 마음을 베풀며 살고자
경제적 자유의 길을 걸어가고 있는
룡쓰입니다.
오늘은 내집마련중급반 1주차
권유디님의 강의에 대해
복기 및 후기를
남고자 합니다.
항상 힘든 강의 여건에서도
웃음을 잃지 않는
권유디님 너무 좋습니다.
서두는 여기하고 본론으로 들어가겠습니다.
1강
1주택의 모든 것
권유디
2025. 2.
[에필로그]
✔ 목표
내가 가진 돈으로 가장
좋은 1채를 산다.
✔ 지금 집을 사야 하는 이유
⇒ 가격이 더 싸졌네?
▸가치가 좋은 아파트의 가격이
덜 좋은 것과 비슷해졌구나.
⇒ 가치를 확인해볼까?
▸기회가 왔구나
[BM] 운은 누구에게나 오지만 운을 잡으려면
준비가 필요하다.
✔ 목차
파트1. 최고의 내집마련 로드맴
파트2. 거주와 투자를 분리하는 법
파트3. 현장에서 좋은 단지 찾는 방법
파트4. 자산 불 리는 갈아타기
파트1. 최고의 내집 마련 로드맵
✔ 내집 마련 범위
⇒ 서울/수도권 : 강남 1시간 내 접근 가능한 신축 [환경 양호 전제]
⇒ 광역시 : 입지와 상품성 모두 뛰어난 신축, 최상급 구축
⇒ 지방 중소도시 : 도시가 젊으며 입지와 상푸성 모두 뛰어난 선호 신축, 차선호 신축
[BM] 앞으로 서울을 제외한 대부분의 지역에서
입지가 우수하지 못한 구축 아파트는
선택받지 못할 것이다.
이것을 바탕으로 1주택의 적절한 범위를
설정해야 한다.
✔ 단 1채의 범위
⇒ 서울/경기 상급지[퍙촌 수지 광명 구리 하남 성남] 신축, 환경 양호 구축 [서울 1시간 접근]
⇒ 광역시[인천 부산 대구 대전 광주 울산] 신축 최상급지 구축
⇒ 젊은 중소도시[창원 천안 청주 전주 포항 김해 구미 세종] 신축
파트2. 거주와 투자를 분리하는 법
✔ 거주와 보유의 분리 실전
⇒ 1단계 현재 종잣돈 파악
⇒ 2단계 후보 단지 물색
⇒ 3단계 매수여부 결정
⇒ 4단계 매수 및 임매
⇒ 5단계 거주지역 임차
⇒ 6단계 보유 혹은 입주
[BM] 시장분위기에 따라 매매가와 전세가의 차이는
좁혀졌다 벌어졌다 반복합니다.[조정장 특징]
모든 단지 전수 조사하고 틈나는대로 추적하다보면
좁혀진 때 기회가 보입니다.
현재 일시적 전세가 정체기이다. 전세가격이
하락하면 매매가격도 하락하는 것이
일반적이다.
지금은 저렴한 가격으로 매수할 수 있는
기회이고 2년 뒤에는 전세가격이
하락할 요인이 적다.
파트3. 자산 불리는 갈아타기
✔ 갈아타기
⇒ 하급지 → 상급지
▸강남으로 전진
[서울 광역시 등 대도시 내]
⇒ 동일지역 신축
▸우리 동네 신축으로
[서울 제외 지역]
⇒ [수요지역] 평수 넓히기
▸전용 59 → 84 [대부분 지역]
▸전용 84 이하 → 84 초과 [상급지]
[BM] 최근 상급지 위주 반등이 일어나 다시 가격이
벌어지는 상태이믈로 갈아타기 비용이
다시 늘어났음.
무리해서 갈아타려 하기보다 단지 눈높이를
낮추더라도 급지를 이동하는 것에
의미를 둬야 한다.
파트4. 현장에서 좋은 단지 찾는 방법
✔ 임장 프로세스
스텝1. 사전준비
스텝2. 지역임장
스텝3. 아파트임장
스텝4. 매물임장
[BM] 지도 및 사진상으로 보는 것과 직접 눈으로
확인하는 것은 느껴지는 것이 다르다.
‘이 단지에 더 살고 싶어.’라는 느깜을 주는
단지를 선택하는 것이 좋다.
직접 눈으로 확인해야 그 지역과 단지가
머리 속에 그려진다.
[에필로그]
✔ 내집마련 딱 한 번만 잘하면 가질 수 있는 것들
⇒ 노후 걱정 없는 삶
⇒ 가족의 보금자리
⇒선명한 미래
[깨달은 점]
✔ 단 1채의 범위를 설정해주시고 각 항목별
프로세스를 배울 수 있었습니다.
✔ 종잣돈별 거주와 보유의 분리 지역을
선별해주시고 디테일한 흐름을
알 수 있었습니다.
✔ 갈아타기의 종류와 행동요령 그리고
세부적인 진행 사항을 알 수 있었습니다.
[적용할 점]
✔ 실거래 전세가를 볼 때
가격이 낮고 100만원 단위로 되어 있는 것은
갱신권 청구가격으로 판단하면 된다.
✔ 대출규모는 내 저축액 X 120 혹은 150으로
계산해서 산정하자.
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