내집마련 중급반 1주차 강의 후기 [내마중 15기 상급지에 집 사공(40) 싶조 Woody]

안녕하세요!

투자 시장에서 즐겁게 오래 살아남고 싶은 Woody입니다.

내마중 첫 강의는 권유디 튜터님께서 진행을 해주셨습니다.

내집 마련을 지금 시기에 대해 해야하는 이유들과

거주와 투자를 분리하는 관점도 제시를 해주신 덕에

조원분들께서도 좀 더 용기를 내야겠다고 생각하신분들도 많고

새로운 관점도 얻게 되었다는 분들이 꽤 있었습니다.

그리고 전세를 끼고 사더라도 지금 시장에서 안전한 이유에 대해

그래프까지 동원하여 쉽게 설명해주신 덕에 앞으로 전세가가 상승할 가능성이 높구나를

다시 한번 크게 느꼈고 역전세 위험이 많이 줄어든 시장임을 깨달았습니다. 

내집 마련 프로세스

(1) 거주보유 분리

거주보유 분리의 관점을 제시해주심으로서 실거주만을 고려하시는 분들께는

정말 큰 도움이 되었을 거 같습니다.

실제 조모임에서도 관점이 바뀌었다고 그 부분이 인상적이었다는 분들이

많으셨고 관점이 투자로 바뀌셨다는 분들도 계셨습니다.

그리고 전세가가 떨어질 확률이 매우 적은 시장이니

월저축액에 120~150을 곱하여 대출 가능 금액을 산정하고

조금은 무리를 해서라도  지금 시장에서 자산을 취득하는것의 중요성을

강조해주셨습니다.

그리고 본인이 전세를 끼고 사는게 더 좋은 가치의 아파트를 사게 되는건지

원리금 상환하며 실거주 아파트를 사게 되는게 더 좋은 가치의 아파트를 사게 되는건지를

내 종자돈과 소득에 따라 판단해봐야하는것도 알려주셨습니다.

그렇게 본인의 상황에서 유리한 걸 할 수 있도록 다 이렇게

케이스를 나눠주셔서 정말 도움이 많이되었습니다.

(2) 전세리스크

전세가의 영향을 주는 요인으로 공급, 금리, 가격을 제시해주셨고

공급물량이 적을수록

금리가 낮을수록

가격 자체가 낮을수록

상승압력을 받게 되는데

앞으로 이러한 지표들이 모두 일치해 전세가는 이전보다 상승할 가능성이

높음을 논리적으로 그래프를 보여주시며 이해시켜주셨습니다.

역전세 리스크는 크게 없는 시장이구나 전세가 좀 안나가서 낮게 빼더라도

이후 재계약때 어느정도 전세금을 회수할 수 있겠구나라는 생각이 들었습니다.

BM

금리에 영향을 미치는 3요소

(3) 임장

내 예산에 맞는 지역을 선정하는게 가장 중요하고 지역 임장은

우리가 흔히 분위기 임장을 하는것과 동일하게 상업지역을 위주로 동네 분위기를 파악합니다.

그렇게 하고 난뒤 아파트 리스트업한 단지들 중에서 내가 관심이 생기는 단지를 선정하고

해당 아파트를 권유디 튜터님께서 알려주신 내용들 체크해가며 단지임장을 합니다.

그렇게 단지 별 선호도를 나누고 우선순위를 정해야한다고 알려주셨습니다.

정말 이렇게 내집마련을 본다면 실패를 할래야 하기 쉽지 않음을 느꼈고

조원분들도 내마기 듣고 내마중을 듣는 분들도 많으셨는데

상세히 방법을 알려주시다보니 너무나 다 잘 따라오셔서 권유디 튜터님의

강의력에 한번 더 놀랐습니다.

다시 한번 좋은 강의 들려주신 권유디 튜터님 감사합니다.