열반스쿨중급반 44기 나의 독서다짐

아름드리64 ‘월급쟁이부자로 은퇴하라’를 읽고

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위, ㈜알에치코리아

3. 읽은 날짜: 2025.01.28

4. 총점 (10점 만점): 10점/ 10점

STEP2. 책에서 본 것

[Chapter1. WHY 왜 투자를 해야 하는가]

당신이 잠자는 동안에도 돈이 들어오는 방법을 찾아내지 못한다면, 당신은 죽을 때까지 일해야만 할 것이다(워런 버핏)

#인플레이션  #노후준비

부동산도 아파트도 물건이라는 사실, 자본주의 경제체제에서 인플레이션은 필연이라는 걸 기억하라. 이에 따라 아파트 가격이 올라간다. 

투자의 첫번째 목표는 노후 준비다 나와 내 가족에 대한 경제적 위험 요인을 제거하는 것. 그 다음 두 번째 목표가 경제적 자유다.

[Chapter2. DERECTION 당신과 돈이 가야 할 방향]

#시간과 무관하게 돈버는 방법 # 5단계 # 레버리지

내가 나아가야할 방향은 시간을 직접 투입하지 않아도 돈을 벌 수 있는 방법이다. 

직장인의 비근로소득 창출 6단계 1단계 시간→ 근로소득의 교환단계 2단계 절약 3단계 자본화 4단계 투자 5단계 앞의 1~4단계를 반복하며 규모를 키워 자산 시스템을 만든다  필요한 것이라곤, 그저 적은 돈으로 투자 가능한 곳을 찾는 능력을 익히고 동시에 투자 횟수를 늘려 자산을 확대해 나갈 수 있는 꾸준함이다. 

부동산의 강점은 자산의 규모를 키우기에 적합한 레버리지를 무이자로 활용할 수 있다는 점이다

[Chapter3. WHAT 평범함 직장인도 얻을 수 있는 성과]

투자의 무기는 첫째도 경험이고, 둘째도 경험이다- 앙드레코스톨라니

# 건물보다는 입지 # 시기 # 가격 #갭 메우기

투자를 고려할 땐 입지를 우선순위로 보고, 그 다음으로 신축인지 구축인지 따져보는 것이 현명하다.

여름에 물건을 매입한 후 잔금 납부시기를 가을로 맞추는 것. 이것이 비수기 투자의 정석이다. 매매가 뜸한 시기에 저렴한 가격에 집을 사서 임대수요가 풍부한 이사철에 임대를 놓을 수 있다

나는 가급적 절대적인 가격 수준이 그다지 높지 않은 물건들에 투자한다. 우선, 절대 가격이 높으면 전세가율이 높다 해도 투자금이 많이 들어가기에 수익률 면에서는 대단한 장점이 없다. 고가 주택이나 가격이 많이 오른 주택일수록 하락장에서의 하락폭이 컸다는 것을 알 수 있다 받아줄 수요층이 그만큼 얕기 때문이다  해당부동산이 가진 입치 가치에 비해 가격이 저렴한 것을 찾아 투자하는 것이 중요하다 결국 가장 중요한 것은 가치 대비 싸게 사는 것이다

갭메우기(=키 맞추기, 순환매) 사람들이 선호하는 지역과 붙어 있는 부동산일 경우 상승장에서 선호지역이 상승하면 그 여파가 다음 지역으로 옳겨 붙는 현상

[Chapter4. CONCEPT 성공투자를 위한 필수 지식]

투자는 위험한 것이 아니다 투자를 배우지 않은 것이 위험한 것이다- 로버트 기요사키

# 인생을 바꾸는 투자 # 시스템투자법  #리스크 # 과용삼가

자본 재배치를 통해 투자를 위한 종잣돈을 마련한다 보유자산의 크기를 키워나간다 매입한 부동산을 장기보유한다 장기보유의 장점은 1.수익 실현을 뒤로 미뭐 불필요한 낭비를 막을 수 잇다. 결국 부동산이라는 그릇에 돈을 담아 놓고 꺼내지 않는 것과 같다. 2.수익의 크기는 자산의 크기에 비례하므로 자산 규모가 커지면 이에 비례해 수익 또한 훨씬 커질 수 있다는 것이다 3.거래 횟수가 줄어 그에 따르는 각종 비용을 아낄 수 있다   처음부터 가급적 팔지 않을 가치 있는 부동산을 매입해야 한다 동시에 바로2년 뒤가 아닌 10년뒤를 바라보는 즉 장기적인 안목을 가지고 투자에 접근해야 한다

[Chapter5. HOW 누구나 따라 할 수 있는 투자 메뉴얼]

# 투자의 기준 # 

투자의 기준을 제대로 세우려면 직접 경험해 봐야 한다. 

투자의 기준 첫째 저평가, 둘째 적은 투자금, 셋째 감당할 수 있는 리스크 감당여부

아파트 시장의 흐름은 수요와 공급 간 시차에서 비롯된다

임장 전 지역 조사 : 일자리,교통,환경,학군,지역의 분위기와 스토리,가격

[Chapter6. MIND 당신의 돈그릇을 키우고 싶다면]

#한 번의 성공보다 중요한 것들 #좋은 사람

“인생을 바꾸는 투자”  한 두 번의 성공이 아니라 투자의 달인이 되는 것!   

투자공부의 순서: ①경제와 투자관련 서적 읽기 ②투자관련 강의를 듣고 오프라인 모임에 참석하여 투자동료 만들기  ③실제로 투자 실행하기 1~3번까지 반복하기

종잣돈처럼 귀하게 사람을 모아라 먼저 좋은 사람이 되어라 좋은 사람이란 주변에 좋은 영향을 미치는 사람이란 뜻이다 좋은 영향을 미치고 싶다면, 내가 가진 재능과 경험을 주변에 나누어 주어야한다 그들이 나를 더 좋은 사람으로 만들어 주며, 그 결과 내 주변에 어는 덧 최고들이 모이게 된다는 것이다 내인생을 바꾸는 투자를 원하고 그 짧지 않은 레이스를 함께 걸어갈 동료를 찾는다면, 먼저 내어줄 수 있는 사람이 되어야 한다, 그러한 자세가 냉혹해 보이지만 하는 투자 세계에서 당신을 더 돋보이게 만들어 주리라 믿는다

STEP3. 책에서 깨달은 것

투자의 기술은 무형자산이다! 사라지지 않는 그 무형자산을 얻는 길은 절대 불가능한 게 아니다           경험을 지속하며 깨달음(복기)을 통해 성장하면 된다 그 꾸준함이 어려운 거지 할 수 있다. 
많이 알아야 비교평가 할 수 있다 좋은 물건을 가치 있는 물건을 골라내면 된다 가치 있는 물건을 판단하기 위해 꾸준한 공부가 필요하고 공부는 맨땅에 헤딩을 피하는 지름길로 가는 안내자다 시간적이 여유가 좀더 생기면 좋은 사람을 귀하게 모으기 위해 애써야 한다 멀리 가기 위해.  나눔과 베품으로 좋은 사람이 먼저 되어야 하고 그건 투자에만 국한된 게 아닐거고.. 

STEP4. 책에서 적용할 점

강의, 독서 열심히 하면서 임장지역을 서둘러 늘려야한다 한 개의 앞마당만으로도 뿌듯하고 생각이 많아지며 시세에 관심이 많아지는데 앞으로 앞마당을 늘려간다면 더 흥미로울 듯하다  중요한 건, 내게 필요한 건 앞마당!  회사일이 수습되는 대로 서둘러 보자

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

(P. 259) 경험이야말로 더 좋은 투자를 할 수 있게 만드는 최고의 무형 자산임을 잊지 말자.

(P. 342) 종잣돈처럼 귀하게 사람을 모아라

#월급쟁이부자들 #월부 #열반스쿨중급반 #재테크책 #부동산책