[열중 46기 63조 치고]2강 양파링님 강의후기

안녕하세요. 열중 46기 63조 치고입니다.

정말 오랜만에 양파링님 강의를 들어서 너무 좋았습니다. 

1. 나에게 특히 인상깊었던 점

임차인에 따라서 계약상황에 빠뀔수 있다. 주인전세면 굳이 잔금기간을 길게 잡을 필요가 없고 

전세가 없는 상황에서는 법인임차인이나 애완동물 등을 안받을 수 있으나 

전세가 급한 상황에서는 유도리있게 받아야한다. 

그러므로 매매를 하고 전세를 놓을때까지 현장 상황을 잘 읽어내고 빠른 판단이 필요하다.

시간이 금이다.

전세놓는데 시간을 뺏기다보면 앞마당을 만드는데 어려울수있다. 그것또한 기회비용으로 생각한다. 

대출이 아닌 현금으로 전세를 들어오는 사람에게는 전세를 좀더 싸게 놓는 등의 방법도 하신건 놀라웠다.

세낀물건의 임대종료일을 제대로 파악해야한다. 그때 공급이 많으면 미리 임대기간을 조율하거나 해서 리스크를 없애야한다. 

주인전세라고 무턱대고 사면안된다. 주인전세인데 대출이 너무 많아서 근저당 말소를 못할거 같으면 그건 너무 위험한 물건이다. 

2. 꼭 적용해 보고 싶은 점 

적정 전세가를 구하는 방법에 대해 자세히 알려주심 

전세보증금반환보증보험의 이슈가 있을때 특약으로 어떻게 대처해야하는지는 신기한 방법이었습니다.

저는 그래도 맞벌이 투자자다보니까 2년동안의 역전세는 리스크헷지할수있다고 막연히 생각했는데

2022년 앞선 역전세 시장의 최대하락폭을 기준으로 

그정도 감당이 가능한가에 대한 객관적인 수치로 리스크를 수치화할수 있는 점에서 좋았습니다.

나중에 매수를 할때 조금 한결 가벼운 마음으로 역전세를 대비할수 있을 것 같습니다.

이번 강의에서는 조금 새로운 내용들이 많았던것 같습니다. 

특히 리스크를 어떻게 다룰것인가에대해서 많이 말씀해주셔서

걱정을 안해본 것들에 대해서도 한번 두들겨갈수있는 강의가 아닌가 싶습니다.

강의 해주신 양파링님 감사합니다!!