열반스쿨 중급반 2강 수강후기 [열중 43기 95조 라하이나]

열중 2주차 강의는 양파링님의 "시장 상황에 따라, 전세 완벽하게 놓는 법"이다.

전세 A to Z. 정말로 전세에 대한 모든 것을 알려주는 강의였다.

강의를 듣고 현재 부동산 시장의 분위기를 알게 되었다. 

전세가가 상승하는 지역과 하락하는 지역이 어디인지와 그 지역의 특징과 그 이유를 알게 되었다.

전세 셋팅 유형별 프로세스를 알게 되었다.

전세를 맞추고 매매잔금일과 전세잔금일이 같은 경우,

전세를 맞췄더라도 매매잔금일 보다 전세잔금일이 더 늦은 경우,

매매잔금일에 전세를 아예 못 맞춘 경우가 있는데

각 경우별로 어떤 일이 생기고 어떻게 대처해야 하는지 알게 되었다.

주인전세와 전세 계약을 승계할 경우에는 

전세 셋팅 프로세스가 어떻게 달라지는지 알게 되었다.

매매잔금 대비가 안 되는 물건을 투자할 때 적용해야겠다.

전세 계약을 승계하는 경우에 

임차인의 갱신요구청구권 사용 여부를 꼭 확인하고 대응해야 함을 알게 되었다.

의무거주 기간과 권리거주 기간의 차이점, 

묵시적갱신과 갱신요구청구권과의 관계, 

갱신과 새로운 계약의 차이점 등을 알게 되었다.

투자 후보들의 전세 조건들을 한 장에 정리해보는 과정을 꼭 거쳐야겠다.

적정전세가를 설정하는 법(단생공)과 리스크를 줄이는 임대시간을 설정하는 법(공수표)을 알게 되었다.

강의 시작부터 예고된 중요한 여섯글자! 

양파링님께서 여러 번 반복해주시니 저절로 암기가 되었다.

법인 임차인의 장점과 단점, 주의사항에 대해서 알게 되었다.

강의를 듣지 않았더라면 법인과 전세 계약을 하는 것은 무조건 피했을텐데,

시장 상황에 따라 필요하다면 할 수 있겠다는 마음이 생겼다.

매수결정, 매매계약, 임대계약의 각 단계별 확인하거나 작성하는 문서를 통해 

내가 무엇을 확보하게 되는지 알게 되었다. 

매수를 하는 과정에서 3번 보게 되는 등기부등본에서 반드시 확인해야할 5가지를 알게 되었다.

매매계약서와 임대계약서 작성방법과 특약에 기재할 사항을 알게 되었다.

임대보증금을 반환하는 대상이 다른 경우가 있다는 것을 알게 되었고,  

그 사실을 잊지 않기 위해 핸드폰 연락처를 활용하는 방법도 알게 되었다.

양파링님의 실전투자사례를 듣고 시기에 적합한 물건 선택의 중요성을 알게 되었다.

투자한 물건이 여러 개가 되면 시기와 지역을 분산시켜서 역전세의 리스크를 줄일 수 있음을 알게 되었다.

안 좋은 지역을 가봐야 좋은 지역을 알아볼 수 있음을 다시 한 번 알게 되었다.

앞마당을 만들고 앞마당간 비교평가를 통해 뽑은 1등 물건을 매수 하면 투자가 끝나는 것이 아니다.

매수 후 전세 셋팅까지 끝내야 하나의 투자가 마무리 된다는 것을 명심해야겠다.

10년 차 실전투자자의 노하우와 수강생을 생각하는 진심이 가득 담긴 강의를 해주신 양파링님 감사합니다.

양파링님이 말씀하신 너그러운 임대인이 될 수 있도록

독강임투 계속하겠습니다.