[헤비듀티] 내마중 1강 권유디멘토님 강의후기

안녕하세요.

힘좋고 오래가고 망가지지도 않는

헤비듀티입니다.

이번 내마중 1강은

내가 살 수 있는 것 중 가장 좋은 1채를 한다는 목표로

“1주택의 모든것”이라는 주제로

권유디 멘토님이 강의해 주셨습니다.

내집마련 강의였지만

자산재배치를 통해

2호기를 준비하는

저의 현재 상황 에서

“거주와 투자를 분리하는 법”

"자산불리는 갈아타기"

“현장에서 좋은 단지 찾는 법”

지금 당장 현장에 적용할 수 있는 

매우 가치높은 인사이트와 팁들을 배울 수 있었습니다.

서울의 핵심 자산을 

할인된 가격에 살 수 있는 이 절호의 찬스를 

반드시 놓치지 않고 배운데로 후회없는 투자를 하겠습니다.

좋은 강의 감사합니다. 

-BM/느낀점-

지금 집 사기에 나쁘지 않은 시기 , 

아니 너무 좋은 시기이다. 2012와 비슷하다. 

가지고 있는 돈으로 최대한 (아니, 살짝 무리, 다른 비용 아껴서 ) 

집사는 비용에 투여해라

5억 있다면 3.5 투자금 / 1.5 월세(X) => 4.5 투자금 /0.5 월세

좀 힘들더라도 돈을 많이 빼내야 한다.

 애매하게 거주비 1억이상 남기지 마라. 

내가 가지고 있는 아파트의 손실보다 

갈아탈 아파트가 많이 떨어진걸 사면 된다. 

지불해야 할 기회비용이라 생각하라. 

손실을 과감하게 극복해야 한다.

가격 손실 보고 쉽게 옮기기 어려울거다. 

이것도 비용이다. 중요한건 갈아 타기 이다.

극단적으로 얘기해서 확정손실이 크더라도 무조건 갈아타라. 

지금은 매도가 그래도 되는 시장이다. 

기회를 놓치지 마라. 가격만 낮추면 팔린다. 

너무 질질 끌지마라. 절대 손해 보려하지 않으면 못판다. 

가진 돈이 적다면 애매하게 입지 떨어지는것 사는것 보다

거주보유 분리 하는것이 훨씬더 좋은 자산을 살 수 있는 방법이다.

거주 보유 분리는 엄청나게 파워풀한 방법이다.

종잣돈 , 투자금에 너무 집착하지말고

10/7이 시세인데 9.5/6같은 물건 사라. (빨리 회수된다면)

지금 전세가 수준은 싸다 , 

서울수도권은 2년뒤 상당히 많이 오를거다. 

현재 소득기준 전세가는 싸다. 

(기사에서 ‘미친전세’, ‘전세란’ 이런 얘기 나와야 비싼것. 지금은 살만 한 때)

투자자의 숙명 : 투자금 적게 드는 시기를 노릴수 밖에 없다.

전세가가 올라가는 시기에는 매매가가 살짝 반등할 수 밖에 없다. 

사장님들은 그래서 왜 이렇게 늦게 왔냐 벌써 1억 올랐다 얘기할거다. 

그거 들으면 심란한데 살짝 올랐어도  그 가격 자체가 싼가, 그것에만 집중해라.