첫 부동산 투자하려고 준비 중에 있습니다 많은 조언해주시면 너무 도움될 것 같습니다!!
- 부동산Q&A
- 25.02.14
안녕하세요!
부동산 공부는 조금씩 해온지 거의 1년이 다 되어 가고 있는 초년생인데요!
이제 첫 아파트를 매입하고 싶어서 준비 중에 있는데
그 동안은 책만 많이 읽어서 그런지 실무에 대한 내용은 감이 잘 잡히지 않아서 조언을 부탁드리게되었습니다ㅠㅠ
조언 하나하나가 소중한 상태라서 상세히 조언을 해주시면 너무 도움될 것 같습니다 감사합니다!!
우선 제 상황은
(1) 종잣돈 현금 3억 (1.7은 전세 보증금, 1.3 은 현금 보유)
(2) 가급적 서울 아파트로 가고 싶음 (직장은 분당이라,
너무 먼 서울이라면 관리가 어렵기도 하고 전세 못맞추면 실거주해야하니 너무 먼 서울이라면 분당 매입도 고려 중에 있습니다!)
(3) 거주 안정성보다는, 몸 테크하더라도 투자성있는 좋은 아파트를 사고 싶습니다!
(4) 월수입 300 정도에 150 정도 저축하고 있습니다!
이런 상태인데요!
궁금한 것이
- 주담대를 알아봤는데 일반 은행말고 디딤돌 대출은 공부상 주택 5억까지만 가능해서 제가 생각하고 있는 서울 아파트는 웬만하면 안될 것 같은데, 그럼 일반 은행의 주담대 상품을 보는게 맞나요??
- 종잣돈 3억이 있고 은행의 주담대는 3억 (월 원리금 상환 약 80만원) 까지는 가능할 것 같으니 매매가 6억에 전세가 최소 3억 이상 (전세가율은 물론 높으면 좋음) 의 아파트를 보고 있는데 이렇게 계획을 잡아도 괜찮을까요??
대출이 3억까지 안나온다던지, 아니면 나중에 역전세나 전세 못맞췄을 때 위험할 것 같은 계획이라던지 우려가 되어서 궁금합니다!
3. 만약에 2번의 계획이 아니라 더 좋은 방법이 있다면 말씀 부탁드립니다!! 지역은 우선 양천구, 서대문구 정도 급의 서울을 보고 있습니다!!
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댓글
이응칠님 안녕하세요 :) 초년생이신데도 안쓰고 3억이라는 소중한 종잣돈 모으신거 너무너무 멋집니다! 월 저축액도 50% 인것도 너무너무 잘 하고 계시다는 생각이 들었습니다 ㅎㅎ 우선 자산을 가지시겠다는 마음 먹으셨기에 한번 제 생각을 적어 보겟습니다! 실거주 플랜 1, 투자 플랜 2 두 가지 방법으로 생각 해보시면 좋을 것 같습니다 ~! LTV, DSR 따져 가며 대출을 계산 해야 될 것 같습니다~! 응칠님 적어 주신대로 리스크 대비는 되어야 된다고 생각 되어졌어요. 매수 하기전에 역전세 대비를 하기 위한 생각은 너무 잘 하고 계신것 같습니다. 역전세 가 나지 않을 만큼의 매수 했을때의 전세가격이 무리한 금액인지, 그리고 지역 내에서 좋아 하는 아파트 인지 생각 해봐야 될 것 같습니다 :) 정말 보수적인 전세금 + 종잣돈 잔금이 가능한 저평가(수요가 많은) 단지를 찾아 가시면 좋을 것 같습니다 :)
이응칠님 안녕하세요 내집마련 고민하고 계시는군요 : ) 1. 디딤돌 대출의 경우 매매가 6억 이하인 경우까지만 대출이 나오는 것으로 알고 있습니다. 만약 이보다 비싼 물건을 매수하신다면 일반 은행 주담대를 알아보셔야 해요. 2. 대출 금액이 얼마가 나오는지는 DSR을 계산해보시고 직접 은행에 가서 확인해보시는 것이 정확해요. 저축 금액이 100만원이라면 월 상환액이 50만원정도면 안정적이라고 보고 있습니다. 그러나 현재 시장 상황이 좋기 때문에 감당이 된다면 이보다 15%정도는 늘려도 좋을 것 같아요! 성공적인 내집마련 응원합니다.
