관련 강의
지방투자 기초반 - 내 종잣돈 2배 불리는 소액 지방투자 방법
월부멘토, 권유디, 잔쟈니, 자음과모음
안녕하세요,
용두용미! 결과를 만들어내는 투자자, 용미27입니다.
이번주말 양일 임장을 앞두고
무조건 강의를 다 듣고 임장한다는 일념으로
망구튜터님과 D지역, E지역 여행을 떠나봤습니다 ^^
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[1. 입지분석 디테일한 방법]
지난주 게리롱튜터님의 인사이트에 이어!
또 반짝반짝 신박한 학군보는 법을 알려주신 망구튜터님!
중학교학업성취도평가에 허수가 있을 수 있다!
저는 지금 대구 달서구를 보고 있는데요.
대구의 학군지는 범어동이라고 알고 있었는데,
범어동 학교가 아닌 달서구와 남구에
성취도 1,2위 학교가 있어서 갸우뚱했었습니다.
강의를 듣고
알려주신 방법을 현재 제 임장지에도 적용해봤습니다.
오호라...
1위 2위 학교는 3위학교부터와
확연히 다른점이 있습니다.
바로 졸업자수!
학교알리미를 들어가서 다시 확인해봅니다.
그렇다면 졸업생수가 적을수도 있겠다..
라는 생각을 하고
23년도 3학년 학업성취도 평가를 보는데
뚜둥!!
튜터님께서 알려주신 기준에
못미치는 결과를 확인합니다.
그리고 다시 학업성취도 3위 동도중학교를 확인해봅니다.
동도중학교는 공립이고 학생수가... 1000명이 넘네요!
아까 상서중학교는 총 인원수가 360명이었는데
동도중학교 남학생 수만큼이네요..
상서중학교보다 동일년도 3학년의 학업성취도 기준이 높습니다.
BM. 학군평가시
2016년 학업성취도평가 + 특목고진학률 + 졸업생수 복수체크
졸업생수가 적을때는 최신학업성취도평가에서
국, 영, 수 @등급의 비율이 00%가 넘는지 확인할 것!
[2. 공급그래프를 분석하는 방법]
튜터님 정말 감사합니다!
저는 그동안 공급 그래프를 예쁘게 그려놓고
평균공급량보다 초과되는 연도의 매매전세 지수를 봤지
튜터님께서 말씀하신것처럼
전세지수를 먼저 보면서 꺾이는 시점에 체크하고
공급을 보는 방법은 생각도 못했습니다.
그렇게 보니 실제로
"공급 외의 요소에 의한 사이클 변동"
까지 읽을 수 있음을 알 수 있었습니다.
BM. 공급그래프 확인시
전세지수 전환되는 시점을 먼저 체크한 후
그 시기의 공급량을 보면서 시장을 움직이는
변수를 확인해볼것!
[3. 시세트레킹 방법]
튜터님 정말 몰랐어요....
그동안 저는 시세트레킹은 "투자후보단지"를 찾는 것
이라고 생각하고,
그런 단지들의 시세만 들여다보고 있었습니다.
그랬더니 문제점
1. 지난달 1등이 이번달 1등이고.. 다음달도 1등일것으로 예상됨
2. 트레킹하는 단지들이 그놈이 그놈이라 지역 전체가 안보임
그리고 또 하나 잘못하고 있던 점
트레킹 지역 순서를...
그동안 임장했던 순서로 하고 있었습니다.
그랬더니 문제점
1. 서울수도권 / 광역시 / 중소도시 가격이 뒤죽박죽
2. 1등뽑기에 시간이 오래걸리고 어려움
강의를 다 보고나서
시세트레킹 양식부터 싹 뜯어고쳤습니다.
급지별로 촤라락 순서를 옮겨놓고 보니
가격이 내려오는 흐름이 보이고
튀는 지역과 단지들이 보입니다.
BM. 시세트레킹 단지선정의 기준은 망구튜터님 가이드대로!
시세트레킹파일 정리는 급지순서대로!
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정리!
BM1. 학군평가시
2016년 학업성취도평가 + 특목고진학률 + 졸업생수 복수체크
졸업생수가 적을때는 최신학업성취도평가에서
국, 영, 수 @등급의 비율이 00%가 넘는지 확인할 것!
BM2. 공급그래프 확인시
전세지수 전환되는 시점을 먼저 체크한 후
그 시기의 공급량을 보면서 시장을 움직이는
변수를 확인해볼것!
BM3. 시세트레킹 단지선정의 기준은
망구튜터님 가이드대로!
시세트레킹파일 정리는 급지순서대로!
망구튜터님 강의들으며
바로 시세트레킹양식 고치고,
다음달 진일보할 저의 임보를 생각하니
벌써부터 뿌듯해집니다.
좋은 강의해주셔서 감사합니다.
긴 글 읽어주셔서 감사합니다~~~^^
댓글
삼원홍
23. 11. 24. 19:59
"후기 작성하시느라 고생 많으셨습니다♡ 투자를 위한 시간 화이팅입니다 ✌˚◡˚✌ 여러분이 뭘 하든 인생은 계속된다."" 시작의 기술 -게리 비숍-"
