[열반스쿨중급반 책과 4ㄹ6에 빠지조 별바람햇살나무] 2주차 강의후기

앞으로 어떤 마음을 가지고, 투자하느냐가

부자될 우리 모두의 ‘부의 그릇’을 키우는 시간이 될 것입니다. -양파링 강사님-

전세의 모든 것에 대한 강의였지만 저에게는 전세 레버리지 투자의 

리스크 대응법이라고 읽혔습니다.

그래서 정말 몰라서는 안되는 ‘전세 특강’ 같은 강의라 그 동안 배웠으면서도

희미해진 혹은 이런 부분도 있구나 하는 부분을 다소 새롭게 되 짚어보는 

그런 소중한 시간이었습니다.

안녕하세요. 벌써 열중반도 2주차가 지나고 있습니다. 

투자를 하는 과정에서 전세 맞출 것을 염두에 두고, 여러가지를 재어보고, 특약까지

고민 고민 해가면서 작성했던 기억이 있어서 이번 강의는 한층 더 재미와 

추억이 함께하는 그런 시간이었습니다.

전세는 우리나라에만 있는 유일한 임대방식이지만, 월부가 추구하는

전세레버리지 투자에 있어서는 핵심 중에 핵심이라고 할 수 있겠습니다.

부동산 계약에서 매매, 전세 계약은 그 자체가 법률행위로

절대로 등한시 할 수 없는 부분이라 사고를 미연에 방지하기 위해서라도

평소에 잘 익히고, 내재화 하는 과정은 필수라 하겠습니다.

무엇이든 숙달이 되어야 빠른 투자 의사결정이 필요할때 경쟁력을 가질 수 있기 때문이겠지요.

2025년 상반기 전세시장 상황 / 전세세팅을 위해 알아야 할 것

현 수도권, 지방의 전세시장을 살펴보면서 공급이 전세에 미치는 영향에 대해서 다시 한번

생각해 보게 됩니다. 수도권에서도 공급이 많은 지역과 학군지에서의 차별화가 나타나며,

지방에서는 공급에 크게 좌우되는 시장상황을 보면서 전세 리스크 대비를 위해

무엇을 알아야 하는지, 어떤 지역에 투자하면 어떻게 된다는 것까지도 가늠해 보았습니다.

전세세팅 과정에서 만날 수 있는 유형과 진행과정에서 유의해야 할 부분도

단순히 알고 있다 혹은 익숙하다의 수준이 아니라 내가 혹시나 놓치고 

있는건 없는지 꼼꼼히 정리해 볼 수 있어서 유용했습니다. 

리스크 관리는 결국 내가 준비하고, 대응하기 나름이니 이런 부분에 있어서는

정말 실수가 없어야 겠습니다. 

내 물건 1등 만들어 전세 빨리 빼는 법

양파링님께서도 이번 강의에서 다른건 다 잊어도 꼭 숙지해야한다고

하신 부분이 바로 적정 전세가 설정하는 법과 리스크 줄이는 임대기간 설정하는 법이었는데요.

전세가를 어떻게 내놓아야 하는지, 주변 단지들과 생활권에서 내 물건을 어떻게

해야 1등으로 만들수 있는지는 다른 강의, 칼럼 등을 통해서

접해 본 내용들이었지만 이번 강의에서는 그것을 더욱 구체화해서

체계적으로 정리해 볼 수 있었습니다.

강의를 들었을 때는 아! 그렇구나 하다가도, 막상 투자를 하고, 전세를 놓게 되면

전세가는 부사님에게 물어보고, 실거래가를 보고, 적당히 내 놓을 수 있는데

이번 강의를 통해 좀 더 합리적인 기준을 가지고, 매뉴얼화된 방법으로

세팅을 할 수 있을 것 같고, 임대기간도 한번 설정해 놓으면 나중에

쉽게 바꾸기 어려우므로 처음부터 어떤 부분을 염두에 두고, 세팅을 할지

이해할 수 있었습니다.

법인 전세는 개인적으로 투자 과정에서 한번 만나본적이 있었는데

강의를 통해 이런 물건도 일단 회피만 할 대상이 아니라 시장상황에 따라서

혹은 정말 싼 물건이 이런 조건이어야 한다면 어떤 장점과 리스크가 있는지

정리해 볼 수 있었습니다.

계약단계부터 챙겨야할 전세세팅

매매결정, 매매, 임대계약까지 각 과정별로 유의해야 할 사항에 대해서

복습할 기회를 가졌는데, 이런 내용들은 한번 실수하면 대형사고가 발생 할 수 있는

영역인 만큼 잘 숙달 시켜두어야겠습니다.

아무리 저평가 단지를 고르고, 싸게 잘 사도, 계약행위에서 실수가 있으면

혹은 실수까지는 아니어도 내가 유리한 조건을 점하지 못한다면

두고 두고 힘든 과정을 거칠 수 있는 만큼 단순해 보이는 부분이지만

그 중요성은 절대로 간과하면 안되리라 생각됩니다.

임대리스크 줄이는 법

전세가에 과도한 욕심을 부리지 말고, 시장상황에 걸맞은 유연한 자세로

가치있는 단지를 싸게 살 수만 있다면 임대와 관련해서 고통스러운 순간을 마주하지는

않을 거라 생각합니다. 이번 강의를 통해서 전세레버리지 투자의 리스크와 

그 대응방법이 무엇인지 하나 하나 살펴보았고, 앞으로 내가 마주할 전세세팅 과정에서

어려움이 없도록 잘 준비하겠습니다.

BM

1. 적정 전세가 설정하는 법, 리스크 줄이는 임대기간 설정법을 잘 정리해서 현재 보유 물건의

   전세만기 도래시 어떻게 할지 미리 궁리해보기

   2. 매매가, 전세가 앞마당별 매달 시세트레킹